2019年：地主其实蛮好当

来源: 山里人家168 于 2019-12-30 08:07:43 [博客] [旧帖] [给我悄悄话] 本文已被阅读：次

2019年最大的事就是唯一由PM 管的令人头痛的白菜房终于卖掉了，本来想作1031 交换，资产优化，再买好点的房子，但家中领导不想买，结果交了不少税。明年准备把另一颗白菜卖掉，此白菜的投入早就全部收回，现市价为购买价的四倍。这种白菜房升起来快，掉起来也断崖式暴跌。

今年异地的投资房除我们主动让房客搬家卖掉的那个头痛房外，没有人搬出，以前每年都有三、四户搬出。异地的租房市场非常火热，最近一两年房租涨得多，我们一般每两年调整一次房租，但总是比市场价低，租客心里清楚。一朋友今年有四户租客买房搬出稍微收装打扮一下房子上市，一个礼拜之内就搞定，租金市场价或比市场价还高一点。

几乎将近一半的房客二到四年没一个电话或短信让我们修理，房租按时或提前交。我们囯外休假的一个月只收到一条短信，不急，回美以后才处理，今年平均一个月一个电话还不到，房客通常短信联系，两个房客电邮联系。有几个房客有时晚交但会主动补上迟交费，一个房客生病住院，11月的房租没交，允许他们以后每月都多付一些直至补齐。虽说卖了个房（此房今年只收了两个月房租），房租总数及净收入还比去年高一些。今年最大的几笔修理是：给一房换了新空调，给一房换了外进水管道，给一房换了新地毯。所有的修理都电话或短信让合作多年的工人干，工人会寄上照片，完事后寄上修理后照片及帐单，各自赚各自的，有钱大家赚。

去年与朋友合伙看中的有on-site pm管.的多家庭公寓，最后房检后退出，虽说没买成，但学到了很多东西，商业地产的cap rate 水份很大。今年不但没买一个房，还卖了一个房，试水投了一笔在hotel上，成了一个收购hotel 的小小小股东。以后如不错的话，会继续投这方面的项目，怎么省事怎么来。快退休了，投资趋于保守稳定。