千万不要这山看着那山高，房子一点都不慢！

来源: sunpriest 于 2018-11-25 11:19:20 [] [旧帖] [给我悄悄话] 阅读数 : (830 bytes)

    传统行业的生意好多比不上房子的。如果你房子的净利润一年现金流达到8%，你已经超过半数的生意纯利润了。信我的没错！ 也不要听炒作高科技的忽悠。热钱过后高科技公司死在沙滩上的不计其数。最近十年也就那么一只手数的过来的公司赚了大钱。能有8%纯利的投资都是好投资。

     关键是生意的利润不是你能控制的，好多黑天鹅因素。不想举例子举的太详细，只是自己深有体会。短短三年时间，年纯利超过1m的生意利润缩到只有三分之一，而且是在3m库存的投资额度下。bank interest charge, 人工狂涨，地税，utility，工商税务，安全生产，保险。。。到最后能有8%on the dollar就不错了

所有跟帖： 

• 不要瞎搞。传统行业P/E在20左右。amazon在1000？ -sweetptt- ♂ 给 sweetptt 发送悄悄话 sweetptt 的博客首页 (150 bytes) () 11/25/2018 postreply 11:28:42

• 传统行业P/E 10左右 -老农民说两句- ♂ 给 老农民说两句 发送悄悄话 老农民说两句 的博客首页 (0 bytes) () 11/25/2018 postreply 12:19:55

• PE 10差不多10%盈利吧但要上市公司才行 -sunpriest- ♂ 给 sunpriest 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/25/2018 postreply 12:28:20

• AMZN PE Ratio: 84.12 -柠檬椰子汁- ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (0 bytes) () 11/25/2018 postreply 13:15:25

• 不合市场的300万库存风险很高。今年30万利润明年全亏掉都有可能。 -IEbird- ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/25/2018 postreply 14:21:05

• yeah所以库存管理非常关键 moving change -sunpriest- ♂ 给 sunpriest 发送悄悄话 (46 bytes) () 11/25/2018 postreply 14:24:53

• PE那是上市公司。 -sunpriest- ♂ 给 sunpriest 发送悄悄话 (614 bytes) () 11/25/2018 postreply 11:37:39

• 8%纯利润是很好的回报！那天有个老哥讲有50%利润？我差一点就上了贼船！ -hhtt- ♂ 给 hhtt 发送悄悄话 hhtt 的博客首页 (0 bytes) () 11/25/2018 postreply 12:04:25

• 50%虽然有些恍惚，但也是可能的。我的最高的35%。 -sweetptt- ♂ 给 sweetptt 发送悄悄话 sweetptt 的博客首页 (189 bytes) () 11/25/2018 postreply 12:16:21

• 甜薯兄，如果是你讲50%，我会相信！可是从那老哥的嘴出来，就有些折扣了，因为他有信口开河之嫌！ -hhtt- ♂ 给 hhtt 发送悄悄话 hhtt 的博客首页 (0 bytes) () 11/25/2018 postreply 12:27:52

• 我不怕风险奋不顾身跳进去的地方 -sunpriest- ♂ 给 sunpriest 发送悄悄话 (480 bytes) () 11/25/2018 postreply 12:27:10

• 赶快收摊。MM一怒，你就是瞎BB。 -sweetptt- ♂ 给 sweetptt 发送悄悄话 sweetptt 的博客首页 (0 bytes) () 11/25/2018 postreply 12:37:20

• 我知道呀！昨天都惊动准丈母娘了 -sunpriest- ♂ 给 sunpriest 发送悄悄话 (316 bytes) () 11/25/2018 postreply 12:42:01

• 呵呵。丈母娘见识短浅 -sweetptt- ♂ 给 sweetptt 发送悄悄话 sweetptt 的博客首页 (47 bytes) () 11/25/2018 postreply 12:55:09

• 这么快就开始赶人了，按这个发展速度，一两年你就能深刻体会到老地主给你的忠告了。 -守月- ♀ 给 守月 发送悄悄话 (454 bytes) () 11/25/2018 postreply 12:43:35

• 那是，老婆第一这个绝对没的辩。 -sunpriest- ♂ 给 sunpriest 发送悄悄话 (424 bytes) () 11/25/2018 postreply 12:55:32

• 你认为我在跟你打架或是辩论？都不是。我说的重点你忽略了。 -守月- ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/25/2018 postreply 13:10:39

• 投资就是业余爱好，当然不能影响心情。二十个左右 -sunpriest- ♂ 给 sunpriest 发送悄悄话 (52 bytes) () 11/25/2018 postreply 13:14:12

• 你这个五千多也就是你自己的人工费钱，根本不是那15万挣的 -pigtiger1973- ♀ 给 pigtiger1973 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/25/2018 postreply 13:51:14

• 利息上涨的年代，你怎么可能大面积地有8%的现金流？ -熙来熙往- ♂ 给 熙来熙往 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/25/2018 postreply 12:12:05

• 你这个结论有些粗糙。8%比比皆是。我都不屑投资8%。在利润降到12%以下后我就开始卖房了。 -sweetptt- ♂ 给 sweetptt 发送悄悄话 sweetptt 的博客首页 (41 bytes) () 11/25/2018 postreply 12:18:51

• 利润现金流8%的地方，你的房子不年年贬值吗？基本都是房子破，人口穷的地方 -熙来熙往- ♂ 给 熙来熙往 发送悄悄话 (103 bytes) () 11/25/2018 postreply 12:24:00

• 好滴好滴。我怎么都没想到这个 -sweetptt- ♂ 给 sweetptt 发送悄悄话 sweetptt 的博客首页 (163 bytes) () 11/25/2018 postreply 12:25:30

• 现金流8%的地方，房子年年贬值是普遍情况吗？ -ywfyywq- ♀ 给 ywfyywq 发送悄悄话 (110 bytes) () 11/25/2018 postreply 14:17:57

• 我说了前提是：加息，象现在这样一年加几次息的前提下 -熙来熙往- ♂ 给 熙来熙往 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/25/2018 postreply 14:22:46

• 老兄，我全现金买的。就一两万的房子确实是不想麻烦银行 -sunpriest- ♂ 给 sunpriest 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/25/2018 postreply 14:26:07

• 加息是会影响房价的大行情和租金的收入。 -熙来熙往- ♂ 给 熙来熙往 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/25/2018 postreply 14:29:33

• 赞实在经验分享！创业做生意经验积累比较中肯定房地产投资与生意，给小地主信心鼓励不小。 -IEbird- ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/25/2018 postreply 14:10:07

• 8%的标准也太低了，我知道一人做进口，一个月的账期， 45天船运，3个月一个circle， 40， 50万的资金，一年也赚一百万 -maywalk- ♀ 给 maywalk 发送悄悄话 maywalk 的博客首页 (56 bytes) () 11/26/2018 postreply 17:19:47

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