地主们看下我的情况是出租还是出售

目前市场下跌，现在这间不知出售还是出租。黄金地段，最好的学区，属于房价高，租金只够cover Mortagage 和地税的情况。从来没有出租过，没有任何出租经验，看到地主们碰到无赖，经常修理还要上法庭，有些担心。老伴是甩手掌柜，一介书生。基本上全得靠我。

出售的话卖掉不是很难，但是价格难看。

整个城市的人口还在增加，从长远看3-5年把，房价应该上上涨的。

求教一下地主的看法。

所有跟帖： 

• 鸡肋。卖 -jjj7- ♂ (0 bytes) () 11/13/2018 postreply 11:23:17

• 鸡肋怎讲？我们这里20%当pay从来没有正现金流 -DrunkCrab- ♀ (77 bytes) () 11/13/2018 postreply 11:34:13

• 损失自住房增值免税，贷款利息到期RATE增加，领导是甩手掌柜，。。。 -jjj7- ♂ (0 bytes) () 11/13/2018 postreply 12:47:47

• 这种房子不适合出租 -pigtiger1973- ♀ (0 bytes) () 11/13/2018 postreply 11:38:53

• 看了你下面关于股票的贴，我们在股票上亏了不少，所以不敢再投资了 -DrunkCrab- ♀ (209 bytes) () 11/13/2018 postreply 11:48:34

• 你在纽约？据我所知也就纽约一年内跌了这么多？ -pigtiger1973- ♀ (0 bytes) () 11/13/2018 postreply 11:56:07

• 没有。但是我发现就是大城市也是分区的分房型的 -DrunkCrab- ♀ (106 bytes) () 11/13/2018 postreply 12:20:39

• keep, don't sell -freedom321- ♂ (449 bytes) () 11/13/2018 postreply 11:58:49

• 谢谢分析 -DrunkCrab- ♀ (266 bytes) () 11/13/2018 postreply 12:16:20

• 我的经验供参考。 -柠檬椰子汁- ♂ (320 bytes) () 11/13/2018 postreply 12:02:30

• 那一定好租 -DrunkCrab- ♀ (59 bytes) () 11/13/2018 postreply 12:10:49

• 出租3-5年房价上涨卖掉 -gqc- ♀ (0 bytes) () 11/13/2018 postreply 12:10:46

• 如果出租就是这样打算的，现在卖觉得亏 -DrunkCrab- ♀ (0 bytes) () 11/13/2018 postreply 12:17:29

• 先问自己卖掉赚钱除了交税干什么？人口增长怕什么？还贷款是定存，好房客还是多数。除非你对房地产没兴趣，否则， -老朽- ♂ (194 bytes) () 11/13/2018 postreply 12:53:06

• 谢谢老朽！你分析得太正确，卖房也是运气，卖不好，同样价格是难买回了，现在看价格僵在那里 -DrunkCrab- ♀ (348 bytes) () 11/13/2018 postreply 13:06:58

• 抓住机会谢谢老朽，大道至简。 -kai2002- ♂ (0 bytes) () 11/13/2018 postreply 13:59:10

• 不卖！让PM管理 -hz82000- ♀ (0 bytes) () 11/13/2018 postreply 12:56:20

• 就一屋子，我们还住附近，人都说没必要 -DrunkCrab- ♀ (0 bytes) () 11/13/2018 postreply 17:57:10

• 好学区的房子管理很容易，涨价快。留几年绝不会后悔。 -新手地主刚上路- ♂ (0 bytes) () 11/13/2018 postreply 13:03:52

• 了解小孩同学租的情况，貌似是这样。打算出租了Wow我也要做地主了，天仙类的，哈哈，谢谢大家回复！ -DrunkCrab- ♀ (0 bytes) () 11/13/2018 postreply 18:01:18

• 聪明。要干活的不好，逍遥的好。 -守月- ♀ (0 bytes) () 11/14/2018 postreply 05:39:08

• 不卖，租几年再说。 -梦想当地主- ♀ (0 bytes) () 11/14/2018 postreply 21:15:12