投资房产“致富”有一个最关键的事,大部分人都没有努力做好

来源: 2019-02-15 08:07:17 [] [博客] [旧帖] [给我悄悄话] 本文已被阅读: 次 (4008 bytes)
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我要说的这个”关键",如果你没能努力做好,你投资房产一开始,你的投资回报就已经被封顶,被capped ! 你所有的努力都是在一个很小的投资回报范围内挣扎而已。你很难很难有大的投资收入,几百万,十年千万,对你都是不可及的梦。

致富说的不是辛苦半天出租房就挣几个吃饭钱买个好车。说的是十几年积累五百万到一千万。这个钱,依赖你的工资是挣不到的。

美国只有大城市,加州,纽约,波士顿。。。这几个地方。仅仅这几个而已,能够让一些普通人做到。

美国广大的中西部,你们说的那些五万十万一个的出租房,跟那种层次的房客斗智斗勇的打交道,费心费力的,耗尽精力,几十个房把人累死也赚不到几百万。

看投坛经常有人为了找到一个五万十万的小屋烦恼,高兴,这明明就是只见树木不见森林的投资心理。说的狠一点,你的眼光已经决定了你最后的高度,再折腾再努力再绞尽脑汁,也就那一点回报。

搬家去大城市,你的眼光会不一样的。结果也会不同。

你来自中国的教育培养的大脑,那么大的智慧和脑容量,用在这些小房子,大材小用了。天生我材必有用,把你的聪明和努力用在有更大发展前途的地方吧。反正都是干活,都是累,为啥不追求生活在回报率最高的地方呢?

依靠房地产投资最关键的,就是选对投资的地方。而你住的地方,对于投资房地产最方便。有心有能力做投资房,先找个工作去大城市,码工可以去硅谷,财务可以去纽约那边。

身在大城市,才是给自己奠定发财的第一步。

投坛几位露几百万,十年千万,有一个不是美国大城市的吗?

明白了这个关键,很重要。

你要做的第一步,不是满世界找一个五万的小房子出租,而是给自己更好的平台,先找个工作去有前途的大城市。美国广大的加州到纽约中间的地带,房地产就是死水一潭,依靠房产发财的不是没有例外,而是几率非常的小。

你把花在找五万一个的小投资房的精力放在到东西部大城市找个工作,这是你的第一步需要做的事情。

有多高的起点,通常决定了最后的结果,大城市给你更高的起点。看看投坛朋友,中西部投资十几年几十个小房子靠房租赚钱累死人,加州投资十几年两三个房靠增值,加州回报率完胜数十倍!

人不理财,财不理你。要追着财走才行。十年以上的投资,增值永远击败房租!在美国,加州到纽约之间的广阔的俗称“中西部"的地区,10年的增值基本可以忽略不计(对比通货膨胀率)。美国的房地产增值,就集中在那几个大城市,其它地区只是花钱买房有个地方睡觉。

对于美国,反正你就是外来户,哪里也不是你的故土家乡,你为啥不选择一个对你最有发展的地方居住呢? 窝居在美国大农村投资地产很难有大作为。

经常要问问自己,你忙忙碌碌,费心劳神,你专注的事情是最关键的吗? 

你如果还不明白我这是说什么,你就想想,在中国为什么那么多小地方人想到大城市北京上海生活? 明白了吧!美国也一样,大城市机会多,投资机会也更好。美国大农村生活无聊,投资难赚到大钱。

(注解:本文所说的增值,不是2011年房地产百年一遇的泡沫大跌,然后回升。那不是增值,那只是泡沫回升,不是正常的需求带来的增值。我们不讨论2011年那种大跌的特殊情况。)

所有跟帖: 

这贴我不服。你去看看美漂地主,人家好几亿了。 -rapidestate- 给 rapidestate 发送悄悄话 rapidestate 的博客首页 rapidestate 的个人群组 (0 bytes) () 02/15/2019 postreply 08:10:22

都说了,啥事都有例外,看看加州那么多普通人地产成功的人数就知道了 -LiveForToday- 给 LiveForToday 发送悄悄话 LiveForToday 的博客首页 LiveForToday 的个人群组 (0 bytes) () 02/15/2019 postreply 08:13:08

你火气太大需要修练。别人的钱跟你没关系,别人的老婆跟你更没关系。。。 -borisg- 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 borisg 的个人群组 (0 bytes) () 02/15/2019 postreply 08:13:17

