为何Sears破产后，其房东反而高兴了 ？

大多人，可能觉得，租客Sears,破产了，店面要空置了，房东要担心了，可能哭都来不及了。其不知，人家反而还高兴了呢？因为，人家不担心会租不出去，而且租金还会比Sears付的租金会高的多，预计有的都会高好几倍的。因为，sears是许多年前签定的租约，每次续约，涨的也有限，因此，远远低于市场价。因而，房东不哭，反而会高兴了。由此可见，商业地产的暂时空置，也不一定那么可怕，一切都是由市场决定的。购入租金低于市场价的商业地产，如果将来租金可以提高到市场价，那么地产的收益和价值也就相应的提高了。这种策略，无疑也是可以加以利用的。巧合的是，我们有的商业地产，就属于这种情况，基本不是非常担忧租客不会续约，因为有租金低于市场价，位置好，周围竟争少等优势。所以，啥事不能人云亦云，有如一提商业地产，就是空置风险，具体的还是得具体的分析的。