我那天去的时候还有不少雪,但好几个RV's都停里面了。光20个permanent sites收入就已经是赚钱的了
环绕那个湖,建了不少房子,有挺好的房子。方圆十几mile,这算人口聚集的地方了。而且旁边还有几个差不多的camp sites。
第一个帖子里我realtor算得回报率是错的
65,,840.00 - (31,175.00 + 15,192.00 = 46,367) = $19,473.00
19,473.00 / 250,000.00 = 7.8% Cap Rate
19,473.00 / 175,000.00 = 11% Cap Rate
他分母用的是原价,但分子用的是贷款成本后的收入。实际贷款后的成本应该是5万多。这样,回报率应该在40%。
如果经营好了,进一步能扩大收入,再卖出去,价格就又会高许多