做1031确实是一个压力很大的过程。如果买不到好的，尤其是商业地产，买价太高不如不做1031, 乖乖交税。

所有跟帖： 

• 8.5 cap减去贷款的费用的确没什么赚头了。但是杠杆很大：10多倍了 -rapidestate- ♂ (47 bytes) () 05/07/2019 postreply 13:37:19

• 快兄解释一下，为什么几年之后再看回报就大了？费用支出是固定的。 -keeplooking- ♂ (0 bytes) () 05/07/2019 postreply 13:53:14

• 租金在涨。每单元涨50就不少钱。要是涨100回报就超高了。 -rapidestate- ♂ (119 bytes) () 05/07/2019 postreply 14:03:49

• 如果租客有现成的租约，租金按照租约的规定。大幅提高租金只能在换租客或续约的时候。 -圭妈- ♀ (0 bytes) () 05/07/2019 postreply 14:32:12