2019年:地主其实蛮好当

来源: 2019-12-30 08:07:43 [博客] [旧帖] [给我悄悄话] 本文已被阅读:

2019年最大的事就是唯一由PM 管的令人头痛的白菜房终于卖掉了,本来想作1031 交换,资产优化,再买好点的房子,但家中领导不想买,结果交了不少税。明年准备把另一颗白菜卖掉,此白菜的投入早就全部收回,现市价为购买价的四倍。这种白菜房升起来快,掉起来也断崖式暴跌。

今年异地的投资房除我们主动让房客搬家卖掉的那个头痛房外,没有人搬出,以前每年都有三、四户搬出。异地的租房市场非常火热,最近一两年房租涨得多,我们一般每两年调整一次房租,但总是比市场价低,租客心里清楚。一朋友今年有四户租客买房搬出稍微收装打扮一下房子上市,一个礼拜之内就搞定,租金市场价或比市场价还高一点。

几乎将近一半的房客二到四年没一个电话或短信让我们修理,房租按时或提前交。我们囯外休假的一个月只收到一条短信,不急,回美以后才处理,今年平均一个月一个电话还不到,房客通常短信联系,两个房客电邮联系。有几个房客有时晚交但会主动补上迟交费,一个房客生病住院,11月的房租没交,允许他们以后每月都多付一些直至补齐。虽说卖了个房(此房今年只收了两个月房租),房租总数及净收入还比去年高一些。今年最大的几笔修理是:给一房换了新空调,给一房换了外进水管道,给一房换了新地毯。所有的修理都电话或短信让合作多年的工人干,工人会寄上照片,完事后寄上修理后照片及帐单,各自赚各自的,有钱大家赚。

去年与朋友合伙看中的有on-site pm管.的多家庭公寓,最后房检后退出,虽说没买成,但学到了很多东西,商业地产的cap rate 水份很大。今年不但没买一个房,还卖了一个房,试水投了一笔在hotel上,成了一个收购hotel 的小小小股东。以后如不错的话,会继续投这方面的项目,怎么省事怎么来。快退休了,投资趋于保守稳定。

 

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最后祝大家节日快乐!继续发财!

 

 

 

 

 


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