LOL,地主这么不待见炒股,俺也想走正道做地主,可是学习了半年,还是朽木不可雕,看来俺才是老朽:)

来源: 2017-06-13 09:36:55 [博客] [旧帖] [给我悄悄话] 本文已被阅读:

俺也准备好做地主了,俺有足够的现金,买十个房纸。俺也可以搬到宜做地主的地方,俺做了很长时间的功课,您给看看俺做的对8对。

地主们说,房地产投资第一是location,第二是location,第三是location。所以首先要找宜做地主的地方,这地方应该是人口增长,房地产税低的地方。俺看最好是佛罗里达的奥兰多,未来十年人口增长50%,属最顶级的人口增长城市,房地产税也还行。看看这房纸,不错的区,20 多万,20%down,月供$1000,地税$150,保险$50。支出$1200,租$1500。每月有$300现金流。

买它20个,每月有$6000现金流,这钱大概请不起PM,得自己管,够俺忙的了对吧。

然后俺得考虑市场,因为出租房就是一种商品,必须研究市场,也就是客户,我的客户在哪里,都是些什么客户。地主们告诉我,租金是收入的1/3。也就是说要有$54,000家庭收入,有稳定工作,有好信用。功课做到这里,是8是全对?

然后我假设自己就是这个租客,我有稳定的工作,有这收入,有这信用,我买房只要$1200,我花$1500租房,我老婆肯定说我有病。这地主咋整?

功课做到这里,我的结论是,成功的地主,他们的出租市场都不是普通的美国人的市场。这是他们没有告诉你的葵花宝典。尊敬的地主们,俺说的对吗?你如果只知道他们告诉你的套路,不知道他们的葵花宝典,这么杀入房市,可能会死得很惨。