我想起诉我的 BUYER'S ATTORNEY, 请各位大侠支招。 谢谢

背景：

在CLOSING 之后的当天早上，我在一大叠CLOSING的材料中发现水费结算单里有WATER DEPARTMENT的大写的

NOTE: There is a SUMP PUMP VIOLATION letter attached which must be addressed within 30 days of this facsimile.

我赶忙联络WATER DEPARTMENT, 他们告知我，在CLOSING 10 天之前就已将VIOLATION NOTICE 及这份水费结清单通过E-MAIL送到买卖双方的律师。

我连忙同我律师联系，他强调：

1. 他没收到VIOLATION的消息

2. 他同卖方律师联络，卖方律师ASSUMING我方已知这状况，所以在CLOSING中没特别强调。

解决这VIOLATION 花了我$4000. 请问：

1. 由于金额有限，我打算自己提告到SMALL CLAIM COURT （告我的律师疏忽）, 这CASE是SURE WIN 吗？有没有什么要点要注意？

2. 我在CLOSING时也拿到WATER DEPARTMENT 的结算单，也没留意到"NOTE", 这是否能被我的律师来作为借口推卸他的疏忽责任？

3. 整个CASE 我付了律师费$700, 我的CLAIM AMOUNT 是否将它也算上( 即$4700, 因他没履行好他的买方律师的职责）？

谢谢各种建议。

所有跟帖： 

• CLOSE的时候文件在那里自己没看见，活该倒霉。 -borisg- ♂ (0 bytes) () 12/29/2019 postreply 11:34:49

• No yes no -sweetptt- ♂ (351 bytes) () 12/29/2019 postreply 11:37:23

• 我想 -puma_bill- ♂ (241 bytes) () 12/29/2019 postreply 11:42:48

• the notice is not a lien, so title was clear -柠檬椰子汁- ♂ (153 bytes) () 12/29/2019 postreply 11:46:30

• i cured the violation -puma_bill- ♂ (181 bytes) () 12/29/2019 postreply 11:54:52

• well, the notice is there, you just didn't see it. -柠檬椰子汁- ♂ (75 bytes) () 12/29/2019 postreply 12:17:23

• title知道如果你起诉他即使title赢了也是输了。title所以不给你机会起诉他。任何起诉只有在mediation失败的情况 -sweetptt- ♂ (77 bytes) () 12/29/2019 postreply 12:22:22

• I think you are talking about arbitration clause -柠檬椰子汁- ♂ (171 bytes) () 12/29/2019 postreply 12:59:45

• i am in NY -puma_bill- ♂ (171 bytes) () 12/29/2019 postreply 14:32:34

• i though -puma_bill- ♂ (281 bytes) () 12/29/2019 postreply 12:55:58

• Some clients ... -柠檬椰子汁- ♂ (303 bytes) () 12/29/2019 postreply 13:01:43

• you are wrong if you are an attorney and it is what you though -puma_bill- ♂ (179 bytes) () 12/29/2019 postreply 13:13:46

• 这个人心里阴暗，我为租房的事曾在法坛发帖求助，被他攻击 -十里荷花香- ♀ (137 bytes) () 12/29/2019 postreply 15:25:52

• 坏柠檬？ -sweetptt- ♂ (0 bytes) () 12/29/2019 postreply 18:35:50

• 小姐，要打架也來法壇打，不要背後捅刀 -單身老貓- ♂ (0 bytes) () 12/30/2019 postreply 09:57:33

• Greedy attorney!!! -不开窍- ♂ (0 bytes) () 12/29/2019 postreply 14:13:54

• 柠檬， 你的ID被偷了？这个700是正常的价格，律师应该帮买房人搞定的， 这4000的问题， 应该要事先搞定的 -螺丝螺帽- ♀ (98 bytes) () 12/29/2019 postreply 20:27:11

• 谢谢 -puma_bill- ♂ (30 bytes) () 12/29/2019 postreply 20:30:22

• 谢谢 -puma_bill- ♂ (30 bytes) () 12/29/2019 postreply 20:30:22

• Did seller disclose it? -越王剑- ♂ (71 bytes) () 12/29/2019 postreply 12:07:02

• the violation notice was sent out when the water department read -puma_bill- ♂ (272 bytes) () 12/29/2019 postreply 12:49:34

• 我以前买房， 发生了我方律师没有算对钱， 好在就100多 -螺丝螺帽- ♀ (261 bytes) () 12/29/2019 postreply 20:32:05

• 五年至十年以后这都不是事。要是我的话就Move On, 就当一个教训，不值得让这种事烦恼。 -starter2013- ♂ (0 bytes) () 12/29/2019 postreply 12:37:49

• 我觉得这个violation是closing前的事情，原则上seller 应该clear。你因该可以告赢。 -西部探险- ♀ (0 bytes) () 12/29/2019 postreply 13:09:54

• I would 先跟他们沟通，看最好有一折中的办法，心里肯定不服气，与收$700 无关 -NPshowway- ♀ (0 bytes) () 12/29/2019 postreply 19:34:43

• 好吧，让我试试。 -puma_bill- ♂ (177 bytes) () 12/29/2019 postreply 20:28:18

• 谢谢 -puma_bill- ♂ (343 bytes) () 12/29/2019 postreply 20:28:57