也说说租控

来源: iampig 于 2019-08-13 15:34:05 [档案] [博客] [旧帖] [给我悄悄话] 本文已被阅读：次 (2273 bytes)

支持租控的认为没有租控房东就可以随便涨房租，就可以把房客任意宰割了。这个大前提是错的。

首先，房租与房价是挂钩的，如果房价低，一部分租客买得起房了，租客少了，为能租出去，房租自然就下来了。

房价高了，房租低不下来。因为如果出租房不能产生足够的利润，房东卖房退场，可以一部份降房价，另一部份，由于供应减少，提升房租。最后达到平衡。

简单一句话，如果没有租控，市场本身可以调节房租，房价。房东必须适应市场，并不可能随意定价，更不可能飙价。

其次，租控的恶，更主要的是提高了当房东的风险。对房东提出了很高的法律要求，稍不注意就会惹上官司。这促使一步分房东退场，从而加剧了房源紧缺，租金高涨。为了避免中招，有的房东选择买房东险，成立LLC, 用物业管理，用律师，增加了不少成本，最终落到加房租。

再次，由于限制了租客自然流动，新的有租房需求的群体一房难求，互相抢房加巨租金升高。住在房子里边的人，由于长期享受比市场低很多的租金，不愿离去，也会放弃本来可以提高其收入的机会，从而限制了其搬家的能力，变得更无力支付市场价格的租金。

本来通过市场，可以很好的调剂租金与房价的关系，房东，老租客，新租客三方的关系。通过租控，快速的矛盾对立起来。

再来说说逼迁。说到逼迁，房东房客都在哭。房客说是被逼上了绝路，没法活了。其实房东是最不愿意逼迁的。房子空置就是没收入，就算房租可以提高10%，空一个月，要10个月才补回来，加上法律程序的时间和费用，逼迁一次的损失可能是一两年补不回来。更别说心理上的压力。可以说，因为要涨房租而逼迁的不会超过1%。逼迁都是被房客逼的。一个坏房客真得可以把一个房东吓退场，或变得铁石心肠。