2019小结

来源: 2019-12-21 07:49:17 [] [博客] [旧帖] [给我悄悄话] 本文已被阅读: 次 (2738 bytes)
本文内容已被 [ rapidestate ] 在 2019-12-21 07:54:30 编辑过。如有问题,请报告版主或论坛管理删除.

今年买房不少但是net worth没有增长反而下降。一个主要的原因是zillow估价大幅下调。

房1:4bed 2 bath, 12万多买的, 买来之后买了冰箱,租户在closing当天就搬进去了。租金1595。

房2:pre closure, agent找到的 17万8,装修了4个月,花费3万2. 总投入21万, 租金2100. 这个区不错,但是房子回报率最差。刚刚1%。用的是rehab loan。

不经意的时候卖了一个出租房,之后做了1031 买了下面3个房子

房3: 银行屋,4bed 2 bath 银行从32万开卖,卖了将近一年,没人问津。我最后20万多一点点拿下。维修4000. 租金2425. 高于市场价很多,因为是7个月的租约。过户后3天搬入。

房4: 3bed 2 bath。14万买的,租金1685,租给了我的contractor. 过户当天搬入。

房5:现金购买一个condo. 0 condo fee 主要是考虑到要把所有的1031的钱都用掉。8万9,带租户,租金875,过户后涨到$975. 房子水管漏水,水费的问题还在解决。基本没赚到什么钱。这是今年最烂的投资。

房6:3bed 2 bath 11万买入,flood zone, listing agent 帮我找到一个便宜的flood保险一年600多,要不然就不买了。租金1300.

房7:房子状况比较差,原来是出租房,是agent的儿子。估计是被租户折磨够呛才准备卖的。他们粉刷了房子。11万8买入,装修大概15000.总投入13万3. 装修2个半月,拖得时间很长 。装修完就有人搬进去了,租金1550.

房8:sheriff sale. 26万8千,3条街外的类似房子卖了52万。现在还在装修,还在为permit的事情烦恼。估计得装修10万+。

房9:short sale。这个最奇葩,带泳池和篮球场的房子,贷款碰到了问题,租户已经住进去了房子还没过户。因为卖家是允许我装修和进入的(签了条约)。后来火急火燎地过户,因为再不过户就会被拍卖,多亏了老婆主动承担申请人。不然过户不了。买入价19万5,租金2000. 无空挡无装修。玩得很惊险。最后我给了listing agent $3000. 他说他承担了很多foreclosure的attorney fee. 一分钱没赚到。

最后说一下糟心事,今年的维修费用惊人,换了4个空调暖气系统。6000-7000一个。有4个evictions,大概损失1万2千。每个eviction, 不算空挡差不多3000的费用。 

不管市场价格怎么变,租售比1%的底线还是要坚持的。因为房8的装修问题,明年在卖出房子之前是买不动房子了。

 

所有跟帖: 

赞!刚刚下面把快兄列在真地主的名单,快兄就来了,你名副其实的快? -hhtt- 给 hhtt 发送悄悄话 hhtt 的博客首页 hhtt 的个人群组 (0 bytes) () 12/21/2019 postreply 07:56:06

和炒股的一比,完全是下风。你今年大赚,恭喜呀,我今年是亏损的。 -rapidestate- 给 rapidestate 发送悄悄话 rapidestate 的博客首页 rapidestate 的个人群组 (71 bytes) () 12/21/2019 postreply 08:03:43

凯妹快来看,快牛哥总结了。 -sweetptt- 给 sweetptt 发送悄悄话 sweetptt 的博客首页 sweetptt 的个人群组 (0 bytes) () 12/21/2019 postreply 07:56:45

学习加仰慕! -caren- 给 caren 发送悄悄话 caren 的个人群组 (0 bytes) () 12/21/2019 postreply 08:00:41

我预计你过几年会把这些房子都出售了干别的什么。 -borisg- 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 borisg 的个人群组 (0 bytes) () 12/21/2019 postreply 08:12:45

为什么?我准备继续做投资房。 -rapidestate- 给 rapidestate 发送悄悄话 rapidestate 的博客首页 rapidestate 的个人群组 (0 bytes) () 12/21/2019 postreply 08:33:52

你一年4个evictions,太操心,过几年可能就烦了 -caren- 给 caren 发送悄悄话 caren 的个人群组 (0 bytes) () 12/21/2019 postreply 09:56:46

