为何Sears破产后，其房东反而高兴了 ？

大多人，可能觉得，租客Sears,破产了，店面要空置了，房东要担心了，可能哭都来不及了。其不知，人家反而还高兴了呢？因为，人家不担心会租不出去，而且租金还会比Sears付的租金会高的多，预计有的都会高好几倍的。因为，sears是许多年前签定的租约，每次续约，涨的也有限，因此，远远低于市场价。因而，房东不哭，反而会高兴了。由此可见，商业地产的暂时空置，也不一定那么可怕，一切都是由市场决定的。购入租金低于市场价的商业地产，如果将来租金可以提高到市场价，那么地产的收益和价值也就相应的提高了。这种策略，无疑也是可以加以利用的。巧合的是，我们有的商业地产，就属于这种情况，基本不是非常担忧租客不会续约，因为有租金低于市场价，位置好，周围竟争少等优势。所以，啥事不能人云亦云，有如一提商业地产，就是空置风险，具体的还是得具体的分析的。

所有跟帖： 

• 谢谢分析 -新手地主刚上路- ♂ (0 bytes) () 10/15/2018 postreply 15:20:46

• 你认为还有哪些商业用途需要这么大的店面？通常HD 或LOWES在附近已开了店。大百货类有实体新店需求？ -守月- ♀ (109 bytes) () 10/15/2018 postreply 15:30:26

• 有的地方的地，可以重新开发。在新泽西，离Manhattan十几个迈的地方，Sears的一个warehouse, 推倒了，正在开发 -pssci- ♂ (0 bytes) () 10/15/2018 postreply 15:38:30

• Landlords across America are cheering Sears' bankruptcy By Paul -pssci- ♂ (0 bytes) () 10/15/2018 postreply 15:41:01

• 新开发做何用途？推到重来，有价值的就不是建筑，而是地。 -守月- ♀ (0 bytes) () 10/15/2018 postreply 15:56:24

• 商住综合性的。各个地点的情况不同，反正是Sears的破产，给许多Sears 的房东来说，是喜不是忧。 -pssci- ♂ (0 bytes) () 10/15/2018 postreply 16:03:36

• 嗯，地段值钱的店，买的时候当然也不会便宜。总之天上会掉钻石，被咂到又没死的人才会发横财。 -守月- ♀ (0 bytes) () 10/15/2018 postreply 16:09:20

• 很多地方地不值钱。占20%就不错了。大部分价值在房子上。房子推倒（费用5%），最后大概也只剩下15%的价值了 -rapidestate- ♂ (31 bytes) () 10/15/2018 postreply 19:30:34

• 我们这儿成了Tesla的店 -farmer2016- ♂ (0 bytes) () 10/15/2018 postreply 16:06:02

• 撤吧，好多店铺好几年都租不出去，还涨价呢 -tzdashi- ♂ (0 bytes) () 10/15/2018 postreply 16:19:14

• 仁者见仁，智者见智。地产是非常local的，你那地的情况，代表不了其它地的情况。就两个紧挨的，都会天差地别的。 -pssci- ♂ (315 bytes) () 10/15/2018 postreply 17:28:08

• 看不出逻辑在哪。如果这么好租，为什么要等Sears倒闭，加租或者干脆撵出去不就完了。 -BrutusBay- ♂ (169 bytes) () 10/15/2018 postreply 19:32:02

• 连个点赞的都没有，天可怜见 -sweetptt- ♂ (304 bytes) () 10/15/2018 postreply 19:43:00

• 薯弟你的话把我乐死了！ -过路的人- ♂ (0 bytes) () 10/15/2018 postreply 21:35:28

• 你有点象纸上谈兵的那个赵什么来的？ -老农民说两句- ♂ (0 bytes) () 10/15/2018 postreply 20:06:52

• 自嗨 -baohulu- ♂ (0 bytes) () 10/15/2018 postreply 21:09:22

• 大店是 anchor -南哥- ♂ (248 bytes) () 12/04/2018 postreply 19:51:37