继续投资住宅物业，还是商业物业？

目前拥有的民宅投资物业：2个独立屋(single detached)，3个是半独立屋（Semi-detached)。

都在出租，5个房子的租金每个月总现金流为$3200。

商业物业：7年前买的8500sq.ft的小plaza 一幢，4个单元4个很稳定的租客（有一个在这个Plaza租了18年，其它三个租了均超过5年）。由于买的比较早，买进来时价格比较理想，所以现金流不错，每月大概有$4000。

今年一开始时打算再买进民宅的，所以看了十几个房子，下了7，8个offer，都是民宅的，但都没抢到。

我和爱人都觉得一些灰心了，想改道商业物业或厂房，仓储物业等，上周看了四个这类型的物业，其中有一个觉得不错(5.8% cap rate，在我们这里算是比较好的回报率了)，打算这周下个offer.

虽然平时也把自己的小plaza打理的很好，但看着25000sq.ft的厂房，还是觉得心中没底，不知道是否有能力管理理好它。

（这几天在看AMY，如山大咖的博客，他们都是以商业物业投资为主的。看文取经，希望能给自己一些鼓励）

 

所有跟帖： 

• 同问。我昨夜看到一个半商业半住宅的。如果是商业，分析其商业前景，是否会能长期租用。 -小贝壳weed- ♂ (0 bytes) () 03/25/2018 postreply 07:34:27

• 住宅和商业租用都是求一个“稳” 字，稳定的收入，稳当地数钱，破落的，风险大的商业要Pass掉。。。, -小贝壳weed- ♂ (0 bytes) () 03/25/2018 postreply 07:40:57

• +100 赞同。 -十年佳酿- ♀ (0 bytes) () 03/25/2018 postreply 08:44:37

• 商房在市场下行时，风险会成倍放大。特别是办公室，零售和厂房。口袋深或大公司也许可以抗过风暴。 -可口可言- ♀ (0 bytes) () 03/25/2018 postreply 09:53:19

• 我个人的观点是不建议小地主进入虎狼之争的商房。除非你已经历过至少1个周期的轮回，懂得如何在危机中生存下来。 -可口可言- ♀ (0 bytes) () 03/25/2018 postreply 09:55:06

• 谢谢你的回帖和建议。是的，商业物业风险比民宅的要高，民宅出租物业就是打理起来琐碎， -十年佳酿- ♀ (95 bytes) () 03/25/2018 postreply 10:04:41

• 空置和商贷利率高和5年ARM变动都是商房杀手！ -可口可言- ♀ (497 bytes) () 03/25/2018 postreply 10:14:02

• 对，非常赞同！所以若要买，必须得计算自己可以承担的风险和ARM变化时的应对措施。 -十年佳酿- ♀ (0 bytes) () 03/25/2018 postreply 10:17:27

• 商房地税基本上是民居的2倍，政府收税绝不手软。我们这商地税涨价20-30%一年跳涨。疯了！ -可口可言- ♀ (0 bytes) () 03/25/2018 postreply 10:25:52

• 这个涨幅太疯狂了，我们这比较温和，５％左右吧。 -十年佳酿- ♀ (0 bytes) () 03/25/2018 postreply 10:27:53

• 羡慕你的商业PLAZA!省心省力的摇钱树 -排毒灵- ♂ (0 bytes) () 03/25/2018 postreply 13:10:50

• 谢谢。也花了很多精力打理的，前几年换了屋顶，去年重铺了parking lots，单单这两项花费超过了10万刀。 -十年佳酿- ♀ (0 bytes) () 03/26/2018 postreply 12:02:24

• 商业房地产随着经济周期也有周期性，不像民宅出租市场相对稳定的多。毕竟经济是好是坏，人都要找地方住，但企业商家不一样。 -tina0- ♂ (0 bytes) () 03/25/2018 postreply 13:56:27

• 谢谢。是的，非常赞同。 -十年佳酿- ♀ (0 bytes) () 03/26/2018 postreply 12:03:07

• 5.8% 现在不能买，你的贷款利息很可能打平租金，如果空置一些或是地税年年涨，受不了 -AMYMINT- ♀ (0 bytes) () 03/25/2018 postreply 14:42:15

• 不要怕现金烫手，能观望一下也好，追涨风险大。 -AMYMINT- ♀ (0 bytes) () 03/25/2018 postreply 20:24:42

• 谢谢艾米姐回帖，好给力！ -十年佳酿- ♀ (0 bytes) () 03/26/2018 postreply 12:00:36

• 民宅多加点儿$$一次就能拿下。如果涨势市场里，越追越贵。不如狠心一次性多加一些，日后坐等收获。 -Impartial88- ♀ (0 bytes) () 03/25/2018 postreply 15:56:38

• 也对。谢谢。 -十年佳酿- ♀ (0 bytes) () 03/26/2018 postreply 12:03:44

• 4个单元的plaza是个什么概念? 为啥不叫duplex呢？ -sefree28- ♀ (0 bytes) () 03/26/2018 postreply 20:40:38