前2个月在这发了贴，现在有些进展，和大家分享一下经过，没准和我一样的小地主有点借鉴作用。上次的帖子在此：
发notice后，房客不愿走，现在反而威胁去告我们，真是烦人。PM建议和他们签协议
https://bbs.wenxuecity.com/tzlc/1339147.html
我们发通知要房客7月底走，房客7月初说难找房要求8月底，PM问我的意见，我怕房客月月拖延，没同意，房客还说是我们先违反了口头达成的协议，威胁去告我们。我们没理他们，他们也不理会我们，8月1日到了照样住着。
8月1号女房客给PM发短信说他给了一个bad reference，所以他们被一处房东拒绝了。PM解释他并没有给bad reference，只不过是对方问为什么我们会给notice，PM回答是早就有renovation的计划，对方房东的拒绝和他没关系。PM又问女房客的计划，女房客说要到8月底，PM于是说8月底也可以，（PM和我讨论过，即使上法庭，也会排到8月中下旬，judge还可能多给一个月到9月底,如果他们自己8月底走了就算了），但我们要求他们要签8月底搬走的agreement,女房客说她和男房客商量后就答复。
然后一周没房客的消息，另外他们付房租以前是自动从他们账号里扣，因为我们要他们7月底搬，8月1号我们没有扣款，他们既然说要住到8月底，他们需要付8月的费用。PM于是又发短信给女房客问agreement和8月的钱，重申上法庭等套话。女房客说写了封信给PM，可能要住到9月底。但PM并没有接到什么信。我一般不和房客直接打交道，这次急了说直接去问问到底怎么回事，于是我和PM在一天的晚7点直接去敲门。
敲了半天门，男房客出来了，面色不善地问我们来干什么。我想这个问题不是明知故问嘛。这个男房客人高马大的，一脸凶相，我们和他走到院子里，PM问他们具体什么时候搬。男房客答他不知道，可能9月底可能更长。我问男房客他是否知道他妻子说8月底搬，他说他们找不到房，说写了notice给PM。PM说没收到，问他们寄到哪个地址，男房客说是放在他们的信箱里（你没看错，信是放在他们自己门口的信箱里,需要PM来他们家取）。PM和我面面相觑，问他信现在在哪里，他说可能还在信箱里，几天了，他也没去看。我说你们不能不给个明确的日期。男房客这时爆发了。他大声喊说我们违反了上次达成的协议，说上次我们双方坐下来谈，我们是答应了他们住下去，我们还提了要求又提了房租。我忙打断他，说我们当时没有同意，是说双方都考虑一下。他坚持我同意了，否则为什么要和他们会面，而且我们会面后还握了手等等，我打断他说他不能talk on my behalf。他抱怨我不让他讲完，开始大声吼，指着我说this is not China,this is United States,在美国口头协议和握手有法律作用，blahblah。我还是第一次碰到有房客敢这样拿房东的种族说事（半年前他一次抱怨时也说过类似的话，这是最后一根稻草让我决定让他们走）。我说你把手指放下，我是房主，我们从来没有同意你们继续住，30day notice就代表了我们的意思。PM插入进来说如果这样就法庭上见了，而且他们也没有付8月的钱，男房客说是我们的问题因为我们没有去账号里扣，他说他已经记录下来我们上次会面的每一句话，可以证明是我们违约，到法庭上他会提供所有的证据。我说随便。
然后男房客话锋一转，指着PM对我说你知道吗，你被他骗了，他和我们说一套，和你说另外一套，他给了我们一个bad reference，所以我们被一个房东拒绝了，他根本就不想让我们搬走。我一下子没反应过来男房客的逻辑，脸上可能露出惊讶的表情，男房客大概误会了，连着抱怨了几件PM的让他们不满意的事情包括收了pet fee，然后说你都不知道吧，我心里说这几件事都是我要PM干的。PM听不下去了，走到一边去了。我说bad reference的事PM转发了他和你妻子的短信，他并没有。男房客说PM只告诉你一部分，PM不想让你知道的事他就隐藏了。男房客还说你想想，如果不是PM捣乱给了差评，我们现在已经搬走了，所以是PM不想让我们搬。我觉得这段谈话有点荒谬，不知脸上应该是什么表情。男房客可能觉得抓住了什么，语重心长地对我说，说他对我并没有什么意见，他主要是和PM有矛盾，PM是一个口蜜腹剑的人，他骗了你许多，你真不应该雇他，blah,blah..男房客最后说他很忙，不知道今天我们来浪费他的时间是为什么，过几天他有空了会和我再谈，然后他就回去了。
