和租客的纠纷,请大家帮忙看看

来源: 2019-10-01 10:18:15 [] [旧帖] [给我悄悄话] 本文已被阅读: 次 (1735 bytes)

我的房子4年前租给一个家庭,租客的收入和信用都极好,这几年一直按时交租,也不怎么麻烦我,我一直认为他们是好租客,可是两个月前第一次带人看房才发现他们偷偷养了狗,房子的地毯也比较脏。当时签的lease里面是no pet,想起一两年前租客在Facebook上贴过一次狗狗照片,应该就是那时开始养的,但是他从没有通知我。我当时有些生气,但又怕他不配合show房就没有问他。

前几天他们在搬家,我又进去看了一次,发现情况比上次带人看房时更糟糕了,小孩住的两间卧室地毯非常脏,还有一块块疑似狗尿的黑色痕迹,其中一间房刺鼻的狗尿味令人窒息,问了他只说那是儿子的房间,可是那么浓的尿骚味根本不可能住人,我猜想也许是搬家过程中发生的。我请了专业清洁地毯的公司用了odor out deodorizer还是去不掉那股味道,好在有warranty,公司今天要派人在回来处理,不知能否解决问题。墙壁上也有很多污迹,租客在搬走前试图自己fix一些但没有弄好,我今天给他发了照片,说准备请人刷墙,他竟然说租客搬走后freshen up paint and carpet本来就是房东的责任,并告诉我新地址退还deposit,我说房子租给你之前是全部刷过也找公司清洁过,现在弄得这么脏,而且合同明白写了no pet还偷偷养狗。

我是准备全部扣掉他的$1,900 deposit,当时不知道他会养狗没有收pet deposit,是否可以和刷墙洗地毯清洁房子的费用算在一起?大家觉得怎样处理比较好?

 

 

所有跟帖: 

you have to justify the deduction by giving a list of costs. -borisg- 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 borisg 的个人群组 (0 bytes) () 10/01/2019 postreply 10:20:07

问这种問題,一定要说明所在州和城市。有些法律明文规定油漆和地毯的normal wear&tear是不可以扣钱的。 -海淀网友- 给 海淀网友 发送悄悄话 海淀网友 的个人群组 (80 bytes) () 10/01/2019 postreply 10:25:57

至少地毯上明显的尿渍和臭味已经远远超出了"normal wear and tear"吧? -猫姐姐- 给 猫姐姐 发送悄悄话 猫姐姐 的个人群组 (0 bytes) () 10/01/2019 postreply 10:54:19

对方到法庭告你。你有照片、记录可以说服法官这是beyond normal吗? -海淀网友- 给 海淀网友 发送悄悄话 海淀网友 的个人群组 (0 bytes) () 10/01/2019 postreply 13:17:47

地毯要换新的 -hz82000- 给 hz82000 发送悄悄话 hz82000 的博客首页 hz82000 的个人群组 (0 bytes) () 10/01/2019 postreply 14:11:26

超出部分房客负责,其它部分房客无责 -pangpangxiongxiong- 给 pangpangxiongxiong 发送悄悄话 pangpangxiongxiong 的个人群组 (0 bytes) () 10/01/2019 postreply 20:33:32

*Itemize* the cost to justify $1900 -bashfulx- 给 bashfulx 发送悄悄话 bashfulx 的个人群组 (0 bytes) () 10/01/2019 postreply 11:04:51

肯定超过啊。如果超过普通清洗就可以charge房客吧 -Bluebluesky123- 给 Bluebluesky123 发送悄悄话 Bluebluesky123 的博客首页 Bluebluesky123 的个人群组 (0 bytes) () 10/01/2019 postreply 11:07:28

收据发给对方就是了 -ahya- 给 ahya 发送悄悄话 ahya 的博客首页 ahya 的个人群组 (0 bytes) () 10/01/2019 postreply 11:15:32

拍片留证 -201411- 给 201411 发送悄悄话 201411 的个人群组 (0 bytes) () 10/01/2019 postreply 11:31:00

ya肯定要扣钱的,养狗属于违约,合同上应当提及违约的惩罚金 -大千世界dqsj- 给 大千世界dqsj 发送悄悄话 大千世界dqsj 的博客首页 大千世界dqsj 的个人群组 (0 bytes) () 10/01/2019 postreply 12:35:00

不要自己动手,请专业人士工作,他们都会给你一个估价, -香香生煎馒头- 给 香香生煎馒头 发送悄悄话 香香生煎馒头 的博客首页 香香生煎馒头 的个人群组 (113 bytes) () 10/01/2019 postreply 12:51:02

刷墙是正常维护范围吧? -aoliao- 给 aoliao 发送悄悄话 aoliao 的个人群组 (108 bytes) () 10/01/2019 postreply 13:24:18

住四年了好像油漆不能扣钱了 -gqc- 给 gqc 发送悄悄话 gqc 的博客首页 gqc 的个人群组 (122 bytes) () 10/01/2019 postreply 13:38:22

油漆三年就不能扣了。出租房地毯平均使用寿命是5年 -pangpangxiongxiong- 给 pangpangxiongxiong 发送悄悄话 pangpangxiongxiong 的个人群组 (0 bytes) () 10/01/2019 postreply 20:36:42

四年了, 搞个合理的价位, 双方可以接受就可以了。 -keeplooking- 给 keeplooking 发送悄悄话 keeplooking 的个人群组 (0 bytes) () 10/01/2019 postreply 13:43:48

明显大家不看好你 -sweetptt- 给 sweetptt 发送悄悄话 sweetptt 的博客首页 sweetptt 的个人群组 (0 bytes) () 10/01/2019 postreply 14:16:49

地毯不经造,我换了像木地板的瓷砖 -新年好运- 给 新年好运 发送悄悄话 新年好运 的个人群组 (0 bytes) () 10/01/2019 postreply 16:53:00

人家给你交了四年房租,平时又麻烦你,就扣一半吧。必须把所有花销的明细账给他,你只是象征性扣900 -破棉袄- 给 破棉袄 发送悄悄话 破棉袄 的个人群组 (0 bytes) () 10/01/2019 postreply 18:56:26

除了专业洗地毯除异味的钱外,其它的很容易法庭败诉 -pangpangxiongxiong- 给 pangpangxiongxiong 发送悄悄话 pangpangxiongxiong 的个人群组 (0 bytes) () 10/01/2019 postreply 20:29:06

在加州,大概可以按月收pet fee. -password?!- 给 password?! 发送悄悄话 password?! 的个人群组 (0 bytes) () 11/14/2019 postreply 21:57:04

加跟帖:

  • 笔名:      密码: 保持登录状态一个月,直到我退出登录。
  • 标题:
  • 内容(可选项): [所见即所得|预览模式] [HTML源代码] [如何上传图片] [怎样发视频] [如何贴音乐]
回到顶部