回报投坛之3-为什么要买蓝月亮旅馆？（最后一篇不痛不痒的文章。大家喜闻乐见的，明天一早发）

来源: Tiangang 于 2017-07-27 08:53:14 [档案] [博客] [旧帖] [给我悄悄话] 本文已被阅读：次 (5164 bytes)

里边有图片，更新早于这里。

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为什么要买蓝月亮旅馆？
3个月以前，我就看到蓝月亮旅馆挂网上卖了。当时售价570000美元。我老婆说她想买下来经营。
想想我失败的餐馆经营之鉴，我觉得我们没有任何特质，能保证我们在旅馆经营中脱颖而出赚钱，跟我没有做餐馆的任何优秀点一样。老婆说可以做一个情趣旅馆，而我认为，我老爸如果听说自己的儿子远渡重洋，苦读寒窗，最后跑费城开了个炮房，肯定没脸见人。所以我很干脆地否定了这个提案。
而同时，我天天在看教堂。
教堂，在我眼里，长得很俊。优质的建筑材料，一般都是漂亮的石头，精心堆砌起来，如果拥有这么一个外表俊秀的物业，还是很有成就感的。所以我天天看教堂的物业。
在费城的北边，8街跟Germantown pike附近，有一个教堂在卖。一整个block，4个物业，同一个owner。以前神父的住宅，8000呎，卖195000美元。我很想买，可是合作的银行贷款主管不看好，我老婆也很反感我的投资理念（看建筑本身，没有过多关注地段），所以一直没有实质性的行动。
后来去一个地产公司交一张支票的时候，回来的路上，我看到了一个戒毒所。我灵光一闪，说进去看看。进去以后，发现条件很差，我任何的一个物业都没有那个状态的。里边工作人员给我他们老板的电话，我就跟Ira联系上了。
Ira是一个黑人，很靠谱，精力很旺盛的模样。我就问，8000呎的房子，租5000美元／月给他OK不？他说OK。然后我赶紧联系教堂的房产经纪。不幸的是，这个神父的住宅跟其他三个物业一起被人买走了。
很不爽。
我漫无目的地浏览房地产list的时候，蓝月亮又一次跳入了我的眼帘。11000呎（根据我自己的测量应该是20000呎左右），降价到450000美元。65个单位。我赶紧问Ira这个可以租10000美元／月给他吗？他说要看。
然后我们就买了。实际上，我太想要这个物业了，还价的时候没敢还太多。还价到44万，成交。
这之后，跟Ira去过一次，实地考察。因为长期租客23人，每个月光这23个人就交10000美元以上的租金，我说，你得给我加钱。每个月租金给我15000美元。如果少了，我干脆就只租给这23个人，很省心。Ira同意。
这个事儿基本上就这样定下来了。大型物业，在费城的市，租售比一般在6-8%，鲜见》10%的。
而这个物业，竟然达到了罕见的30%，也就是说，3年左右，投资收回。这个事儿让我们两公婆很是自得了一番。