我那天去的时候还有不少雪，但好几个RV's都停里面了。光20个permanent sites收入就已经是赚钱的了

来源: 新手地主刚上路 于 2019-03-13 11:46:46 [] [旧帖] [给我悄悄话] 阅读数 : (4389 bytes)

环绕那个湖，建了不少房子，有挺好的房子。方圆十几mile，这算人口聚集的地方了。而且旁边还有几个差不多的camp sites。

第一个帖子里我realtor算得回报率是错的

65,,840.00 - (31,175.00 + 15,192.00 = 46,367)  =  $19,473.00
 
19,473.00 / 250,000.00 = 7.8% Cap Rate
19,473.00 / 175,000.00 = 11% Cap Rate
 
他分母用的是原价，但分子用的是贷款成本后的收入。实际贷款后的成本应该是5万多。这样，回报率应该在40%。
 
如果经营好了，进一步能扩大收入，再卖出去，价格就又会高许多
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