三个相邻的房子,地皮、房屋、价值都是一模一样,100w分别卖给三个不同的买家,后来卖价也是一模一样的,150万。不考虑租金和其他。
在这种情况下,三个人的投资回报是不是会是一样的?
常识告诉我们,一模一样的投资,一模一样的回报。这不,大家都赚了50万嘛。
但是,三个人的首付不同:如果按照return是基于自己投入的部分,回报率是:
买家A: 首付100万,贷款0万。Roi = (150-100 )/100 = 50/100 = 50%
买家B: 首付20万,贷款80万。Roi = (150-100 )/20 = 50/20 = 250%
买家C: 首付0万,贷款100万。Roi = (150-100 )/0 = 无穷大
为什么一模一样的投资,算出来的回报率相差如此之大,甚至出现无穷大这种荒谬的事?
一定是什么地方出现了问题。
各位看官,千万不要以为,买家C的情况是不会出现的(即:100%贷款+closing cost)。在某些国家,房产投资者可以贷款到房价的110%,自己不出一分钱,就可以买投资房。
这就是为什么我认为,投资回报率得基于投资财产的总价值。