你不是也好几千万吗。甜蜀也是几千万的身家。 -rapidestate- 给 rapidestate 发送悄悄话 rapidestate 的博客首页 rapidestate 的个人群组 (65 bytes) () 02/15/2019 postreply 08:17:07

我哪来几千万。有那个早什么也不干到南太平洋学画画去了。。。。 -borisg- 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 borisg 的个人群组 (0 bytes) () 02/15/2019 postreply 08:19:39

没说真话。 -rapidestate- 给 rapidestate 发送悄悄话 rapidestate 的博客首页 rapidestate 的个人群组 (0 bytes) () 02/15/2019 postreply 08:39:37

有几千万不享受生活还屁颠屁颠的TF,那不叫发贱,叫。。。。 -borisg- 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 borisg 的个人群组 (137 bytes) () 02/15/2019 postreply 08:43:25

我就这个意思,被喷得够呛。看我网名,要真有几十米就闲在湾区了 -houston闲人- 给 houston闲人 发送悄悄话 houston闲人 的个人群组 (0 bytes) () 02/15/2019 postreply 08:47:49

你说下几个房不就make sense了。偏要让他老猜。 -201411- 给 201411 发送悄悄话 201411 的个人群组 (0 bytes) () 02/15/2019 postreply 08:57:00

波大迟半脑子被F熏坏,迟早过千万^_^ -童心未泯老妹- 给 童心未泯老妹 发送悄悄话 童心未泯老妹 的个人群组 (0 bytes) () 02/15/2019 postreply 09:02:44

depends on which happens first.... -borisg- 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 borisg 的个人群组 (0 bytes) () 02/15/2019 postreply 09:05:19

读过很多你的贴,你的努力和聪明(包括文字),都是华人当中绝顶的级别 -LiveForToday- 给 LiveForToday 发送悄悄话 LiveForToday 的博客首页 LiveForToday 的个人群组 (481 bytes) () 02/15/2019 postreply 09:07:52

很多人是工作着有点余钱开始买点出租房。然后就stuck。没人开始就是大地主 -201411- 给 201411 发送悄悄话 201411 的个人群组 (0 bytes) () 02/15/2019 postreply 09:19:34

波大是波士顿哇? 好地方啊。 -keeplooking- 给 keeplooking 发送悄悄话 keeplooking 的个人群组 (0 bytes) () 02/15/2019 postreply 11:19:51

看出来了,波大喜欢高更的画 -毛人- 给 毛人 发送悄悄话 毛人 的博客首页 毛人 的个人群组 (23 bytes) () 02/15/2019 postreply 15:50:25

搞了半天就是你们有远大理想。我没有。我就想不工作或退休了还有足够稳定收入。不用为钱担心。 -201411- 给 201411 发送悄悄话 201411 的个人群组 (0 bytes) () 02/15/2019 postreply 08:16:00

应该说是在房价起飞并长期看好的地方,不觉得大城市是必须的 -若拙- 给 若拙 发送悄悄话 若拙 的个人群组 (0 bytes) () 02/15/2019 postreply 08:24:48

如果你说的也是美国,基本上美国大城市就等于房价起飞的地方,例外随时都有,但是大城市概率大很多 -LiveForToday- 给 LiveForToday 发送悄悄话 LiveForToday 的博客首页 LiveForToday 的个人群组 (260 bytes) () 02/15/2019 postreply 08:26:08

这些地方花费也高,地产税,保险费,还有买卖时莫名其妙的税, HOA 也高啊,无论资产多少,心里总是不踏实啊.哈哈! -CastlePines- 给 CastlePines 发送悄悄话 CastlePines 的个人群组 (0 bytes) () 02/15/2019 postreply 08:26:47

还有请人的工资也高. -CastlePines- 给 CastlePines 发送悄悄话 CastlePines 的个人群组 (0 bytes) () 02/15/2019 postreply 08:27:48

“请人的工资高", 那就意味着你工资高啊,对吧? -LiveForToday- 给 LiveForToday 发送悄悄话 LiveForToday 的博客首页 LiveForToday 的个人群组 (68 bytes) () 02/15/2019 postreply 08:30:18

同意! -CastlePines- 给 CastlePines 发送悄悄话 CastlePines 的个人群组 (0 bytes) () 02/15/2019 postreply 08:31:21

