我一口气在 new brunswick, NJ 买了两个独立房,

来源: 2019-11-14 16:40:10 [] [博客] [旧帖] [给我悄悄话] 本文已被阅读: 次 (641 bytes)

觉得这是个很好的投资地点,人口增加率高于别处,房价低。法律有利于房东。

一个房上周close,32w刀,马上就3千2百/month 租出去了,税<6000刀,房客自付utility。

还有个房子签合同,交down payment了,拖着。冬天了,多拖一天是一天。房子老旧,希望close前把暖气,锅炉,窗子的毛病都暴露出来。这个房子28w, 租客住着,租2.6K/month,太低了。驱逐房客是我们的责任。

过去10年,这个地区房价不怎么涨。但看现金流,还是值得。

 

所有跟帖: 

这么好。近的人去看看 -sweetptt- 给 sweetptt 发送悄悄话 sweetptt 的博客首页 sweetptt 的个人群组 (0 bytes) () 11/14/2019 postreply 16:42:40

你住这里(NJ)么? -borisg- 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 borisg 的个人群组 (0 bytes) () 11/14/2019 postreply 16:48:50

不住,1.5 小时车程。 -GGPi- 给 GGPi 发送悄悄话 GGPi 的博客首页 GGPi 的个人群组 (0 bytes) () 11/14/2019 postreply 16:55:50

NJ似乎做出租不太好,在投潭没几个说是在NJ的。税高,政府条条多,动不动修什么都要执照。 -borisg- 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 borisg 的个人群组 (44 bytes) () 11/14/2019 postreply 17:09:46

比NY好多了。至少赖房客2个月能驱逐出去。税也比NY好多了。 -GGPi- 给 GGPi 发送悄悄话 GGPi 的博客首页 GGPi 的个人群组 (0 bytes) () 11/14/2019 postreply 17:18:20

买小毛驴的小姐姐不是住那里嘛 -sweetptt- 给 sweetptt 发送悄悄话 sweetptt 的博客首页 sweetptt 的个人群组 (0 bytes) () 11/14/2019 postreply 17:20:09

路途有点远,你的掏粪劲头真大,不得不佩服一下。 -老朽- 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 老朽 的个人群组 (0 bytes) () 11/14/2019 postreply 17:00:50

还好。那里的房客比较守规矩。我在那里持有过10年房子。当初35万买,房租从3000涨到4500/month,但房价只涨到47万。 -GGPi- 给 GGPi 发送悄悄话 GGPi 的博客首页 GGPi 的个人群组 (0 bytes) () 11/14/2019 postreply 17:21:58

47万的房子怎么租得到4500?5,60万的也就租个3千多 -新年2012- 给 新年2012 发送悄悄话 新年2012 的个人群组 (0 bytes) () 11/14/2019 postreply 21:13:23

同佩服,我半个小时都嫌远 -pangpangxiongxiong- 给 pangpangxiongxiong 发送悄悄话 pangpangxiongxiong 的个人群组 (0 bytes) () 11/15/2019 postreply 04:48:46

去过一次,college tour,印象不错 -hz82000- 给 hz82000 发送悄悄话 hz82000 的博客首页 hz82000 的个人群组 (0 bytes) () 11/14/2019 postreply 17:17:54

对,有一个属于big 10的州立大学。还有两个大医院。去NYC 55分钟火车。都是我看好这个location的因素 -GGPi- 给 GGPi 发送悄悄话 GGPi 的博客首页 GGPi 的个人群组 (47 bytes) () 11/14/2019 postreply 17:25:34

我这里40多万的房子租2500,我的老房子37万租2200我很高兴了 -hz82000- 给 hz82000 发送悄悄话 hz82000 的博客首页 hz82000 的个人群组 (0 bytes) () 11/14/2019 postreply 17:32:32

2017年买的,16.5万的房子,现租1650,21万的房子,现租1850。 -Erin123- 给 Erin123 发送悄悄话 Erin123 的博客首页 Erin123 的个人群组 (0 bytes) () 11/14/2019 postreply 17:37:09

想请问你是在哪里,年收益达到8-9%左右了。厉害! -linlingle- 给 linlingle 发送悄悄话 linlingle 的个人群组 (0 bytes) () 11/14/2019 postreply 23:48:58

哪里? -GGPi- 给 GGPi 发送悄悄话 GGPi 的博客首页 GGPi 的个人群组 (0 bytes) () 11/14/2019 postreply 17:49:15

宾州 -hz82000- 给 hz82000 发送悄悄话 hz82000 的博客首页 hz82000 的个人群组 (0 bytes) () 11/14/2019 postreply 18:05:03

那你们税低呀,少1千刀税,相当于10万刀房价 -GGPi- 给 GGPi 发送悄悄话 GGPi 的博客首页 GGPi 的个人群组 (0 bytes) () 11/14/2019 postreply 18:12:23

