过节有点时间 再看看这个公寓？卖六米 112套

所有跟帖： 

• CAP rate 7.34，不错啊。从大的方面来看，应争取Fannie Mae 或Freddie Mac的30年贷款，现金流会 -老虎滩- ♂ (73 bytes) () 01/02/2018 postreply 06:09:30

• 这属于商业贷款，好像办不了30年的FM or Freddie M 贷款？我最担心的就是这里。商代最多十年fixed rate, -howlongwaiting- ♀ (0 bytes) () 01/02/2018 postreply 08:48:29

• “两房”大量贷给公寓项目，不贷给其它商业地产项目。支持+扶持美国住宅地产，是国会规定的两房的职责。 -老虎滩- ♂ (0 bytes) () 01/02/2018 postreply 09:03:37

• 怎么联系他们呢？ -howlongwaiting- ♀ (0 bytes) () 01/02/2018 postreply 10:16:48

• 通过商业贷款经纪人找两房的贷款项目。 -老虎滩- ♂ (0 bytes) () 01/02/2018 postreply 11:11:41

• 多谢指点。 -howlongwaiting- ♀ (0 bytes) () 01/02/2018 postreply 11:28:19

• 不客气。希望能对你有帮助。 -老虎滩- ♂ (0 bytes) () 01/02/2018 postreply 11:32:12

• 很有启发，谢谢。 -howlongwaiting- ♀ (0 bytes) () 01/02/2018 postreply 11:57:18

• Pet Privilege多，说明养宠物的房客多，搬走以后换地毯的开销很大。换地毯的开销是CapEx，不算在Operating -老虎滩- ♂ (294 bytes) () 01/02/2018 postreply 06:27:31

• 我去看了，房间都没有地毯。全部是水泥地。 -howlongwaiting- ♀ (0 bytes) () 01/02/2018 postreply 08:46:12

• 没有地毯的话，大概属于Class C甚至是D类的公寓了。楼主经验不足，还是别碰这类公寓吧！ -老虎滩- ♂ (0 bytes) () 01/02/2018 postreply 09:09:26

• 是class C -howlongwaiting- ♀ (0 bytes) () 01/02/2018 postreply 10:11:09

• 去看的时候，搬走一户后，全部刷墙。 -howlongwaiting- ♀ (0 bytes) () 01/02/2018 postreply 08:50:08

• 刷墙、刷漆是小钱。房客搬走后刷墙是属于Operating Expenses。 -老虎滩- ♂ (0 bytes) () 01/02/2018 postreply 09:12:32

• 这就是为什么maintenance salary那么高。因为那个人什么都包了，除了pluming and electricity -howlongwaiting- ♀ (0 bytes) () 01/02/2018 postreply 10:14:44

• 120w投入，每年现金流只有７４w,太低了。 -圭妈- ♀ (0 bytes) () 01/02/2018 postreply 11:33:36

• 7万4, 太低了。 -圭妈- ♀ (0 bytes) () 01/02/2018 postreply 11:34:36

• 如果把CapEx算上的话，现金流连7万4都达不到。可从降低operating expenses入手， -老虎滩- ♂ (29 bytes) () 01/02/2018 postreply 11:42:20

• 7万4, 太低了。 -圭妈- ♀ (0 bytes) () 01/02/2018 postreply 11:37:33

• 是很低， 所以很担心。但是机会也难得。因为这个公寓的位置太好了，100%occupied . -howlongwaiting- ♀ (46 bytes) () 01/02/2018 postreply 12:00:00