年底总结

2013-2015 零零星星现金买了8个白菜房收租， 都至少升值100%, 现金流也凑合. 没有用杠杆， 所以回报率一般， 靠的是时机好， 升值. 2018 买了28units， 75% 杠杆， 买的时候租金625， 旧的提到775， 新搬进来的895$， 自己管， 现金流可以到20%. 差不多 还完贷款明年每年有10万的净收入. 关键是通过cost segregation 和自己real estate professional 的身份， 个人所得税2018 offset 老公 w2 income， 省税15万， 这让老公信心大增， 天天让我找deal. 2019 年deal 非常难找， 手上50万现金一直没有找到合适的deal， 合伙买了个9单元， 现金流很好， 但是再也不愿意和人合伙了， 买了几个duplex, 现金流非常勉强. 现在很纠结后来的投资方向.

所有跟帖： 

• 1000个unit你猛 -sunpriest- ♂ (0 bytes) () 12/23/2019 postreply 07:40:33

• 股市就401 根本没有管， 不太喜欢股市的volatility. 由于家里w2收入不买房产， 每年的所得税就是20万到30万之间 -1000units- ♀ (0 bytes) () 12/23/2019 postreply 07:46:00

• 这点我非常同意你。 两个W2最好买房子， 能剩一点税。 -autumnjune- ♀ (0 bytes) () 12/23/2019 postreply 08:06:04

• 干得好！悄悄问一句？老公以前是不是很不愿意去做投资房？现在看你做的这么好，又拼命叫你买？ -hhtt- ♂ (0 bytes) () 12/23/2019 postreply 08:45:19

• 她家老公年入85万开始可能看不上做房东，没想到投资之外还省了一大笔税，转变态度了。 -haomahaoma- ♀ (0 bytes) () 12/23/2019 postreply 11:16:11

• 你咋知道她老公的收入的？神算子啊 -打扰一下- ♀ (0 bytes) () 12/23/2019 postreply 16:35:00

• 是啊， 我１９年就没买到. -喜喜哈哈- ♀ (44 bytes) () 12/23/2019 postreply 09:19:54

• 为啥再也不愿和人合伙了呢？ -小小美羊羊- ♀ (53 bytes) () 12/23/2019 postreply 20:42:43