我的TF总结（非仅指2017年）

本着苍蝇肉也是肉的原则，我一如既往喜爱低价位、学区相对好些的投资房。初始时是完全不懂投资，觉得买低价房可以试试手，亏了无所谓。买了几栋后发现，几家房客都很好（买入时已有且一直住在那），大约两年收回成本(不计升值）。当时想，只要保了本，有什么不可以大干一场？而后照葫芦画瓢，如法泡制，一买再买, 六年内买了上百栋。

 

由于以前不懂房地产可以增值这么多,觉得仅靠每年几十万的现金流就可以过上不错的生活了（房子均无贷款、无债务）。加上自己能者多劳，对要花大钱、技术含量高的维修部分亲自上阵。但市政重新评估后发现，房子都增值了3-4倍，个别十多倍。

 

以前忽悠过平民的千万创收系列，那是基于一半来自升值，一半来自房租。现在看来，升值部分早已完成，余下的房租部分尚需时日。

 

今年只买了一个小房$37k, 十多天前买的（Zillow 和市政的估价都在$65k以上）。卖家已不在本州，要急售。房子无需维修且有新屋顶，状况不错，租客已入住，房租$900。由于近期没有很好的deal, 这个房子的成本回收期要延长至四年，也不计升值。

 

今年本打算要驱赶8家，其中3家补交房租后被撤销，共赶走了5家。

 

TF，是生活某个时期的一种特殊生存手段。玩多了生厌，也许，我们原本的兴趣出发点不在这...

 

所有跟帖： 

• 老朽说超过50是大牛，我看是金牛：） -vinechina- ♂ (0 bytes) () 12/31/2017 postreply 18:58:19

• 我的百栋都不如人家的一栋 -如风如梦- ♂ (0 bytes) () 12/31/2017 postreply 19:35:17

• 大赞。不能想像上百个房子是怎么样子的。 -空麻袋- ♂ (0 bytes) () 12/31/2017 postreply 19:00:58

• 有几个backup 人员可轮流帮忙 -如风如梦- ♂ (0 bytes) () 12/31/2017 postreply 19:36:06

• 上百栋。。。吓尿了。。。大赞一个！ -披着牛皮的熊- ♂ (0 bytes) () 12/31/2017 postreply 19:07:16

• lol -如风如梦- ♂ (0 bytes) () 12/31/2017 postreply 19:36:25

• 上百个？包括大型公寓的 所有 unit? -TF新手- ♀ (0 bytes) () 12/31/2017 postreply 19:16:52

• 只数单个building -如风如梦- ♂ (0 bytes) () 12/31/2017 postreply 19:37:04

• 地主生厌， 就来当版主吧， 教教我们怎么管理这100多栋出租房？ -小油菜- ♀ (0 bytes) () 12/31/2017 postreply 19:17:10

• 有人帮忙 -如风如梦- ♂ (0 bytes) () 12/31/2017 postreply 19:37:28

• 既然有了足够的钱，就别干了。人生苦短，为什么要浪费在不喜欢的事情上？ -done_that- ♀ (0 bytes) () 12/31/2017 postreply 19:21:21

• 一群小孩... -如风如梦- ♂ (0 bytes) () 12/31/2017 postreply 19:38:06

• 够忙活 -travelworld- ♂ (0 bytes) () 12/31/2017 postreply 19:29:53

• 经常忙得不可开交 -如风如梦- ♂ (0 bytes) () 12/31/2017 postreply 19:38:27

• 泰山不是堆的，火车不是推的，牛逼不是吹的，不是一般的牛！ -老朽- ♂ (0 bytes) () 12/31/2017 postreply 20:03:01

• 见笑了，拿出一堆破房。 -如风如梦- ♂ (0 bytes) () 12/31/2017 postreply 20:05:01

• 牛，顺便问一下啥是TF？ -大趋- ♂ (0 bytes) () 12/31/2017 postreply 20:14:44

• 就是炒股大拿们看不上眼的给人通马桶。 -老朽- ♂ (0 bytes) () 12/31/2017 postreply 20:19:08

• 谢谢解释 -如风如梦- ♂ (0 bytes) () 12/31/2017 postreply 20:28:57

• 六年内买了上百栋,太牛了！ -swj2000- ♀ (0 bytes) () 12/31/2017 postreply 20:17:27

• 2013年有中介给了近500栋未上市的房子给我挑，当时不懂维修房子，只挑有租客不用修的房子买。 -如风如梦- ♂ (0 bytes) () 12/31/2017 postreply 20:28:28

• 娃多房多，太幸运了！不过这么多的房，糞坑太深了，LOL。 -众里寻它- ♀ (0 bytes) () 12/31/2017 postreply 20:43:50

• 是啊，从小就生活在水深火热之中，再深的粪坑也不得不跳了 -如风如梦- ♂ (0 bytes) () 12/31/2017 postreply 20:47:15

• 哇，房子真够多的，租金升值都很好啊，租售比好得让人羡慕得很。 -成为会员- ♀ (0 bytes) () 12/31/2017 postreply 20:48:35

• 我从不涨租，但出租时比他人高出25%以获得较好的租客 -如风如梦- ♂ (0 bytes) () 12/31/2017 postreply 20:51:38

• 还能买到三万多租九百多的房子，牛 -gccard- ♀ (0 bytes) () 12/31/2017 postreply 20:51:20

• 是啊，本来觉得今年没戏，但来了个“临门一脚”，只买到一个 -如风如梦- ♂ (0 bytes) () 12/31/2017 postreply 20:54:14

• 赞大大大牛！ -archet- ♂ (0 bytes) () 12/31/2017 postreply 20:55:15

• 只是全职TF的一份工作 -如风如梦- ♂ (0 bytes) () 12/31/2017 postreply 20:57:55

• ???? -Lee5588- ♂ (0 bytes) () 12/31/2017 postreply 21:04:27

• 两年就收回成本，是个投资的好地方。能披露一下在哪吗？ -Lee5588- ♂ (0 bytes) () 12/31/2017 postreply 21:06:42

• 不在于某个特定的地方，而在于特定的时间。至少在中西部和南部的广阔地区，在11-13年间能找到短卖房，都可以做到 -如风如梦- ♂ (0 bytes) () 12/31/2017 postreply 21:12:23

• 上百栋房，几十万的现金流，一个字：牛！ -Goldwang- ♂ (0 bytes) () 12/31/2017 postreply 21:50:13

• TF有了规模后，比较放心。即使有1/3-1/2租不出去，也不用担心 -如风如梦- ♂ (0 bytes) () 12/31/2017 postreply 21:53:53

• 上百栋大公寓，薯老爷都被吓呆了 -sweetptt- ♂ (0 bytes) () 12/31/2017 postreply 22:07:58

• 这个不是一般的牛啊。初始手头有多少银子？现金流一般积累没有那么快吧？ -小鸡他爸- ♂ (0 bytes) () 12/31/2017 postreply 22:18:47

• 真厉害！大地主真牛！ -lookuy- ♂ (0 bytes) () 12/31/2017 postreply 22:22:26

• 大牛请收下我的膝盖！！！ -六月骄阳- ♀ (0 bytes) () 12/31/2017 postreply 22:48:42

• WOW! 真厉害！有没有想过都卖了换较易管理甚至不用自已管理的出租地产，比如几百个单位大柏文。 -梁山sl- ♂ (0 bytes) () 12/31/2017 postreply 23:13:53

• 大地主, 牛! -山里人家168- ♀ (0 bytes) () 12/31/2017 postreply 23:27:34