迷惑

来源: 2017-07-16 07:24:47 [] [博客] [旧帖] [给我悄悄话] 本文已被阅读: 次 (1651 bytes)
回答: 补充从租房市场看南加房市老朽2017-07-15 18:33:16

先说俺的。俺是买百万级的,是3家庭的,在美国北上广。平均起来一家庭就是40万,跟你说的是一样的。最好是可以合法改建成8家庭。$2,200*8*12,一年的租金收入就是20万。这一锤子买卖等俺闭眼的时候俺的子女每年就有几十万的收入了(俺不需要这收入)。

俺的迷惑是月租$2,200客户在哪里?有稳定收入,有好信用(信用不好的客户就免了,看看这坛子有关的帖子,那就是受罪),租得起的家庭买房每月的开支都不用$2200。假设全贷款买房:

mortgage amount: $400,000

monthly payment(assume 4% rate): $1,910

property tax: $200

insurance: $100

monthly total: $2,210

tax deductable( assume 15% bracket) : $316

actual monthly payment: $2210 - $316 = $1,894

你看,人家买房一个月只需付$1,894。所以你的客户不是有W2的中等收入家庭。他们是不报税的南美合法/非法移民。可是这些人都是低收入的蓝领,他们租不起这个价钱,我有朋友是纽约的地主,也是租给南美人,$2,000租金,一个家庭是租不起的,实际上一个三房一厅的单元住的是2-3个家庭。这已经是极限了,他们的收入很难涨的,你再加4%的租金,他们只能搬到更远,更不好的区。

所以我的结论是,你的客户是南美合法/非法移民,现金收入。你的租金要么实际上没那么高,要么一个家庭实际上住着2-3个家庭。你很难涨房租。

所有跟帖: 

俺还有一个迷惑 -Sunflower28- 给 Sunflower28 发送悄悄话 Sunflower28 的博客首页 Sunflower28 的个人群组 (176 bytes) () 07/16/2017 postreply 07:51:35

南加最低工资超过十块钱,两个人工作就可以负担住房。 -老朽- 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 老朽 的个人群组 (0 bytes) () 07/16/2017 postreply 08:17:31

请表怪我较真,因为自己要上场,百万大军可不是闹着玩滳。 -Sunflower28- 给 Sunflower28 发送悄悄话 Sunflower28 的博客首页 Sunflower28 的个人群组 (0 bytes) () 07/16/2017 postreply 08:34:00

说明你仔细看了才较真,否则不会出声。特别感谢较真的。 -老朽- 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 老朽 的个人群组 (0 bytes) () 07/16/2017 postreply 08:49:17

Section 8有啥具体不好吗?我最好的一颗白菜就是Section 8。房客住很久了,总拖欠。 -四则旧舍- 给 四则旧舍 发送悄悄话 四则旧舍 的个人群组 (164 bytes) () 07/16/2017 postreply 11:18:14

有过住了七,八年的,租金旱涝保收,加租随市场不用废话,普通房客加租不痛快。 -老朽- 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 老朽 的个人群组 (0 bytes) () 07/16/2017 postreply 11:35:50

前后有过5个.现在还有一个. Housing已经来通知"不要涨租". 因租金低市场太多,准备租约到期让走人. -古来万事- 给 古来万事 发送悄悄话 古来万事 的个人群组 (0 bytes) () 07/16/2017 postreply 11:54:41

没有想过好不好,是联邦70%的补助都去了加州,咱那疙瘩就就别指望Section 8了。 -Sunflower28- 给 Sunflower28 发送悄悄话 Sunflower28 的博客首页 Sunflower28 的个人群组 (0 bytes) () 07/16/2017 postreply 14:12:22

我也是在南加的,也说两句。 -大胖胖猫- 给 大胖胖猫 发送悄悄话 大胖胖猫 的博客首页 大胖胖猫 的个人群组 (280 bytes) () 07/16/2017 postreply 09:04:10

最后导致租金管控,现在很多城市已经实施了 -ZHUOYAO- 给 ZHUOYAO 发送悄悄话 ZHUOYAO 的个人群组 (0 bytes) () 07/16/2017 postreply 11:26:41

请问很多城市是哪里? -老朽- 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 老朽 的个人群组 (0 bytes) () 07/16/2017 postreply 11:30:08

我的北加城市刚刚通过。幸好有Costa Hawkins,独立房不受影响。 -四则旧舍- 给 四则旧舍 发送悄悄话 四则旧舍 的个人群组 (81 bytes) () 07/16/2017 postreply 11:46:56

北加闹的厉害 -老朽- 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 老朽 的个人群组 (0 bytes) () 07/16/2017 postreply 12:06:08

闹腾取消Costa Hawkins的主要是南加的几个议员,这个比rent control更厉害。不要掉以轻心。 -kozy- 给 kozy 发送悄悄话 kozy 的个人群组 (0 bytes) () 07/16/2017 postreply 14:04:24

我的律师朋友说推翻Costa Hawkins是可能的。大家警惕哦。推翻Costa Hawkins是杀人见血的东西。 -四则旧舍- 给 四则旧舍 发送悄悄话 四则旧舍 的个人群组 (0 bytes) () 07/16/2017 postreply 20:33:28

也想知道是哪些城市. -古来万事- 给 古来万事 发送悄悄话 古来万事 的个人群组 (0 bytes) () 07/16/2017 postreply 11:46:38

谢谢,俺会不会败走华容就全仗你了:) -Sunflower28- 给 Sunflower28 发送悄悄话 Sunflower28 的博客首页 Sunflower28 的个人群组 (0 bytes) () 07/16/2017 postreply 14:09:28

会败得很彻底。 -sweetptt- 给 sweetptt 发送悄悄话 sweetptt 的博客首页 sweetptt 的个人群组 (0 bytes) () 07/17/2017 postreply 00:53:27

十年房股两茫茫,不思量,自难忘,何处话凄凉。携百万股军,从头收拾房地产,终归晋:) -Sunflower28- 给 Sunflower28 发送悄悄话 Sunflower28 的博客首页 Sunflower28 的个人群组 (0 bytes) () 07/17/2017 postreply 08:37:15

在南加州,我怎么觉得你的地税算的比较低?怎么也该$400吧?我们这是1.2%一年。另外,不是很多人有$100k的首付的。还有一些 -tjk- 给 tjk 发送悄悄话 tjk 的个人群组 (459 bytes) () 07/16/2017 postreply 18:16:57

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