Pet Privilege多，说明养宠物的房客多，搬走以后换地毯的开销很大。换地毯的开销是CapEx，不算在Operating

Expenses里，但是会影响现金流。卖家提供的现金流的计算是有问题的，应该把CapEx包括进去。

 

CapEx又称Replacement Cost，一般来说包括更换地毯、电器及屋顶的开销，有可能是一笔不小的开销。

所有跟帖： 

• 我去看了，房间都没有地毯。全部是水泥地。 -howlongwaiting- ♀ (0 bytes) () 01/02/2018 postreply 08:46:12

• 没有地毯的话，大概属于Class C甚至是D类的公寓了。楼主经验不足，还是别碰这类公寓吧！ -老虎滩- ♂ (0 bytes) () 01/02/2018 postreply 09:09:26

• 是class C -howlongwaiting- ♀ (0 bytes) () 01/02/2018 postreply 10:11:09

• 去看的时候，搬走一户后，全部刷墙。 -howlongwaiting- ♀ (0 bytes) () 01/02/2018 postreply 08:50:08

• 刷墙、刷漆是小钱。房客搬走后刷墙是属于Operating Expenses。 -老虎滩- ♂ (0 bytes) () 01/02/2018 postreply 09:12:32

• 这就是为什么maintenance salary那么高。因为那个人什么都包了，除了pluming and electricity -howlongwaiting- ♀ (0 bytes) () 01/02/2018 postreply 10:14:44