也要提醒你，因为加州有一条益于房地产业主的霸王条款，地税可以维持在你原来房子的低税率，增幅有限，做了

1031后，地税要重新计算。比如你卖掉旧的买入新的，同是150万，你的旧房比原来赚了40万，这40万要增加地税百分之一，保留旧房就不需要。

旧房110万地税是1.1万，交换后150万地税是1.5万，同样百分之二的地税增长，差距会越来越多。

所有跟帖： 

• 正是这条Prop13让加州投资人得益颇丰而不願意卖房，也是加州房价高企原因之一。 -DJGO_SF1996- ♀ (0 bytes) () 11/02/2019 postreply 14:26:00

• 是的，我有几个房近50万市值，现在地税不到1千。 -老朽- ♂ (0 bytes) () 11/02/2019 postreply 14:33:33

• 这个可以简单计算。涨30万，1031换了的话，每年地税多3000，2%涨。 -艾克- ♂ (0 bytes) () 11/02/2019 postreply 17:40:49

• 再考虑租金多多少？应该大概以5%左右涨把。再看看headache值多少钱。 -艾克- ♂ (0 bytes) () 11/02/2019 postreply 17:42:28

• 完全可以理性计算，决策透明。没啥需要猜的。 -艾克- ♂ (0 bytes) () 11/02/2019 postreply 17:43:17

• 每人心中都有自己的小算盘。。。 -巴山夜雨90- ♀ (0 bytes) () 11/03/2019 postreply 20:02:20

• 谢谢提醒！ 我要仔细研究一下 1031。 -巴山夜雨90- ♀ (622 bytes) () 11/03/2019 postreply 19:45:32