年底总结

2013-2015 零零星星现金买了8个白菜房收租， 都至少升值100%, 现金流也凑合. 没有用杠杆， 所以回报率一般， 靠的是时机好， 升值. 2018 买了28units， 75% 杠杆， 买的时候租金625， 旧的提到775， 新搬进来的895$， 自己管， 现金流可以到20%. 差不多 还完贷款明年每年有10万的净收入. 关键是通过cost segregation 和自己real estate professional 的身份， 个人所得税2018 offset 老公 w2 income， 省税15万， 这让老公信心大增， 天天让我找deal. 2019 年deal 非常难找， 手上50万现金一直没有找到合适的deal， 合伙买了个9单元， 现金流很好， 但是再也不愿意和人合伙了， 买了几个duplex, 现金流非常勉强. 现在很纠结后来的投资方向.