盖房和租房

请问这里的房产投资人，有没有人买过地或者很老的房子，重建然后出售。做这个的投资回报率和buy-hold-rent相比会高吗？有没有人有着方面的经验？

所有跟帖： 

• 我只知道自己建房，猫腻太多，很多时候搞不过满口胡言的建商。如果你有建房经验， -全世界失眠- ♀ (62 bytes) () 03/19/2019 postreply 05:02:44

• Not worth it. -柠檬椰子汁- ♂ (712 bytes) () 03/19/2019 postreply 06:22:56

• 看地区。加拿大我熟。oakville的lakeshore -sunpriest- ♂ (45 bytes) () 03/19/2019 postreply 06:27:39

• 谢谢大家的回复。我们这里地大概650K到750K, 可以谢谢大家的回复。我们这里地大概650K到750K, 可以盖4到5000尺 -LT2004- ♀ (224 bytes) () 03/19/2019 postreply 07:24:14

• If you have 10m cash to play with, you can try it. If it is your -borisg- ♂ (0 bytes) () 03/19/2019 postreply 07:33:23

• Math -柠檬椰子汁- ♂ (603 bytes) () 03/19/2019 postreply 08:22:05

• 不知谁真有经验，能说说建房成本。最近我发现有一片准备开发的小区，十多单元一栋的小楼，每单元约10万，跟附近三五十年老的 -守月- ♀ (140 bytes) () 03/19/2019 postreply 08:19:59

• 要比较便宜的拿到地，又在房价比较高，需求比较大的地方，才值得做。 -pssci- ♂ (0 bytes) () 03/19/2019 postreply 09:06:24

• 这是卖出来的价，假如地+所有先期开发+开发商赚的钱=一半，按800尺/单元算，实际造价应该只有约60/尺。 -守月- ♀ (0 bytes) () 03/19/2019 postreply 09:51:54

• 建筑成本在55/sq。不要不信，有图有真相 -sweetptt- ♂ (500 bytes) () 03/19/2019 postreply 09:51:03

• 照你这标准盖的一脚能踹倒吧。。 -borisg- ♂ (0 bytes) () 03/19/2019 postreply 10:05:20

• 我估计需要至少150到200一尺造价 -LT2004- ♀ (0 bytes) () 03/19/2019 postreply 10:10:09

• 你这么想太好了。造房子的都笑了。 -sweetptt- ♂ (0 bytes) () 03/19/2019 postreply 10:15:55

• 管他呢。这个钱就是这么赚的啊。在好区地贵，建筑价低得不成比例。 -sweetptt- ♂ (0 bytes) () 03/19/2019 postreply 10:11:09

• 看起来没这么大，是不是地下室算了面积但没有任何装修，车库也算了面积。 -守月- ♀ (0 bytes) () 03/19/2019 postreply 10:19:09

• 车库不算。加热的才算。地下室0%。 -sweetptt- ♂ (0 bytes) () 03/19/2019 postreply 10:26:10

• 我建房的时候builder说加面积不会按比例加成本，平摊下来单价比小房子便宜很多。 -全世界失眠- ♀ (0 bytes) () 03/19/2019 postreply 11:54:43

• 自己建房可能会省些钱，但如果想再卖了挣钱不易 -排毒灵- ♂ (59 bytes) () 03/19/2019 postreply 11:32:19

• 可以肯定地告诉你，赚不了钱。柠檬说的对，如果自住，可以，有钱难买乐意；想转手卖，肯定赔钱。我就在VA，我就是自己盖的房子。如果你 -coco1234- ♂ (0 bytes) () 03/20/2019 postreply 17:23:00