变着法加税,今年7月买的新造房,给加了10几万,下个月有个听证会 -hz82000- 给 hz82000 发送悄悄话 hz82000 的博客首页 hz82000 的个人群组 (0 bytes) () 11/14/2019 postreply 19:50:45

温哥华80万的房子月租3000。现在房价稳定了,租金会提高吗? -高贵林山人- 给 高贵林山人 发送悄悄话 高贵林山人 的个人群组 (0 bytes) () 11/14/2019 postreply 17:38:00

租客保护正在逐步完善 -julie116- 给 julie116 发送悄悄话 julie116 的博客首页 julie116 的个人群组 (0 bytes) () 11/14/2019 postreply 21:30:10

人口负增长,NJ很多老印H1B被遣返。我家在NB隔壁,但我没在NJ投房。 -NBA_19- 给 NBA_19 发送悄悄话 NBA_19 的个人群组 (164 bytes) () 11/14/2019 postreply 17:52:19

NJ其他地方不知道. Census 估计2%增长率,比别的地方好。主要人口老墨,可能不太受H 1 影响 -GGPi- 给 GGPi 发送悄悄话 GGPi 的博客首页 GGPi 的个人群组 (0 bytes) () 11/14/2019 postreply 18:09:16

Rutgers university, 药厂。人口密集。 -jiang9xiong- 给 jiang9xiong 发送悄悄话 jiang9xiong 的个人群组 (0 bytes) () 11/14/2019 postreply 18:00:00

NJ的地产税大概是全美最高的 -越王剑- 给 越王剑 发送悄悄话 越王剑 的博客首页 越王剑 的个人群组 (0 bytes) () 11/14/2019 postreply 18:10:13

NY, CT, NJ都是地税高的地方。但NY还有一个问题是法律向着房客。跟烂房客打交道比跟政府打交道难多了。所 -GGPi- 给 GGPi 发送悄悄话 GGPi 的博客首页 GGPi 的个人群组 (154 bytes) () 11/14/2019 postreply 18:20:48

NJ是房租高,但是地税很难控制, 产业外移也很厉害。 -autumnjune- 给 autumnjune 发送悄悄话 autumnjune 的博客首页 autumnjune 的个人群组 (0 bytes) () 11/14/2019 postreply 19:24:59

32万刀的房子能租到3200?不太可能吧 -新年2012- 给 新年2012 发送悄悄话 新年2012 的个人群组 (0 bytes) () 11/14/2019 postreply 21:11:15

你这是个案吧。问了住Edison 同学,感觉不是这样 -家教- 给 家教 发送悄悄话 家教 的个人群组 (0 bytes) () 11/14/2019 postreply 21:43:00

一并做答,New Brunswick 那个地方租售比8%--10%的房子多的是。我的 -GGPi- 给 GGPi 发送悄悄话 GGPi 的博客首页 GGPi 的个人群组 (425 bytes) () 11/15/2019 postreply 07:38:48

这些人怎么租得起3千多的房子?除非几家住一个house -新年2012- 给 新年2012 发送悄悄话 新年2012 的个人群组 (0 bytes) () 11/15/2019 postreply 09:19:56

3千多,4千多的房租,纽约的高素质房客多多了 -新年2012- 给 新年2012 发送悄悄话 新年2012 的个人群组 (0 bytes) () 11/15/2019 postreply 09:23:25

3千多的房租,在New Brunswick 算高端了。收入20万刀的老中都舍不得租 -新年2012- 给 新年2012 发送悄悄话 新年2012 的个人群组 (0 bytes) () 11/15/2019 postreply 09:26:15

如果里面住上三家还是可能的。运作模式决定收入 -家教- 给 家教 发送悄悄话 家教 的个人群组 (0 bytes) () 11/15/2019 postreply 09:31:00

3家住一起也可以租2千多的house. 市场决定。NJ这片1千多就能租townhouse -新年2012- 给 新年2012 发送悄悄话 新年2012 的个人群组 (0 bytes) () 11/15/2019 postreply 09:44:18

不要局限自己的思路吧。我在NY长岛地区的房子,三年前以29万买来,原本说是租大学生 -GGPi- 给 GGPi 发送悄悄话 GGPi 的博客首页 GGPi 的个人群组 (460 bytes) () 11/15/2019 postreply 10:27:15

你牛。硅谷这里1.5米的房子也就租$4500,没增值的话就不用干了 -家教- 给 家教 发送悄悄话 家教 的个人群组 (0 bytes) () 11/15/2019 postreply 10:35:00

牛!怎么捡漏的?今年四次bid失败 -hz82000- 给 hz82000 发送悄悄话 hz82000 的博客首页 hz82000 的个人群组 (0 bytes) () 11/15/2019 postreply 11:29:41

我估计一旦政府坚决打压房价,温哥华,硅谷的租金就上来了。 -高贵林山人- 给 高贵林山人 发送悄悄话 高贵林山人 的个人群组 (0 bytes) () 11/15/2019 postreply 11:38:00

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