人口密集的大都会地区，人口不断增长，土地日益萎缩。房价肯定是越来越贵，不管什么住宅。自住房不去管，只要自己喜欢就行。投资出租房就要考虑回报率问题，独立住宅因为贵，回报率越来越低，特别是开始阶段，不利初期入门的微弱地主。集合住宅并不是一无是处，HOA费用里可能包括了保险，外部维修，水电气垃圾等等。有HOA管理一定会受到很多限制，限制也有限制的好处。像独立住宅和邻居篱笆划分之类事情以及其他纠纷，有个说理的地方，不需要出庭打官司就可以解决。
据我所知，南加州大多数的HOA都管理不错，管理好的集合住宅房价上涨稳定。独立住宅有些事情自己解决不了，隔壁走私贩毒卖淫嫖娼你束手无策。挺好的区，一条街上出现一次涂鸦或者流浪汉，房价立马下跌。
我并不是说投资集合住宅就一定好，只是说也有利的地方。从回报率来看，一个三房集合住宅45万能租到近$2500，single family 大约要70万，也就租35万，当然，康斗有管理费。现在房价已经高起来，总的回报率都不咋地，康斗明显要高。南加州这里的房租增长速度平均每年百分之四，如果有贷款在里面，回报率则非常可观。去年我曾经在投坛判断过，未来几年里，房租增长速度会大幅度超过房价。
我目前有一个即将空房，人还没有搬走，已经有十个人申请，我只在下星期天去open 两个小时。正常年份，房客平均住三年计算，每月至少一户搬走，去年有五户，前年是一户，大前年是三户。今年过去一半，迎来第一户，又是闲死的节奏。
从房租市场也可以看到房价还不至于崩盘，上升的几率大于下跌。
