先恭喜你成为被动地主，只要手里一有出租房，就是省税模式的开始，这是玩股票的人最不愿意面对的事实。

首先是折旧，假设你的原住房值50万，土地部分不能折旧。其中建筑部分值27万，折旧分27.5年折旧，每年可以折1万，你的房租净收入里有1万不用交税。

其次，如果有贷款，每月还贷款里面的利息可以抵税，有多少抵多少，没有上限。还贷款是定存，你的房客在帮你存钱。

再其次，做了地主以后慢慢去体会，有些事情说不清楚，不能言传。

所有跟帖： 

• 赞再其次 -iampig- ♂ (0 bytes) () 11/11/2019 postreply 06:35:32

• 如果家庭收入超过一定数额，好像出租房的利息是不可以抵税的 -acreek- ♀ (0 bytes) () 11/11/2019 postreply 06:45:12

• 谁说的?要搞清楚基本问题，出租房抵的是开销。 -老朽- ♂ (0 bytes) () 11/11/2019 postreply 07:12:17

• You have a few confusions -柠檬椰子汁- ♂ (1333 bytes) () 11/11/2019 postreply 07:33:09

• 老地主无私奉献，好人 -iampig- ♂ (525 bytes) () 11/11/2019 postreply 08:00:33

• 谢谢解惑！ -acreek- ♀ (0 bytes) () 11/11/2019 postreply 08:18:14

• Passive income年收入超过150，000就不能deduct rental loss -小小美羊羊- ♀ (90 bytes) () 11/11/2019 postreply 10:09:00

• sorry, no $3000 deduction, I made a mistake -柠檬椰子汁- ♂ (216 bytes) () 11/11/2019 postreply 13:55:24

• 谢谢解答，我还以为自己错过了几个亿呢！ -小小美羊羊- ♀ (0 bytes) () 11/11/2019 postreply 14:01:47

• 不要带坏新地主啊 -sweetptt- ♂ (0 bytes) () 11/11/2019 postreply 07:06:40

• 你们报税是自己报还是请CPA? -凡事好商量- ♀ (0 bytes) () 11/12/2019 postreply 08:41:51

• 我用cpa, 反正用这些professional 开销都抵税，正规化，减少查税几率。 -老朽- ♂ (0 bytes) () 11/12/2019 postreply 09:56:17