和租客的纠纷，请大家帮忙看看

我的房子4年前租给一个家庭，租客的收入和信用都极好，这几年一直按时交租，也不怎么麻烦我，我一直认为他们是好租客，可是两个月前第一次带人看房才发现他们偷偷养了狗，房子的地毯也比较脏。当时签的lease里面是no pet，想起一两年前租客在Facebook上贴过一次狗狗照片，应该就是那时开始养的，但是他从没有通知我。我当时有些生气，但又怕他不配合show房就没有问他。

前几天他们在搬家，我又进去看了一次，发现情况比上次带人看房时更糟糕了，小孩住的两间卧室地毯非常脏，还有一块块疑似狗尿的黑色痕迹，其中一间房刺鼻的狗尿味令人窒息，问了他只说那是儿子的房间，可是那么浓的尿骚味根本不可能住人，我猜想也许是搬家过程中发生的。我请了专业清洁地毯的公司用了odor out deodorizer还是去不掉那股味道，好在有warranty，公司今天要派人在回来处理，不知能否解决问题。墙壁上也有很多污迹，租客在搬走前试图自己fix一些但没有弄好，我今天给他发了照片，说准备请人刷墙，他竟然说租客搬走后freshen up paint and carpet本来就是房东的责任，并告诉我新地址退还deposit，我说房子租给你之前是全部刷过也找公司清洁过，现在弄得这么脏，而且合同明白写了no pet还偷偷养狗。

我是准备全部扣掉他的$1,900 deposit，当时不知道他会养狗没有收pet deposit，是否可以和刷墙洗地毯清洁房子的费用算在一起？大家觉得怎样处理比较好？