两年升值这么多，就是负现金流也偷笑了。我个人意见

先努力一下，这个你早就应该先做，在这8户里找个靠谱点懂修理的房客做帮手，只需要每月给减两百房租就可，小事情帮着照应，大事情汇报给你，工钱另付，房租直接寄给你，有拖欠现象让他去催催。

卖掉也没意见，几十万块钱不是那么容易赚到的，靠股指也是猴年马月，只是交很多税不爽。

所有跟帖： 

• 朽兄所言极是。找个人不用你操心了的七个单元比让你操心的八个好。 -borisg- ♂ (0 bytes) () 11/01/2019 postreply 17:03:21

• 看来你有共识 ：） -巴山夜雨90- ♀ (413 bytes) () 11/01/2019 postreply 17:16:14

• 一月至少一次。钱的事情是不能让别人代办的。 -borisg- ♂ (0 bytes) () 11/01/2019 postreply 17:20:43

• 一月一次我可以对付 -巴山夜雨90- ♀ (0 bytes) () 11/01/2019 postreply 18:59:00

• 我和波大薯老爷always有共识，基本上不会拿白玉房把房客供起来，和你掰哧几句 -老朽- ♂ (504 bytes) () 11/01/2019 postreply 18:06:21

• 我仔细琢磨琢磨 -巴山夜雨90- ♀ (286 bytes) () 11/01/2019 postreply 18:50:33

• 谢谢回复！ -巴山夜雨90- ♀ (440 bytes) () 11/01/2019 postreply 17:04:23

• 既然有一个自告奋勇的出来，又全是老墨房客，训练一下，以夷制夷吧。 -老朽- ♂ (0 bytes) () 11/01/2019 postreply 18:24:04

• 如果 -巴山夜雨90- ♀ (418 bytes) () 11/01/2019 postreply 18:56:21

• 有次 -巴山夜雨90- ♀ (257 bytes) () 11/01/2019 postreply 19:06:53

• 你是房东，你去找房客只有不是去发难挑刺催租，都会屁颠屁颠的跑过来。 -老朽- ♂ (0 bytes) () 11/01/2019 postreply 19:54:42

• 我一直是幕后房东 -巴山夜雨90- ♀ (214 bytes) () 11/01/2019 postreply 22:17:06

• 在房客中培养人才的前提是你自己会修或者很懂修理，知道市场修理价格，否则劳模会蒙你。劳模学坏很快，老实的劳模不好找。 -kozy- ♀ (0 bytes) () 11/01/2019 postreply 20:55:47

• 这个我给忽略了，我会做的确蒙不了我。这里补充一下，挑选人品好的。 -老朽- ♂ (0 bytes) () 11/01/2019 postreply 21:04:16

• 不仅要懂行，还需要练就一副火眼金睛 -巴山夜雨90- ♀ (192 bytes) () 11/01/2019 postreply 21:57:58

• 就是怕这个。。地主的段位要求又提高了 -巴山夜雨90- ♀ (0 bytes) () 11/01/2019 postreply 21:54:46

• 为啥不1031？ -艾克- ♂ (0 bytes) () 11/02/2019 postreply 00:37:54

• 提醒得好，可以考虑 1031 -巴山夜雨90- ♀ (71 bytes) () 11/02/2019 postreply 12:11:59

• 也要提醒你，因为加州有一条益于房地产业主的霸王条款，地税可以维持在你原来房子的低税率，增幅有限，做了 -老朽- ♂ (334 bytes) () 11/02/2019 postreply 14:01:54

• 正是这条Prop13让加州投资人得益颇丰而不願意卖房，也是加州房价高企原因之一。 -DJGO_SF1996- ♀ (0 bytes) () 11/02/2019 postreply 14:26:00

• 是的，我有几个房近50万市值，现在地税不到1千。 -老朽- ♂ (0 bytes) () 11/02/2019 postreply 14:33:33

• 这个可以简单计算。涨30万，1031换了的话，每年地税多3000，2%涨。 -艾克- ♂ (0 bytes) () 11/02/2019 postreply 17:40:49

• 再考虑租金多多少？应该大概以5%左右涨把。再看看headache值多少钱。 -艾克- ♂ (0 bytes) () 11/02/2019 postreply 17:42:28

• 完全可以理性计算，决策透明。没啥需要猜的。 -艾克- ♂ (0 bytes) () 11/02/2019 postreply 17:43:17

• 每人心中都有自己的小算盘。。。 -巴山夜雨90- ♀ (0 bytes) () 11/03/2019 postreply 20:02:20

• 谢谢提醒！ 我要仔细研究一下 1031。 -巴山夜雨90- ♀ (622 bytes) () 11/03/2019 postreply 19:45:32

• 卖掉也好。现在MFH的Cap太低了。换个近点的，或者换成SFH。 -sweetptt- ♂ (0 bytes) () 11/02/2019 postreply 17:17:49

• 谢谢回复！ -巴山夜雨90- ♀ (82 bytes) () 11/03/2019 postreply 19:50:43