职业地主与业余地主的区别

职业地主有时间有精力，赶人上法庭是工作的一部分， 由此而引起的额外开销是赢利的一部分。

 

对于业余微小地主， 没时间也没精力去奉陪那些可能的坏房客， 所以要在选择房客上下功夫。

 

一个月前买个Condo,  因为腿受伤了， 想请人来做，来估价。  刷墙，刷天花板， 做地板， 碗柜改色，换水龙头，  总共要5000， 觉得贵， 就自己做了。

利用下班时间和周末，花了 4个星期的业余时间自己全部搞定了。

 

周六晚上登广告， 马上有六个人要来看房子， 周六一早， 一个离婚白人大妈来看房， 信用分只有620， 年收入 56000， 有2娃， 也有每年 10，000 的瞻养费。

看看她的信用报告， 还拖欠医疗费。她非常喜欢我的房子， 因为我是全装修了， 比同一个社区的房子还便宜 50 元。

 

我跟她说， 她要租我的房可以， 但需要父母担保，她当年下午拖了母亲来看， 母亲看了也喜欢，所以当天和我签了约， 母亲也在合约上，但是担保人。

 

这个离婚大妈没有过去被驱赶历史， 但不能保证未来， 对于穷人而言，让他/她有责任感是成为好房客的决窍， 把她母亲拉上， 是我的防范措施。

 

微小地主经不起折腾， 特别是频繁换房客， 如果再有赶人的事发生， 就是噩梦了。

 

我的另一个房客住了 5年了， 从不给我找麻烦。

 

补充一句， 现在中部的租凭市场很好。