我一口气在 new brunswick, NJ 买了两个独立房，

来源: GGPi 于 2019-11-14 16:40:10 [] [博客] [旧帖] [给我悄悄话] 阅读数 : (641 bytes)

觉得这是个很好的投资地点，人口增加率高于别处，房价低。法律有利于房东。

一个房上周close，32w刀，马上就3千2百/month 租出去了，税<6000刀，房客自付utility。

还有个房子签合同，交down payment了，拖着。冬天了，多拖一天是一天。房子老旧，希望close前把暖气，锅炉，窗子的毛病都暴露出来。这个房子28w, 租客住着，租2.6K/month，太低了。驱逐房客是我们的责任。

过去10年，这个地区房价不怎么涨。但看现金流，还是值得。

 

所有跟帖： 

• 这么好。近的人去看看 -sweetptt- ♂ 给 sweetptt 发送悄悄话 sweetptt 的博客首页 (0 bytes) () 11/14/2019 postreply 16:42:40

• 你住这里（NJ）么？ -borisg- ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 11/14/2019 postreply 16:48:50

• 不住，1.5 小时车程。 -GGPi- ♀ 给 GGPi 发送悄悄话 GGPi 的博客首页 (0 bytes) () 11/14/2019 postreply 16:55:50

• NJ似乎做出租不太好，在投潭没几个说是在NJ的。税高，政府条条多，动不动修什么都要执照。 -borisg- ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (44 bytes) () 11/14/2019 postreply 17:09:46

• 比NY好多了。至少赖房客2个月能驱逐出去。税也比NY好多了。 -GGPi- ♀ 给 GGPi 发送悄悄话 GGPi 的博客首页 (0 bytes) () 11/14/2019 postreply 17:18:20

• 买小毛驴的小姐姐不是住那里嘛 -sweetptt- ♂ 给 sweetptt 发送悄悄话 sweetptt 的博客首页 (0 bytes) () 11/14/2019 postreply 17:20:09

• 路途有点远，你的掏粪劲头真大，不得不佩服一下。 -老朽- ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 11/14/2019 postreply 17:00:50

• 还好。那里的房客比较守规矩。我在那里持有过10年房子。当初35万买，房租从3000涨到4500/month，但房价只涨到47万。 -GGPi- ♀ 给 GGPi 发送悄悄话 GGPi 的博客首页 (0 bytes) () 11/14/2019 postreply 17:21:58

• 47万的房子怎么租得到4500？5，60万的也就租个3千多 -新年2012- ♀ 给 新年2012 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/14/2019 postreply 21:13:23

• 同佩服，我半个小时都嫌远 -pangpangxiongxiong- ♀ 给 pangpangxiongxiong 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/15/2019 postreply 04:48:46

• 去过一次，college tour，印象不错 -hz82000- ♀ 给 hz82000 发送悄悄话 hz82000 的博客首页 (0 bytes) () 11/14/2019 postreply 17:17:54

• 对，有一个属于big 10的州立大学。还有两个大医院。去NYC 55分钟火车。都是我看好这个location的因素 -GGPi- ♀ 给 GGPi 发送悄悄话 GGPi 的博客首页 (47 bytes) () 11/14/2019 postreply 17:25:34

• 我这里40多万的房子租2500，我的老房子37万租2200我很高兴了 -hz82000- ♀ 给 hz82000 发送悄悄话 hz82000 的博客首页 (0 bytes) () 11/14/2019 postreply 17:32:32

• 2017年买的，16.5万的房子，现租1650，21万的房子，现租1850。 -Erin123- ♀ 给 Erin123 发送悄悄话 Erin123 的博客首页 (0 bytes) () 11/14/2019 postreply 17:37:09

• 想请问你是在哪里，年收益达到8-9%左右了。厉害！ -linlingle- ♂ 给 linlingle 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/14/2019 postreply 23:48:58

• 哪里？ -GGPi- ♀ 给 GGPi 发送悄悄话 GGPi 的博客首页 (0 bytes) () 11/14/2019 postreply 17:49:15

• 宾州 -hz82000- ♀ 给 hz82000 发送悄悄话 hz82000 的博客首页 (0 bytes) () 11/14/2019 postreply 18:05:03

• 那你们税低呀，少1千刀税，相当于10万刀房价 -GGPi- ♀ 给 GGPi 发送悄悄话 GGPi 的博客首页 (0 bytes) () 11/14/2019 postreply 18:12:23