我觉得有意思，今天到这来什么结果都没有，房客对我们吼叫还能理解，竟然当着我们的面离间，这样的操作我也是开了眼界，房客怎么就认为PM做的事不是我授意的呢。PM说只能去法庭了，我同意。我其实不太理解这个房客，他既然想住在这，为什么一直要那么强硬，如果他好好和我说，我没准会考虑。另外，一直是女房客出面和PM联系说他们不想离开，她从不联系我，但男房客complain时他直接给我发邮件。PM是很照顾女房客，为了帮她，上次极力说动我和他们见面谈，我都暗示了几次PM别被女房客利用了，但显然男房客不知道或不领情，这次彻底把PM推向了相反面。
后来我们去见了专门的eviction律师，是PM的老熟人，PM说先file到district court，因为本州的housing court太偏向房客，但如果房客要求转到housing court,那就会重新排队拖更长时间。律师说这样也可以，但要做房客转case的准备，基本有点研究的房客都会这样办，而且有一些律师免费给房客提供服务，这些律师有的比较厉害，这样过程就比较长，我的花费就多。如果房客没有转，因为我们正规地给了notice，在district court基本就没问题。律师还专门问了security deposit是否按法规存在单独的账号（本州法律要求房客的security deposit要放在专门的escrow账号,否则房东要赔三倍），我回答是的，律师说他看到八成的房东因为不注意这个而输掉被罚。法庭的日子排到了九月十二号。我做了这个case要花不少时间和钱的思想准备。
过了几天，男房客给我发了email，问他们延住的事情我怎么考虑的，还说他不和PM谈，只和我沟通。我估计他们是收到了上庭通知了。我回邮件说我们已经很耐心地想和他们work out，包括同意他们住到8月底，但他们迟迟不答复agreement的事，在我们见面时吼叫，我们只有法庭上见。换女房客回的邮件，说很遗憾我被PM骗了，PM背着我做了些事如给了他们差评，收了pet fee等等，我应该多和房客沟通，另外我和男房客见面谈话时总打断不让他说出他的想法，这样没有尊重他们不可接受，他们给PM写了信但PM没有从他们信箱里取，男房客前2天给我原来的手机号发了短信但我换了手机（他们和我联系从来都是通过email，这就是找理由了）。我把邮件转发给PM，PM说在上庭之前不要再答复，不知他看到女房客说他不好的话是什么想法了。
前2天PM说看到男房客从法庭大楼出来，我们估计他是去咨询了，法庭最后肯定是让他们搬走，但之前要上庭几次提供多少证据，就看房客怎么折腾了，我也没底。
今天PM转来女房客的短信，说9月7号搬，security deposit就拿来付8月的钱，他们离开时会把房里房外所有地方录像，把钥匙放在厨房，并问我们是否撤销9月12号的上庭。
他们如果自己搬走对我是最好的结果了。我问PM是否他们搬走了我们就不再上庭，那么已预付的律师费和法庭的费用能否退回，大概六七百。PM说仍然要去法庭，追讨8月9月的费用外加律师费法庭费（我其实不太确定我们有权追讨律师费法庭费），他们的security deposit不能现在拿来抵房租，还要看有没有damage，等法庭判一个总数后扣掉security deposit，剩下的从法律上来说房客仍然欠款。我说即使法庭判了房客付律师费法庭费，房客肯定不会掏钱付的，而且他们知道我们还是上庭是否就会不搬走而是去法庭理论，这样更糟。PM说这事就交给他和律师处理，我就不用操心了。我估计PM是看房客有点服软了，就硬气起来，想踩一脚。我是想少一事，他们自己搬走就好，不想再为这房客花精力花钱。但也不能在他们搬走前撤销上庭，万一他们不搬。房客也算得精明，9月这一周的费用他们丝毫不提，这也是三四百元。我和PM建议说最好不在他们搬走前节外生枝，先不提要去法庭追钱的事，等他们搬走后再说。希望房客能顺利搬走吧。
