2019年:地主其实蛮好当

来源: 2019-12-30 08:07:43 [] [博客] [旧帖] [给我悄悄话] 本文已被阅读: 次 (5615 bytes)
本文内容已被 [ 山里人家168 ] 在 2019-12-30 08:17:02 编辑过。如有问题,请报告版主或论坛管理删除.

2019年最大的事就是唯一由PM 管的令人头痛的白菜房终于卖掉了,本来想作1031 交换,资产优化,再买好点的房子,但家中领导不想买,结果交了不少税。明年准备把另一颗白菜卖掉,此白菜的投入早就全部收回,现市价为购买价的四倍。这种白菜房升起来快,掉起来也断崖式暴跌。

今年异地的投资房除我们主动让房客搬家卖掉的那个头痛房外,没有人搬出,以前每年都有三、四户搬出。异地的租房市场非常火热,最近一两年房租涨得多,我们一般每两年调整一次房租,但总是比市场价低,租客心里清楚。一朋友今年有四户租客买房搬出稍微收装打扮一下房子上市,一个礼拜之内就搞定,租金市场价或比市场价还高一点。

几乎将近一半的房客二到四年没一个电话或短信让我们修理,房租按时或提前交。我们囯外休假的一个月只收到一条短信,不急,回美以后才处理,今年平均一个月一个电话还不到,房客通常短信联系,两个房客电邮联系。有几个房客有时晚交但会主动补上迟交费,一个房客生病住院,11月的房租没交,允许他们以后每月都多付一些直至补齐。虽说卖了个房(此房今年只收了两个月房租),房租总数及净收入还比去年高一些。今年最大的几笔修理是:给一房换了新空调,给一房换了外进水管道,给一房换了新地毯。所有的修理都电话或短信让合作多年的工人干,工人会寄上照片,完事后寄上修理后照片及帐单,各自赚各自的,有钱大家赚。

去年与朋友合伙看中的有on-site pm管.的多家庭公寓,最后房检后退出,虽说没买成,但学到了很多东西,商业地产的cap rate 水份很大。今年不但没买一个房,还卖了一个房,试水投了一笔在hotel上,成了一个收购hotel 的小小小股东。以后如不错的话,会继续投这方面的项目,怎么省事怎么来。快退休了,投资趋于保守稳定。

 

相关博文:

令人心惊肉跳的白菜房终于卖掉了(上)

令人心惊肉跳的白菜房终于卖掉了(中)

令人心惊肉跳的白菜房终于卖掉(下) 

 

 

最后祝大家节日快乐!继续发财!

 

 

 

 

 


更多我的博客文章>>>

 

 

所有跟帖: 

完美! -小鸡他爸- 给 小鸡他爸 发送悄悄话 小鸡他爸 的个人群组 (0 bytes) () 12/30/2019 postreply 08:46:22

谢谢。 -山里人家168- 给 山里人家168 发送悄悄话 山里人家168 的博客首页 山里人家168 的个人群组 (0 bytes) () 12/30/2019 postreply 12:11:51

谢分享!恭喜进入稳定少操劳的被动收入状态,收获TF的果实。 -IEbird- 给 IEbird 发送悄悄话 IEbird 的个人群组 (0 bytes) () 12/30/2019 postreply 09:01:24

你今年掏粪的成绩很好,赞。 -山里人家168- 给 山里人家168 发送悄悄话 山里人家168 的博客首页 山里人家168 的个人群组 (0 bytes) () 12/30/2019 postreply 12:12:55

稳妥,轻松。 -AMYMINT- 给 AMYMINT 发送悄悄话 AMYMINT 的博客首页 AMYMINT 的个人群组 (0 bytes) () 12/30/2019 postreply 09:21:25

很佩服你。 -山里人家168- 给 山里人家168 发送悄悄话 山里人家168 的博客首页 山里人家168 的个人群组 (0 bytes) () 12/30/2019 postreply 12:13:39

赞! -caren- 给 caren 发送悄悄话 caren 的个人群组 (0 bytes) () 12/30/2019 postreply 10:04:29

谢谢。 -山里人家168- 给 山里人家168 发送悄悄话 山里人家168 的博客首页 山里人家168 的个人群组 (0 bytes) () 12/30/2019 postreply 12:14:03

商房的cap确实水得很,一般要砍1%,最好是可以看到对方3年的税表,取收支平均值来计算比较合理。 -可口可言- 给 可口可言 发送悄悄话 可口可言 的博客首页 可口可言 的个人群组 (0 bytes) () 12/30/2019 postreply 12:42:09

对方 -山里人家168- 给 山里人家168 发送悄悄话 山里人家168 的博客首页 山里人家168 的个人群组 (83 bytes) () 12/30/2019 postreply 13:53:11

恭喜了。能否谈谈如何试水投hotel。 -大百百- 给 大百百 发送悄悄话 大百百 的个人群组 (0 bytes) () 12/30/2019 postreply 13:42:54

刚刚 -山里人家168- 给 山里人家168 发送悄悄话 山里人家168 的博客首页 山里人家168 的个人群组 (297 bytes) () 12/30/2019 postreply 14:09:15

房客选好了,地主不难当。稳当的一年,很实在的分享。赞! -圭妈- 给 圭妈 发送悄悄话 圭妈 的个人群组 (0 bytes) () 12/30/2019 postreply 14:42:00

是啊,选房客很重要。看过你的帖子,很棒! -山里人家168- 给 山里人家168 发送悄悄话 山里人家168 的博客首页 山里人家168 的个人群组 (0 bytes) () 12/30/2019 postreply 17:00:15

赞,新年快乐! 希望大家都有平稳收获的来年。 -haomahaoma- 给 haomahaoma 发送悄悄话 haomahaoma 的个人群组 (0 bytes) () 12/30/2019 postreply 15:15:19

同乐。 -山里人家168- 给 山里人家168 发送悄悄话 山里人家168 的博客首页 山里人家168 的个人群组 (0 bytes) () 12/30/2019 postreply 17:00:47

加跟帖:

  • 笔名:      密码: 保持登录状态一个月,直到我退出登录。
  • 标题:
  • 内容(可选项): [所见即所得|预览模式] [HTML源代码] [如何上传图片] [怎样发视频] [如何贴音乐]
回到顶部