新小地主求教

来源: Jasmine5181 于 2018-08-30 19:26:40 [] [旧帖] [给我悄悄话] 阅读数 : (482 bytes)

大家为什么不用PM帮助出租房呢？我们是出租房新手，有一个小房子已经装修完毕，准备出租。我准备请PM帮着管理，费用是第一个月的租金加每月10%的月租金。主要认为我们没经验，lease什么的都不知道怎么写，一些注意事项也不知道，为什么避免以后遇上烂房客找麻烦还是先请PM帮着管，费用也不太贵，过两年有点经验再自己管。大家帮忙看这思路对吧？谢谢。

所有跟帖： 

• 无良PM也不少 -越王剑- ♂ 给 越王剑 发送悄悄话 越王剑 的博客首页 (67 bytes) () 08/30/2018 postreply 19:55:55

• 如果让PM管，是PM决定租给谁吧？ -Jasmine5181- ♀ 给 Jasmine5181 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/30/2018 postreply 20:27:18

• pm 把申请人的信息告诉你，你决定 -QKA- ♀ 给 QKA 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/30/2018 postreply 20:43:54

• 烂的pm会让你欲哭无泪。我干过多年pm，给你举例， -老朽- ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (180 bytes) () 08/30/2018 postreply 20:38:44

• 我自己的房子周末也不去，5点以后接回女儿，也不去。可以用 -sweetptt- ♂ 给 sweetptt 发送悄悄话 sweetptt 的博客首页 (26 bytes) () 08/30/2018 postreply 21:39:01

• 署老爷不认真读帖，我说的是靠谱的，等着交钱了。 -老朽- ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 08/31/2018 postreply 00:04:39

• 我帮朋友管两栋房子，绝对比自己的房子更上心。 -gccard- ♀ 给 gccard 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/31/2018 postreply 10:21:06

• 自己的房子晚一点租出去也无所谓，朋友的还觉得不好意思 -gccard- ♀ 给 gccard 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/31/2018 postreply 10:22:08

• 我现在也帮好朋友管，属于君子一言，没有商业利益，当然很上心。已往收费则公事公办。 -老朽- ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 08/31/2018 postreply 11:18:54

• 我帮朋友买房的时候，比自己买房还上心。 -守月- ♀ 给 守月 发送悄悄话 (506 bytes) () 08/31/2018 postreply 11:51:17

• 自吹自擂？ -sweetptt- ♂ 给 sweetptt 发送悄悄话 sweetptt 的博客首页 (0 bytes) () 08/31/2018 postreply 20:03:14

• 嗯，外带摇旗呐喊。 -守月- ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/31/2018 postreply 20:29:45

• lease 可以买一个标准的 -sneezy888- ♂ 给 sneezy888 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/30/2018 postreply 22:53:56

• 新手可以用PM，不过你的PM价钱有点儿贵，再问几家，看看能不能半个月房租加每个月8% -ljty1- ♂ 给 ljty1 发送悄悄话 (326 bytes) () 08/30/2018 postreply 23:22:21

• 是贵了，我以前收百分之六加250出租费。 -老朽- ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 08/31/2018 postreply 00:10:46

• Pm 没事的时候白拿费， 有事的时候， 住客不交房租的时候， PM 也没有钱拿， 为什么还要帮你解决问题呢？除非你是大地主 -1dog2catmom- ♀ 给 1dog2catmom 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/31/2018 postreply 00:08:56

• 房子一定要自己管，除非是远程。PM管，各种猫腻不说，有事同样要麻烦你的。 -相对强度- ♂ 给 相对强度 发送悄悄话 相对强度 的博客首页 (0 bytes) () 08/31/2018 postreply 00:11:56

• 这思路是对的。完全没有经验的情况下，自己无法判断基本对错，用PM利大于弊。 -守月- ♀ 给 守月 发送悄悄话 (814 bytes) () 08/31/2018 postreply 02:54:45

• 谢谢大家的回复和宝贵建议。我正在读租约，觉得有几个地方需要改，第一，PM要签五年合同，我觉的长了，我只愿先签一，二年。第二，PM -Jasmine5181- ♀ 给 Jasmine5181 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/31/2018 postreply 04:28:06

• 用pm主要是贵。 -Madrigal- ♀ 给 Madrigal 发送悄悄话 Madrigal 的博客首页 (0 bytes) () 08/31/2018 postreply 07:37:36

• 贵贱不是大问题，关键pm不会真心为你负责。 -iu- ♀ 给 iu 发送悄悄话 iu 的博客首页 (0 bytes) () 09/02/2018 postreply 19:27:31

• 朽哥金玉良言 点个赞先！----烂的pm会让你欲哭无泪。我干过多年pm，给你举例， -老朽- -林如如- ♀ 给 林如如 发送悄悄话 林如如 的博客首页 (0 bytes) () 08/31/2018 postreply 07:50:24

• 思路是对的。一开始用PM，用心学习一下，一年之后毕业 -新手地主刚上路- ♂ 给 新手地主刚上路 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/31/2018 postreply 07:51:13

• try https://www.narpm.org/search/search-managers.htm -小氣鐵公雞- ♂ 给 小氣鐵公雞 发送悄悄话 (59 bytes) () 09/01/2018 postreply 17:11:55

• 要是交给pm, 你哭的时候在后头，想长经验，以后少麻烦，还是自己学者干吧。pm不会为你着想的，他们只想轻松的挣你的10 % -iu- ♀ 给 iu 发送悄悄话 iu 的博客首页 (0 bytes) () 09/02/2018 postreply 19:25:58

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