维护费用太高时,就是负资产. -CastlePines- 给 CastlePines 发送悄悄话 CastlePines 的个人群组 (0 bytes) () 02/15/2019 postreply 08:37:26

非常赞同起点决定最后的结果 -童心未泯老妹- 给 童心未泯老妹 发送悄悄话 童心未泯老妹 的个人群组 (0 bytes) () 02/15/2019 postreply 08:28:24

买房致富要timing + location. -CastlePines- 给 CastlePines 发送悄悄话 CastlePines 的个人群组 (0 bytes) () 02/15/2019 postreply 08:30:30

timing太难了,只有少数人敢做到。房子大跌时候,没几个人敢买,因为不知道啥时候是底 -LiveForToday- 给 LiveForToday 发送悄悄话 LiveForToday 的博客首页 LiveForToday 的个人群组 (105 bytes) () 02/15/2019 postreply 08:32:08

那时候无论在哪买房子都不亏. -CastlePines- 给 CastlePines 发送悄悄话 CastlePines 的个人群组 (0 bytes) () 02/15/2019 postreply 08:35:26

很有道理 -新手地主刚上路- 给 新手地主刚上路 发送悄悄话 新手地主刚上路 的个人群组 (0 bytes) () 02/15/2019 postreply 08:32:37

反对的几点理由 -rapidestate- 给 rapidestate 发送悄悄话 rapidestate 的博客首页 rapidestate 的个人群组 (501 bytes) () 02/15/2019 postreply 08:37:25

麻烦您,给个您的75房子一千万的链接,交流学习一下 -LiveForToday- 给 LiveForToday 发送悄悄话 LiveForToday 的博客首页 LiveForToday 的个人群组 (0 bytes) () 02/15/2019 postreply 08:40:12

http://bbs.wenxuecity.com/tzlc/1181024.html -rapidestate- 给 rapidestate 发送悄悄话 rapidestate 的博客首页 rapidestate 的个人群组 (114 bytes) () 02/15/2019 postreply 08:45:43

75 个房子,每个13。5万。每个租1350,净收入按50%NOMINAL GROSS算是 -borisg- 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 borisg 的个人群组 (209 bytes) () 02/15/2019 postreply 08:49:14

每个equity 135000。租金2000 -rapidestate- 给 rapidestate 发送悄悄话 rapidestate 的博客首页 rapidestate 的个人群组 (0 bytes) () 02/15/2019 postreply 09:01:13

过两天搬你那去。。。。 -borisg- 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 borisg 的个人群组 (0 bytes) () 02/15/2019 postreply 09:06:06

欢迎,但是你应该听楼主的去加州。人都说了,你如果去加州早就几千万了。 -rapidestate- 给 rapidestate 发送悄悄话 rapidestate 的博客首页 rapidestate 的个人群组 (0 bytes) () 02/15/2019 postreply 09:12:18

我要去早去了还等他们说。。。。 -borisg- 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 borisg 的个人群组 (0 bytes) () 02/15/2019 postreply 09:14:34

快兄,支持你!这种贴是来叫板的,不用太认真! -hhtt- 给 hhtt 发送悄悄话 hhtt 的博客首页 hhtt 的个人群组 (0 bytes) () 02/15/2019 postreply 08:57:33

谢谢。 -rapidestate- 给 rapidestate 发送悄悄话 rapidestate 的博客首页 rapidestate 的个人群组 (0 bytes) () 02/15/2019 postreply 08:59:43

非常赞同 -blogcity- 给 blogcity 发送悄悄话 blogcity 的博客首页 blogcity 的个人群组 (113 bytes) () 02/15/2019 postreply 08:43:57

来说说我的亲身感受。我住波士顿后湾区,2013年我们区房价开始飞涨,我家前面一条街的房子涨了50%,本人看中没抢到的独栋联排别墅 -说三四句- 给 说三四句 发送悄悄话 说三四句 的个人群组 (0 bytes) () 02/15/2019 postreply 08:56:00

Well said of the secret. Also add I do repair work myself. -leslieking- 给 leslieking 发送悄悄话 leslieking 的个人群组 (0 bytes) () 02/15/2019 postreply 08:57:00

房价几年上涨了50%左右。我们这区不少炒房客,买了房子就空着等升值 -说三四句- 给 说三四句 发送悄悄话 说三四句 的个人群组 (0 bytes) () 02/15/2019 postreply 08:59:00