年初政府关门,3家付不起。今年赶人比较多。 -rapidestate- 给 rapidestate 发送悄悄话 rapidestate 的博客首页 rapidestate 的个人群组 (83 bytes) () 12/21/2019 postreply 10:20:18

现金流水哗啦啦没有不做的理由啊,何况他的维修都是外包的,动脑动口这个快牛最擅长。 -haomahaoma- 给 haomahaoma 发送悄悄话 haomahaoma 的个人群组 (0 bytes) () 12/21/2019 postreply 08:52:45

过几年就无聊了。我现在就很无聊。。。 -borisg- 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 borisg 的个人群组 (0 bytes) () 12/21/2019 postreply 10:54:36

快牛哥还不是职业地主,这样的成绩太牛了!仰望!而且余生都只有仰望的份! -童心未泯老妹- 给 童心未泯老妹 发送悄悄话 童心未泯老妹 的个人群组 (0 bytes) () 12/21/2019 postreply 08:14:41

老妹和凯妹,你两个把我搞糊涂了?一个职业地主,一个真地主? -hhtt- 给 hhtt 发送悄悄话 hhtt 的博客首页 hhtt 的个人群组 (0 bytes) () 12/21/2019 postreply 08:17:34

我装修和维修的事情是全部外包的。 坛子里很多人都是自己干。 -rapidestate- 给 rapidestate 发送悄悄话 rapidestate 的博客首页 rapidestate 的个人群组 (127 bytes) () 12/21/2019 postreply 08:39:01

身处租售比福地难怪要快牛加鞭,如今的房市,你那个最烂投资在其它许多地方都算deal了。 -haomahaoma- 给 haomahaoma 发送悄悄话 haomahaoma 的个人群组 (0 bytes) () 12/21/2019 postreply 08:39:26

请问楼主是在哪个地方? -robustman- 给 robustman 发送悄悄话 robustman 的个人群组 (0 bytes) () 12/21/2019 postreply 08:40:00

中西部。美国至少一半的地方可以做到1%。 -rapidestate- 给 rapidestate 发送悄悄话 rapidestate 的博客首页 rapidestate 的个人群组 (0 bytes) () 12/21/2019 postreply 08:56:16

回报率这么好,难得 -gccard- 给 gccard 发送悄悄话 gccard 的个人群组 (0 bytes) () 12/21/2019 postreply 10:44:38

大赞大赞!! -老朽- 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 老朽 的个人群组 (0 bytes) () 12/21/2019 postreply 10:45:17

现金流让你睡好觉,增值让你笑哈哈 -inet-fan- 给 inet-fan 发送悄悄话 inet-fan 的博客首页 inet-fan 的个人群组 (0 bytes) () 12/21/2019 postreply 11:44:13

不妨化零为整,这么多资金进出,搞一个APT, 多快好省,收益更高。 -可口可言- 给 可口可言 发送悄悄话 可口可言 的博客首页 可口可言 的个人群组 (161 bytes) () 12/21/2019 postreply 13:02:59

要养Office+ Maintenance,费神费力不合算。我们这儿有两个100多units的换老板 -童心未泯老妹- 给 童心未泯老妹 发送悄悄话 童心未泯老妹 的个人群组 (163 bytes) () 12/21/2019 postreply 13:49:18

小的APT 目前做到1%都难。一出来就没了。 -rapidestate- 给 rapidestate 发送悄悄话 rapidestate 的博客首页 rapidestate 的个人群组 (69 bytes) () 12/21/2019 postreply 14:01:09

调整一下思路:为什么一定要买租售比1%的,只要地段+后期有良好的提租空间,就可做功课。 -可口可言- 给 可口可言 发送悄悄话 可口可言 的博客首页 可口可言 的个人群组 (0 bytes) () 12/21/2019 postreply 18:35:43

太厉害了,感觉你鸡血一样买房都有几年了,还在猛力前进 -小地主新手上路- 给 小地主新手上路 发送悄悄话 小地主新手上路 的个人群组 (0 bytes) () 12/21/2019 postreply 23:39:30

快哥快马加鞭更上一楼了 -201411- 给 201411 发送悄悄话 201411 的个人群组 (0 bytes) () 12/22/2019 postreply 08:25:00

现在还能做到1%很好了。听到多位讲Zillow今年的估价下调了,我的也是。 -一生学习- 给 一生学习 发送悄悄话 一生学习 的个人群组 (0 bytes) () 12/22/2019 postreply 23:58:54

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