我的TF总结（非仅指2017年）

本着苍蝇肉也是肉的原则，我一如既往喜爱低价位、学区相对好些的投资房。初始时是完全不懂投资，觉得买低价房可以试试手，亏了无所谓。买了几栋后发现，几家房客都很好（买入时已有且一直住在那），大约两年收回成本(不计升值）。当时想，只要保了本，有什么不可以大干一场？而后照葫芦画瓢，如法泡制，一买再买, 六年内买了上百栋。

 

由于以前不懂房地产可以增值这么多,觉得仅靠每年几十万的现金流就可以过上不错的生活了（房子均无贷款、无债务）。加上自己能者多劳，对要花大钱、技术含量高的维修部分亲自上阵。但市政重新评估后发现，房子都增值了3-4倍，个别十多倍。

 

以前忽悠过平民的千万创收系列，那是基于一半来自升值，一半来自房租。现在看来，升值部分早已完成，余下的房租部分尚需时日。

 

今年只买了一个小房$37k, 十多天前买的（Zillow 和市政的估价都在$65k以上）。卖家已不在本州，要急售。房子无需维修且有新屋顶，状况不错，租客已入住，房租$900。由于近期没有很好的deal, 这个房子的成本回收期要延长至四年，也不计升值。

 

今年本打算要驱赶8家，其中3家补交房租后被撤销，共赶走了5家。

 

TF，是生活某个时期的一种特殊生存手段。玩多了生厌，也许，我们原本的兴趣出发点不在这...