为什么我认为投资回报率得基于投资财产的总价值

来源: 2019-12-03 19:10:35 [] [旧帖] [给我悄悄话] 本文已被阅读: 次 (1368 bytes)
本文内容已被 [ 山高路远 ] 在 2019-12-03 19:19:44 编辑过。如有问题,请报告版主或论坛管理删除.

三个相邻的房子,地皮、房屋、价值都是一模一样,100w分别卖给三个不同的买家,后来卖价也是一模一样的,150万。不考虑租金和其他。

在这种情况下,三个人的投资回报是不是会是一样的?

常识告诉我们,一模一样的投资,一模一样的回报。这不,大家都赚了50万嘛。

 

但是,三个人的首付不同:如果按照return是基于自己投入的部分,回报率是:

 

买家A: 首付100万,贷款0万。Roi = (150-100 )/100 = 50/100 = 50%

买家B: 首付20万,贷款80万。Roi = (150-100 )/20 = 50/20 = 250%

买家C: 首付0万,贷款100万。Roi = (150-100 )/0 = 无穷大

 

为什么一模一样的投资,算出来的回报率相差如此之大,甚至出现无穷大这种荒谬的事?

一定是什么地方出现了问题。

各位看官,千万不要以为,买家C的情况是不会出现的(即:100%贷款+closing cost)。在某些国家,房产投资者可以贷款到房价的110%,自己不出一分钱,就可以买投资房。

这就是为什么我认为,投资回报率得基于投资财产的总价值。

所有跟帖: 

你这个例子恰恰说明了杠杆的魅力. 空手套白狼的ROI当然是无穷大∞了 -caren- 给 caren 发送悄悄话 caren 的个人群组 (0 bytes) () 12/03/2019 postreply 19:26:21

讲的没错!他的标题错了,里面的计算是对的,ROI应该基于投资多少,而不是基于财产的总价值! -hhtt- 给 hhtt 发送悄悄话 hhtt 的博客首页 hhtt 的个人群组 (0 bytes) () 12/03/2019 postreply 19:32:07

据说,90年代在深圳,银行信贷员在大街上摆一个桌子,迫切推销全额房屋贷款。可惜我没有赶上。 -山高路远- 给 山高路远 发送悄悄话 山高路远 的个人群组 (0 bytes) () 12/03/2019 postreply 19:30:57

那return肯定是-∞ -caren- 给 caren 发送悄悄话 caren 的个人群组 (0 bytes) () 12/03/2019 postreply 19:35:08

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