迷惑

先说俺的。俺是买百万级的，是3家庭的，在美国北上广。平均起来一家庭就是40万，跟你说的是一样的。最好是可以合法改建成8家庭。$2,200*8*12，一年的租金收入就是20万。这一锤子买卖等俺闭眼的时候俺的子女每年就有几十万的收入了（俺不需要这收入）。

俺的迷惑是月租$2,200客户在哪里？有稳定收入，有好信用（信用不好的客户就免了，看看这坛子有关的帖子，那就是受罪），租得起的家庭买房每月的开支都不用$2200。假设全贷款买房：

mortgage amount: $400,000

monthly payment(assume 4% rate): $1,910

property tax: $200

insurance: $100

monthly total: $2,210

tax deductable( assume 15% bracket) : $316

actual monthly payment: $2210 - $316 = $1,894

你看，人家买房一个月只需付$1,894。所以你的客户不是有W2的中等收入家庭。他们是不报税的南美合法/非法移民。可是这些人都是低收入的蓝领，他们租不起这个价钱，我有朋友是纽约的地主，也是租给南美人，$2,000租金，一个家庭是租不起的，实际上一个三房一厅的单元住的是2-3个家庭。这已经是极限了，他们的收入很难涨的，你再加4%的租金，他们只能搬到更远，更不好的区。

所以我的结论是，你的客户是南美合法/非法移民，现金收入。你的租金要么实际上没那么高，要么一个家庭实际上住着2-3个家庭。你很难涨房租。