有人(某城市airbnb类PM)鼓动投某城市房子交他们管理
各种情况都做保守估计(property tax, insurance, utility, ware and tear, PM profit share,low season vacancy rate, etc.)大概率 cap rate 7-10%
logging tax 等在booking时就从guest 经 airbnb 转交city
除了地方法律变化风险我想不出其他比普通出租房更大的风险
老地主别笑话我,我找不到其他什么投资风险相当又有这样的回报率(房产增值都没算)
应该投吗?还有什么风险没算到?
关于地方法律变化风险,我能看到的是有可能归到旅馆类,苛捐杂税大增。涨租是不可能的,所以只能削减自己的利润。