楼下的房子什么时候卖的讨论

20万进的自住房，住了20年。现在70万。增值刚好50万。

首先，这房子一定要卖。那么什么时候卖呢？

1. 50万是免税增值的上限。也就说将来的增值是要收税的。所以说不卖的增值部分和卖了以后再买一个出租房的增值部分是一样要交税的。但是出租房交税是以后的事，这个房子交税是3年后的事。显然买新的出租房更好。另外40万在手，加上杠刚不是更能体现增值的魅力。
2. 弯曲的现金流。弯曲的房子的现金流是有限的。他的房子我估计也就打平。3年下来能有1万现金流就不错了。但是根据田鼠的计算。3年下来是要交1万的税的。所以基本啥也没得。
3. 出租房是有损耗的。出租3年怎么也得花大好几千去装修。

结论：sell now and buy new rental after selling.

所有跟帖： 

• 没错。一般来说，上了三，五十万的房子，压根就不是建的来出租的。 -pssci- ♂ (0 bytes) () 03/29/2018 postreply 14:23:54

• 从小数学就好，心算，直觉就能得出正确答案。没办法。 -rapidestate- ♂ (0 bytes) () 03/29/2018 postreply 14:28:13

• 要不怎么叫你快哥呢？楼下那位如果有你的胆识和能力，早就自己开干了。 -老朽- ♂ (0 bytes) () 03/29/2018 postreply 14:29:32

• 想起了几年前在staples 用coupons的事情。 -rapidestate- ♂ (422 bytes) () 03/29/2018 postreply 14:41:52

• 我特别同意你 -want2freedom- ♂ (0 bytes) () 03/29/2018 postreply 14:32:37

• 那为啥不能留着，然后用equity loan买新房子出租好了。卖了再买，有什么好处吗？ -木木架子- ♀ (0 bytes) () 03/29/2018 postreply 14:33:59

• 增值免税呀。煮熟的鸭子在嘴边还不吃。等着飞了。 -rapidestate- ♂ (0 bytes) () 03/29/2018 postreply 14:43:02

• 这个已经出租三年了，卖的话不能免税了。 -borisg- ♂ (0 bytes) () 03/29/2018 postreply 14:57:57

• 记得柠檬解释09年后新规定上税部分 capital gain x 3/20. 请问折旧的base是多少？20万减当时地价？ -IEbird- ♀ (0 bytes) () 03/29/2018 postreply 15:13:40

• 如果免税的钱不作资产重组或买低、卖买同房失去近10万购买力。算细点才好下结论。 -IEbird- ♀ (0 bytes) () 03/29/2018 postreply 15:22:47

• 卖了再买地税翻三倍，还要损失交易部分的费用，看不出有任何好处！肯定不能卖 -VIIIGUA- ♂ (0 bytes) () 03/29/2018 postreply 15:36:18

• 呵呵。我们这里自住房根本没有税。所以房子可以涨到200-300万， -Impartial88- ♀ (41 bytes) () 03/29/2018 postreply 15:52:06

• 看了这个贴， 我也是醉了， 不是local的人，怎么可以给建议啊， -安心草- ♀ (241 bytes) () 03/29/2018 postreply 16:23:23

• +1 -Impartial88- ♀ (0 bytes) () 03/29/2018 postreply 18:46:09

• 一半地主们讲，留！一半地主们讲，卖！听谁的好? -hhtt- ♂ (3858 bytes) () 03/29/2018 postreply 19:37:54

• Real story -missiondad- ♂ (157 bytes) () 03/29/2018 postreply 22:10:29