湾区房价每十年翻一倍,下一个一倍动力从哪来? -andy99- 给 andy99 发送悄悄话 andy99 的个人群组 (38 bytes) () 02/15/2019 postreply 09:07:52

这个问题07,08年的时候我也怀疑过,我还做了一个超级复杂的模型囊括了各种可能会影响到房价的因素,得出结论 -六月骄阳- 给 六月骄阳 发送悄悄话 六月骄阳 的博客首页 六月骄阳 的个人群组 (383 bytes) () 02/15/2019 postreply 10:39:53

那是因为 -LiveForToday- 给 LiveForToday 发送悄悄话 LiveForToday 的博客首页 LiveForToday 的个人群组 (463 bytes) () 02/15/2019 postreply 12:36:43

有道理,那时知道有人2米买Saratoga的房子,被我暗地里嘲笑,现在证明人家对了 -六月骄阳- 给 六月骄阳 发送悄悄话 六月骄阳 的博客首页 六月骄阳 的个人群组 (0 bytes) () 02/15/2019 postreply 14:43:05

同意,发财需要天时和地利。在大城市靠升值,在小地方靠现金流。条条大路通罗马,两者结合就更好。 -圭妈- 给 圭妈 发送悄悄话 圭妈 的个人群组 (0 bytes) () 02/15/2019 postreply 09:19:00

找到适合自己的就最好 -201411- 给 201411 发送悄悄话 201411 的个人群组 (0 bytes) () 02/15/2019 postreply 09:21:26

同意你的条条大路通罗马!楼主too young, too simple and sometimes naive! -hhtt- 给 hhtt 发送悄悄话 hhtt 的博客首页 hhtt 的个人群组 (0 bytes) () 02/15/2019 postreply 09:24:39

这个说法不一定对,这儿经常来的。中西部,搞的好,一只手搞定了。到了加州,太多了 -vinechina- 给 vinechina 发送悄悄话 vinechina 的个人群组 (0 bytes) () 02/15/2019 postreply 09:46:23

同意!中西部房地产做的好的挣百万千万的,太少了。大城市就有很多华人能做到 -LiveForToday- 给 LiveForToday 发送悄悄话 LiveForToday 的博客首页 LiveForToday 的个人群组 (0 bytes) () 02/15/2019 postreply 12:31:06

你这个ID德行不好,有话说话讨论辩论观点,素不相识,你在我这贴连续攻击性的言论大可不必 -LiveForToday- 给 LiveForToday 发送悄悄话 LiveForToday 的博客首页 LiveForToday 的个人群组 (0 bytes) () 02/15/2019 postreply 12:20:51

哈哈,真有实在人,怪不得波大要挪地儿呢,你怎么不早说呢:) -云溪- 给 云溪 发送悄悄话 云溪 的博客首页 云溪 的个人群组 (0 bytes) () 02/15/2019 postreply 09:20:20

说投资,这点是其中要考虑一项,还有很多项,是不是主要的,也不一定,目的是回报率,还有付出与回报的比例 -平静心北美- 给 平静心北美 发送悄悄话 平静心北美 的个人群组 (0 bytes) () 02/15/2019 postreply 09:35:10

投资房产的第一课大概就会提到在什么区买什么样的地产 -平静心北美- 给 平静心北美 发送悄悄话 平静心北美 的个人群组 (0 bytes) () 02/15/2019 postreply 09:46:20

是的是的! -漁富- 给 漁富 发送悄悄话 漁富 的个人群组 (0 bytes) () 02/15/2019 postreply 10:54:48

楼主倾心相受经验之谈,是好人! -毛毛猫猫- 给 毛毛猫猫 发送悄悄话 毛毛猫猫 的个人群组 (0 bytes) () 02/15/2019 postreply 11:04:59

说得非常有道理 -longhorn- 给 longhorn 发送悄悄话 longhorn 的个人群组 (0 bytes) () 02/15/2019 postreply 11:18:00

这个我同意,我也有类似想法, 但是地点值得商议! -keeplooking- 给 keeplooking 发送悄悄话 keeplooking 的个人群组 (120 bytes) () 02/15/2019 postreply 11:26:48

