LOL，地主这么不待见炒股，俺也想走正道做地主，可是学习了半年，还是朽木不可雕，看来俺才是老朽：）

俺也准备好做地主了，俺有足够的现金，买十个房纸。俺也可以搬到宜做地主的地方，俺做了很长时间的功课，您给看看俺做的对8对。

地主们说，房地产投资第一是location，第二是location，第三是location。所以首先要找宜做地主的地方，这地方应该是人口增长，房地产税低的地方。俺看最好是佛罗里达的奥兰多，未来十年人口增长50%，属最顶级的人口增长城市，房地产税也还行。看看这房纸，不错的区，20 多万，20%down，月供$1000，地税$150，保险$50。支出$1200，租$1500。每月有$300现金流。

买它20个，每月有$6000现金流，这钱大概请不起PM，得自己管，够俺忙的了对吧。

然后俺得考虑市场，因为出租房就是一种商品，必须研究市场，也就是客户，我的客户在哪里，都是些什么客户。地主们告诉我，租金是收入的1/3。也就是说要有$54,000家庭收入，有稳定工作，有好信用。功课做到这里，是8是全对？

然后我假设自己就是这个租客，我有稳定的工作，有这收入，有这信用，我买房只要$1200，我花$1500租房，我老婆肯定说我有病。这地主咋整？

功课做到这里，我的结论是，成功的地主，他们的出租市场都不是普通的美国人的市场。这是他们没有告诉你的葵花宝典。尊敬的地主们，俺说的对吗？你如果只知道他们告诉你的套路，不知道他们的葵花宝典，这么杀入房市，可能会死得很惨。

所有跟帖： 

• 佛州是有人口增长潜力的地方，现金流暂时会痛苦，但租金会上涨。 -老朽- ♂ (0 bytes) () 06/13/2017 postreply 10:26:06

• 俺猜你的葵花宝典是。。。 -Sunflower28- ♂ (56 bytes) () 06/13/2017 postreply 10:29:00

• 是移民，不一定是国外，加州在美国有吸鸿力量，就业能量大，非法的只占很少部分，回来后探讨。 -老朽- ♂ (0 bytes) () 06/13/2017 postreply 10:33:53

• This house should rent 1600 to 2000 -LordofMoney- ♂ (36 bytes) () 06/13/2017 postreply 10:32:45

• If I use your number, it'd be more ridiculous to rent than buy:) -Sunflower28- ♂ (0 bytes) () 06/13/2017 postreply 10:35:58

• 你对租客的假设是非常中国人式思维，美国人根本不是这样的，大多5万工资的人根本攒不下downpay，只能租房。 -kozy- ♀ (0 bytes) () 06/13/2017 postreply 11:02:54

• 嘿嘿，我是认真做功课滴，有真实的例子。 -Sunflower28- ♂ (346 bytes) () 06/13/2017 postreply 11:14:34

• 所以房地产是地域问题，别的地方未必可以。 -老朽- ♂ (0 bytes) () 06/13/2017 postreply 11:58:42

• 你可以挣他们第一年的钱，一般第一年没想好要在哪里买房。第二年他们就买房了。 -Sunflower28- ♂ (0 bytes) () 06/13/2017 postreply 12:32:56

• 所以才有将近百分之四十的人租房，这块大饼中大型公寓不可能独吞，小散地主会分一杯羹。 -老朽- ♂ (0 bytes) () 06/13/2017 postreply 11:18:01