也说说租控

来源: 2019-08-13 15:34:05 [博客] [旧帖] [给我悄悄话] 本文已被阅读:

支持租控的认为没有租控房东就可以随便涨房租,就可以把房客任意宰割了。这个大前提是错的。

 

首先,房租与房价是挂钩的,如果房价低,一部分租客买得起房了,租客少了,为能租出去,房租自然就下来了。

房价高了,房租低不下来。因为如果出租房不能产生足够的利润,房东卖房退场,可以一部份降房价,另一部份,由于供应减少,提升房租。最后达到平衡。

简单一句话,如果没有租控,市场本身可以调节房租,房价。房东必须适应市场,并不可能随意定价,更不可能飙价。

其次,租控的恶,更主要的是提高了当房东的风险。对房东提出了很高的法律要求,稍不注意就会惹上官司。这促使一步分房东退场,从而加剧了房源紧缺,租金高涨。为了避免中招,有的房东选择买房东险,成立LLC, 用物业管理,用律师,增加了不少成本,最终落到加房租。

再次,由于限制了租客自然流动,新的有租房需求的群体一房难求,互相抢房加巨租金升高。住在房子里边的人,由于长期享受比市场低很多的租金,不愿离去,也会放弃本来可以提高其收入的机会,从而限制了其搬家的能力,变得更无力支付市场价格的租金。

 

本来通过市场,可以很好的调剂租金与房价的关系,房东,老租客,新租客三方的关系。通过租控,快速的矛盾对立起来。

 

再来说说逼迁。说到逼迁,房东房客都在哭。房客说是被逼上了绝路,没法活了。其实房东是最不愿意逼迁的。房子空置就是没收入,就算房租可以提高10%,空一个月,要10个月才补回来,加上法律程序的时间和费用,逼迁一次的损失可能是一两年补不回来。更别说心理上的压力。可以说,因为要涨房租而逼迁的不会超过1%。逼迁都是被房客逼的。一个坏房客真得可以把一个房东吓退场,或变得铁石心肠。