准备屈服了。

砍不动价格了，重新谈判 office buildings。修改了一些条款。

卖家降了16000, agent 减免3000 commison fee，（卖家实际降价13000）.  Credit back大增，并且买入价也相应增加，这样申请贷款25%首付但是实际付20%就可以。

就这样了，不想再折腾了，累了。

所有跟帖： 

• made the deal instead of finding the deal. -rapidestate- ♂ (126 bytes) () 05/07/2019 postreply 12:11:14

• 哈哈，一般就这样了。大家都得让点。现在return是多少？ -201411- ♀ (0 bytes) () 05/07/2019 postreply 12:18:00

• 好像就你一个人对这个deal有兴趣。 -201411- ♀ (0 bytes) () 05/07/2019 postreply 12:22:00

• 呵呵，只能说我和agent关系不错。 -rapidestate- ♂ (53 bytes) () 05/07/2019 postreply 12:26:50

• 8.5%cap if self-manage. -rapidestate- ♂ (64 bytes) () 05/07/2019 postreply 12:29:26

• 原房东多少买的？ -201411- ♀ (0 bytes) () 05/07/2019 postreply 12:56:00

• 他挣得太多你就还有砍的余地 -201411- ♀ (0 bytes) () 05/07/2019 postreply 12:56:00

• 做1031确实是一个压力很大的过程。如果买不到好的，尤其是商业地产，买价太高不如不做1031, 乖乖交税。 -圭妈- ♀ (0 bytes) () 05/07/2019 postreply 13:07:00

• 8.5 cap减去贷款的费用的确没什么赚头了。但是杠杆很大：10多倍了 -rapidestate- ♂ (47 bytes) () 05/07/2019 postreply 13:37:19

• 快兄解释一下，为什么几年之后再看回报就大了？费用支出是固定的。 -keeplooking- ♂ (0 bytes) () 05/07/2019 postreply 13:53:14

• 租金在涨。每单元涨50就不少钱。要是涨100回报就超高了。 -rapidestate- ♂ (119 bytes) () 05/07/2019 postreply 14:03:49

• 如果租客有现成的租约，租金按照租约的规定。大幅提高租金只能在换租客或续约的时候。 -圭妈- ♀ (0 bytes) () 05/07/2019 postreply 14:32:12

• 就算成全那个80多岁卖房退休的老房东吧，我的全是sfh就是不想将来只能卖给斤斤计较的投资客 -haomahaoma- ♀ (0 bytes) () 05/07/2019 postreply 14:30:02

• office 8.5% CAP 在你所在的地区不值得投资。office目前是商业地产里面最tough的市场，没有上升空间。我看到 -莫名其妙的地主- ♀ (0 bytes) () 05/07/2019 postreply 15:41:28

• 一个租不出去所以的利润都没了，要慎重。 -201411- ♀ (0 bytes) () 05/07/2019 postreply 15:51:00

• 商业地产里，Office 地产应该比retailer还好吧 -vailbigsky- ♂ (0 bytes) () 05/07/2019 postreply 15:52:35

• 这个要看情况，很难一概而论。主要看目前租金和市价的比较，tenant mix, 等等。 -圭妈- ♀ (0 bytes) () 05/07/2019 postreply 16:01:00

• 已签约。过户后准备向tenant提供floor升级服务。 -rapidestate- ♂ (73 bytes) () 05/07/2019 postreply 16:51:59