哈哈，成功做了一个100% financed

以前说过的非常脏的房子 $82500, 花了20000装修，用的是construction loan, 实际花费比申请的花费要小。

总投入： $82500+20000=$105000

首付$34146 （包含贷款费用），贷款额度$80766. 这两者的总和是大于上面的总和的，这中间提出现金差不多5000多。

后来又花了7000换了新的HVAC. 空档3个月。月供外加水电费，差不多3800. 

实际支出： $34146+3800+7000=$44946

买来是当时估价是12万。现在估价19万。贷款额度142500，pay off $71000, 除去贷款费用，大概可以拿回$68500。最后整个房子的balance是 $68500-44946+5000=$28554。

相当于一分钱也没投入，反而拿出了$28554。历时17个月，租金1645。现在大概每月400现金流，以前每月现金流是650。

BRRRR (buy, rehab, rent, refinance, repeat) 成功.

 

 

所有跟帖： 

• 真羡慕你们，加拿大的贷款太难了，在这里你没有足够的收入买投资房是难上加难 -忘记注册邮件- ♀ (0 bytes) () 09/09/2019 postreply 09:24:37

• 我现在贷款也难，费用很高。没办法了，硬着头皮也要贷。 -rapidestate- ♂ (95 bytes) () 09/09/2019 postreply 09:35:21

• 加的房子也太贵了 根本不可能这样玩的 -mickeylili- ♀ (0 bytes) () 09/09/2019 postreply 10:27:00

• 赞！还有1万8净值躺在那里。 -IEbird- ♀ (0 bytes) () 09/09/2019 postreply 11:25:58

• 190k*.25=47.5k。 -rapidestate- ♂ (0 bytes) () 09/09/2019 postreply 11:48:51

• 13354? 34146 已计入？ -IEbird- ♀ (0 bytes) () 09/09/2019 postreply 12:06:12

• 帐是这么算的。 -rapidestate- ♂ (2364 bytes) () 09/09/2019 postreply 12:40:27

• 前期真正投入是4万，17个月钱转赚了一圈。拿回成本外还赚了28000. -rapidestate- ♂ (41 bytes) () 09/09/2019 postreply 13:43:05

• 你是否对一分钱不花有什么误解？ -sweetptt- ♂ (0 bytes) () 09/09/2019 postreply 13:34:07

• 哈哈，实在做不到忍住不笑 -logyliang2002- ♀ (0 bytes) () 09/09/2019 postreply 17:10:21

• 快哥好样的。租金真好！ -logyliang2002- ♀ (0 bytes) () 09/09/2019 postreply 17:09:24

• 快哥在哪个城市啊？这么便宜的房子可以租到1650？！羡慕 -ttt8966- ♀ (0 bytes) () 09/09/2019 postreply 19:54:00