你就是投坛经常引以为豪的美国大农村房地产投资成功的亿万富翁吧?祝贺你 -LiveForToday- 给 LiveForToday 发送悄悄话 LiveForToday 的博客首页 LiveForToday 的个人群组 (0 bytes) () 02/15/2019 postreply 12:13:06

无数事实都证明了楼主所说千真万确。 -SyliaSylia- 给 SyliaSylia 发送悄悄话 SyliaSylia 的个人群组 (0 bytes) () 02/15/2019 postreply 11:55:05

上哪去买低价房呢?好点的区抢都抢不到,大家都加价抢,差点的区不敢买。 -Jasmine5181- 给 Jasmine5181 发送悄悄话 Jasmine5181 的个人群组 (0 bytes) () 02/15/2019 postreply 11:59:00

我到是觉得大城市的租金回报太低,因为房价太高 -greencardwaiting- 给 greencardwaiting 发送悄悄话 greencardwaiting 的个人群组 (369 bytes) () 02/15/2019 postreply 12:20:59

还有在大城市里的房子都老旧,需要的维护特别多。而且大城市的人工要贵的多 -greencardwaiting- 给 greencardwaiting 发送悄悄话 greencardwaiting 的个人群组 (188 bytes) () 02/15/2019 postreply 12:37:31

近期看,你说的对。十年以上的长期投资,肯定是大城市的增值胜过小地方的房租 -LiveForToday- 给 LiveForToday 发送悄悄话 LiveForToday 的博客首页 LiveForToday 的个人群组 (170 bytes) () 02/15/2019 postreply 12:39:03

除非你是在太偏远没落的城市,美国正常城市的real estate从20到30年的长度来算都是5-6%的年增值率 -greencardwaiting- 给 greencardwaiting 发送悄悄话 greencardwaiting 的个人群组 (177 bytes) () 02/15/2019 postreply 12:46:04

人无远虑 必有近忧。大城市有被共产的可能。 -ctrls- 给 ctrls 发送悄悄话 ctrls 的个人群组 (0 bytes) () 02/15/2019 postreply 12:24:00

你这担心,太逗了 -LiveForToday- 给 LiveForToday 发送悄悄话 LiveForToday 的博客首页 LiveForToday 的个人群组 (0 bytes) () 02/15/2019 postreply 12:41:05

Well said -LA1991- 给 LA1991 发送悄悄话 LA1991 的个人群组 (0 bytes) () 02/15/2019 postreply 13:02:00

你的论点还有一个问题:你只比较了终点,没有比较起点 -greencardwaiting- 给 greencardwaiting 发送悄悄话 greencardwaiting 的个人群组 (364 bytes) () 02/15/2019 postreply 13:08:28

-NPshowway- 给 NPshowway 发送悄悄话 NPshowway 的个人群组 (0 bytes) () 02/15/2019 postreply 14:48:55

弄房子不是主业 -又当爹来又当妈- 给 又当爹来又当妈 发送悄悄话 又当爹来又当妈 的博客首页 又当爹来又当妈 的个人群组 (301 bytes) () 02/15/2019 postreply 17:09:05

确实,Location 很重要,宁要浦西一张床 -傻子百顺- 给 傻子百顺 发送悄悄话 傻子百顺 的个人群组 (0 bytes) () 02/15/2019 postreply 17:34:00

我们这种亲力亲为的都只是小打小闹,有几百一千万只是因为在对的地方对的时候入市而已。 -贝城- 给 贝城 发送悄悄话 贝城 的博客首页 贝城 的个人群组 (143 bytes) () 02/15/2019 postreply 20:05:54

很赞同文中的观点。很赞同,很赞同,很赞同。 -山高路远- 给 山高路远 发送悄悄话 山高路远 的个人群组 (170 bytes) () 02/15/2019 postreply 20:36:05

location, location, location 买个破的自己拾掇吧 -无法弄- 给 无法弄 发送悄悄话 无法弄 的博客首页 无法弄 的个人群组 (0 bytes) () 02/15/2019 postreply 22:39:11

同意,我很早以前就有同样的感觉了 -Quarx- 给 Quarx 发送悄悄话 Quarx 的博客首页 Quarx 的个人群组 (0 bytes) () 02/15/2019 postreply 23:46:20

楼主英美,也是到现在才领会,全世界都一样的。 -在实话实说- 给 在实话实说 发送悄悄话 在实话实说 的个人群组 (0 bytes) () 02/16/2019 postreply 06:00:00

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