eviction case 急需各位大佬建议，叩谢！

我的case有点复杂，碰到了职业房客，白女 single mom, 有很多eviction records. 

10 月份租约到期，7月份告诉房客不续约了 ，她给我发了一个 mold report, 数据高得吓人。

我自己后来做了inspection, 比她的报告数据小10000倍，很确定她做测试前做了手脚。

但是之前她有complain过，我让她自己找人查一下，没有反应。而且我的报告也确认有mold, 就请人来处理，处理期间付了8月份半个多月的旅馆费。

处理完她拒绝签 mold addendum, 我告诉她合同到期还是不续约，为此她暴跳如雷，威胁要告我。

我发现房客在application form 多处作假，没有disclose eviction and judgment history, 以前的landlord and rental history 也是假的，跟律师商量以后开始驱逐。

8/25 serve 30-day notice for material misrepresntation of information

9/10 did not receive Sep rent, so filed another notice for rent default

10/2 filed unlawful detainer with the court

10/30 lease expired, tenant 拒绝搬走

11/2 return date, the tenant contested the case

11/30 court hearing. tenant 没有respond to Bill of Particulars, judge granted me summary judgment，三个月未付房租 和 1000 块律师费，（我付了6000律师费）。 

12/10 tenant posted appeal bond, case transferred to the Circuit Court.

12/27 收到通知，Term date set to be 2/5. 

现在一月了，房租也没有收到。现在律师告知我他要file a motion for rent escrow 争取 1/25 hearing for the motion。trial date 要2/5才知道，至少要三个月以后，搞不好半年以上。

现在我怎么办，律师费越来越多，这个过程要拖很久。circuit court 都是办大案子的，程序很复杂，我自己搞又怕弄不清楚。如果主动问tenant 要不要 settle, 会被她勒索，还会反咬一口, 因为她没地方搬家，肯定会想办法拖延时间。

真是烦啊，大家给出点主意吧！惨重的教训，我已经4个月没有收到房租了，律师费肯定要上万了！

 

 

 

 

所有跟帖： 

• sell your house and buy somewhere else...This is a no win situat -borisg- ♂ (110 bytes) () 01/07/2019 postreply 15:05:47

• You still have to fight this case. But you have to think about h -borisg- ♂ (0 bytes) () 01/07/2019 postreply 15:13:26

• 肯定要卖房子，现在问题是怎么赶走房客的问题。 -ilovebunny- ♀ (0 bytes) () 01/07/2019 postreply 15:14:11

• How can the lawyer fee be so high? -borisg- ♂ (107 bytes) () 01/07/2019 postreply 15:18:01

• $300 per hour -ilovebunny- ♀ (283 bytes) () 01/07/2019 postreply 15:23:58

• 这个律师肯定是overbill了。 -kozy- ♀ (0 bytes) () 01/07/2019 postreply 15:28:48

• 我的case 有点复杂，不是简单的驱逐 -ilovebunny- ♀ (143 bytes) () 01/07/2019 postreply 15:36:20

• Mold问题是最容易让房客专空子的。哪里让它积点水马上就长出来了。如不及时处理，就是你的问题，正好中圈套。 -QinHwang- ♂ (0 bytes) () 01/07/2019 postreply 16:19:34

• 律师费 -Qiqimomca- ♀ (0 bytes) () 01/07/2019 postreply 21:38:27

• 不知道你在哪里，你找的不是eviction 律师，专门赶人律师不是这么收费，$700 uncontested,+300 cont -老朽- ♂ (0 bytes) () 01/07/2019 postreply 15:40:46

• 多个eviction records，怎么找的房客，你自己不反省吗？ -老朽- ♂ (0 bytes) () 01/07/2019 postreply 15:45:08

• 租客提供了假的信息，后来才查出来的。 -一样花开为底迟- ♀ (0 bytes) () 01/07/2019 postreply 16:03:06

• SSN 是假的 -ilovebunny- ♀ (38 bytes) () 01/07/2019 postreply 16:26:43

• 您批评得有道理，我已经无数次反省了。 -ilovebunny- ♀ (65 bytes) () 01/07/2019 postreply 16:33:55

• 你怎么找的律师，吃干饭的吗？ -老朽- ♂ (0 bytes) () 01/07/2019 postreply 16:50:33

• this is a lawyer specializing in toxic mold cases -ilovebunny- ♀ (371 bytes) () 01/07/2019 postreply 17:09:25

• 不要着急了：你有他deposit外加两个月bond，房租损失不会很大了。 -caren- ♀ (41 bytes) () 01/07/2019 postreply 16:03:13

• 我觉得她自己请的律师比她的租客可能还要狡诈 -一样花开为底迟- ♀ (0 bytes) () 01/07/2019 postreply 16:24:03

• 你必须立刻file writ of possession -一样花开为底迟- ♀ (243 bytes) () 01/07/2019 postreply 16:21:38

• 先要 file a motion to request rent escrow -ilovebunny- ♀ (185 bytes) () 01/07/2019 postreply 16:32:00

• 在walk through时让租客confirm no mold. 这样以后有mold 是不是就不是房东责任了？ -又糊涂- ♂ (0 bytes) () 01/07/2019 postreply 16:22:18

• 我也想问这个问题。到目前为止还没吃任何，必须要杜绝此类事件发生。 -QinHwang- ♂ (0 bytes) () 01/07/2019 postreply 16:59:55

• 必须请律师，但可以考虑换一个。算数交学费，一定打到低。 -高尔夫之媚- ♂ (0 bytes) () 01/07/2019 postreply 16:51:29

• 假如没有negligent, 你不会有责任的。法律上对mold没有量的规定。一定要对房客做背景调查! -John_sh- ♂ (94 bytes) () 01/07/2019 postreply 17:22:58

• 教训二：如果房客报告mold，立刻找专业人士检查清除，这个钱不能省 -pangpangxiongxiong- ♀ (0 bytes) () 01/08/2019 postreply 01:31:44

• 教训一：背景调查一定要查明白，有eviction记录的烂人是不会诚实的 -pangpangxiongxiong- ♀ (0 bytes) () 01/08/2019 postreply 01:34:25

• 关于律师费:法官判你1000， 你律师费6000 -tonyecomm- ♂ (223 bytes) () 01/08/2019 postreply 07:11:32

• 能不能找私家侦探找出这种烂人的其他违法行为？ -一样花开为底迟- ♀ (341 bytes) () 01/08/2019 postreply 08:31:06

• 我也遇到过一个房客用假的信息，当时也是疏忽了 -sun45- ♀ (808 bytes) () 01/08/2019 postreply 10:17:27

• 对方种族，年龄，职业？ -一样花开为底迟- ♀ (0 bytes) () 01/08/2019 postreply 12:44:16

• 黑的，43 岁左右，nurse aid -sun45- ♀ (0 bytes) () 01/08/2019 postreply 16:17:42