• 变着法加税，今年7月买的新造房，给加了10几万，下个月有个听证会 -hz82000- ♀ 给 hz82000 发送悄悄话 hz82000 的博客首页 (0 bytes) () 11/14/2019 postreply 19:50:45

• 温哥华80万的房子月租3000。现在房价稳定了，租金会提高吗？ -高贵林山人- ♂ 给 高贵林山人 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/14/2019 postreply 17:38:00

• 租客保护正在逐步完善 -julie116- ♀ 给 julie116 发送悄悄话 julie116 的博客首页 (0 bytes) () 11/14/2019 postreply 21:30:10

• 人口负增长，NJ很多老印H1B被遣返。我家在NB隔壁，但我没在NJ投房。 -NBA_19- ♀ 给 NBA_19 发送悄悄话 (164 bytes) () 11/14/2019 postreply 17:52:19

• NJ其他地方不知道. Census 估计2%增长率，比别的地方好。主要人口老墨，可能不太受H 1 影响 -GGPi- ♀ 给 GGPi 发送悄悄话 GGPi 的博客首页 (0 bytes) () 11/14/2019 postreply 18:09:16

• Rutgers university, 药厂。人口密集。 -jiang9xiong- ♂ 给 jiang9xiong 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/14/2019 postreply 18:00:00

• NJ的地产税大概是全美最高的 -越王剑- ♂ 给 越王剑 发送悄悄话 越王剑 的博客首页 (0 bytes) () 11/14/2019 postreply 18:10:13

• NY， CT， NJ都是地税高的地方。但NY还有一个问题是法律向着房客。跟烂房客打交道比跟政府打交道难多了。所 -GGPi- ♀ 给 GGPi 发送悄悄话 GGPi 的博客首页 (154 bytes) () 11/14/2019 postreply 18:20:48

• NJ是房租高，但是地税很难控制， 产业外移也很厉害。 -autumnjune- ♀ 给 autumnjune 发送悄悄话 autumnjune 的博客首页 (0 bytes) () 11/14/2019 postreply 19:24:59

• 32万刀的房子能租到3200？不太可能吧 -新年2012- ♀ 给 新年2012 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/14/2019 postreply 21:11:15

• 你这是个案吧。问了住Edison 同学，感觉不是这样 -家教- ♂ 给 家教 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/14/2019 postreply 21:43:00

• 一并做答，New Brunswick 那个地方租售比8%--10%的房子多的是。我的 -GGPi- ♀ 给 GGPi 发送悄悄话 GGPi 的博客首页 (425 bytes) () 11/15/2019 postreply 07:38:48

• 这些人怎么租得起3千多的房子？除非几家住一个house -新年2012- ♀ 给 新年2012 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/15/2019 postreply 09:19:56

• 3千多，4千多的房租，纽约的高素质房客多多了 -新年2012- ♀ 给 新年2012 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/15/2019 postreply 09:23:25

• 3千多的房租，在New Brunswick 算高端了。收入20万刀的老中都舍不得租 -新年2012- ♀ 给 新年2012 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/15/2019 postreply 09:26:15

• 如果里面住上三家还是可能的。运作模式决定收入 -家教- ♂ 给 家教 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/15/2019 postreply 09:31:00

• 3家住一起也可以租2千多的house. 市场决定。NJ这片1千多就能租townhouse -新年2012- ♀ 给 新年2012 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/15/2019 postreply 09:44:18

• 不要局限自己的思路吧。我在NY长岛地区的房子，三年前以29万买来，原本说是租大学生 -GGPi- ♀ 给 GGPi 发送悄悄话 GGPi 的博客首页 (460 bytes) () 11/15/2019 postreply 10:27:15

• 你牛。硅谷这里1.5米的房子也就租$4500，没增值的话就不用干了 -家教- ♂ 给 家教 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/15/2019 postreply 10:35:00

• 牛！怎么捡漏的？今年四次bid失败 -hz82000- ♀ 给 hz82000 发送悄悄话 hz82000 的博客首页 (0 bytes) () 11/15/2019 postreply 11:29:41

• 我估计一旦政府坚决打压房价，温哥华，硅谷的租金就上来了。 -高贵林山人- ♂ 给 高贵林山人 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/15/2019 postreply 11:38:00

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