买带生意的商房,命门是生意。其好坏决定商房的最终价值。
我曾建议一个老地主买一个独立的retail, 租户是Home Depot, 我说这个HD租约20年,NNN, 一城只布局一个。在所有建材店里,它的客服做的最好,建材又是地产的前线与后勤。无论房价兴衰,它是两头都靠谱。
Dollar Tree, General Dollar, 这种1元店也是一个不错的研究对象。因为这种连锁公司,竞争者少。
快餐品牌众多,竞争激烈。地点与目标客户很重要。我一直记着一句话,做吃的,包括做饭店,做好了,你吃别人,做烂了,你就被吃了。
最完美的策略,你所买的生意物业,如果有一天租户走了,你又找不到新租户,自己随时可做老板顶上。我曾建议一个开饭店的老板买这样的饭店物业,房东和老板随时可二合一,风控做到最好!