职业地主有时间有精力,赶人上法庭是工作的一部分, 由此而引起的额外开销是赢利的一部分。
对于业余微小地主, 没时间也没精力去奉陪那些可能的坏房客, 所以要在选择房客上下功夫。
一个月前买个Condo, 因为腿受伤了, 想请人来做,来估价。 刷墙,刷天花板, 做地板, 碗柜改色,换水龙头, 总共要5000, 觉得贵, 就自己做了。
利用下班时间和周末,花了 4个星期的业余时间自己全部搞定了。
周六晚上登广告, 马上有六个人要来看房子, 周六一早, 一个离婚白人大妈来看房, 信用分只有620, 年收入 56000, 有2娃, 也有每年 10,000 的瞻养费。
看看她的信用报告, 还拖欠医疗费。她非常喜欢我的房子, 因为我是全装修了, 比同一个社区的房子还便宜 50 元。
我跟她说, 她要租我的房可以, 但需要父母担保,她当年下午拖了母亲来看, 母亲看了也喜欢,所以当天和我签了约, 母亲也在合约上,但是担保人。
这个离婚大妈没有过去被驱赶历史, 但不能保证未来, 对于穷人而言,让他/她有责任感是成为好房客的决窍, 把她母亲拉上, 是我的防范措施。
微小地主经不起折腾, 特别是频繁换房客, 如果再有赶人的事发生, 就是噩梦了。
我的另一个房客住了 5年了, 从不给我找麻烦。
补充一句, 现在中部的租凭市场很好。