请有经验的地主帮忙看看这事怎么处理比较好

前房客因为自己买房了，在去年10月份提前终止了租约，10月份在我们这里已经很难出租了。我们低于市场150块招租，现任房客是去年10月末住进来的，当时他们很急，因为他们也是自己买房，已经把租的房子退掉了，但是在close的最后几天不知道什么原因没能买成。但是还是继续在今年春夏买房的。我们也希望租约在春夏结束，这样好找下任访客。当时经过商量签到今年5月末。按照租约提前45天告诉我们是否续租，虽然我们已经知道不会和他们续约1年了。我在4月中旬的时候发短信问他们，没有回信。我倒是不是太着急，所以想过几天再说。四月下旬手机短信夫妻二人，还是没有回音。就写email问他俩。倒是回了手机短信，说希望延期两个月到7月底。我家7月份多数时间会不在town里，带人看房不方便，就说可以延到6月份，但是7月份就不方便了。再又没有回信了。前天我又短信问他们是否想延期到6月或者按照lease来5月结束，还是不回。后来我发email。他们手机短信说如果能延期到7月可以。但是没有说其他的。现在和他们交流十分不通畅。我们约好周末见面聊聊。这个老公只有周末在家，平时在别处上班，不在家住。当然彼此虽然交流不通畅，但语气还是很客气的。我们这里6月1号可以入住是最好租的时间，7月1号也可以；如果按照他们延期到7月底8月一号可以入住基本就是学生了，我们的出租对象不是学生。另外一旦签了8月1号（还得是无缝连接），以后年年都得8月1号，整个schedule就乱了。所以我们还是希望或者按照lease来或者6月底。我也理解他们的情况。所以我现在初步这么打算，如果他们可以延期到6月底，我6月多收100块；如果他们坚持到7月底，我多收多少比较合理呢？或者大家帮我出出主意，这事如何处理比较合适？

bwt，他们是不错的房客；过去的7个月交租及时。

所有跟帖： 

• 他们有买房的打算，那就迟早要搬。我觉得你提前找房客吧。如果早找到就不跟他们续了。否则就month to month好了。 -大胖胖猫- ♂ (0 bytes) () 05/04/2017 postreply 10:29:55

• 我现在可以找房客，但是他们的态度真的很不明朗。如果找到了，他们就是不搬怎么办呢？ -大柱- ♂ (274 bytes) () 05/04/2017 postreply 10:32:33

• 你找不到下家能还能怎么办？人家明摆着不会再跟你签下一年了。 -大胖胖猫- ♂ (0 bytes) () 05/04/2017 postreply 10:34:34

• 他们违约，可以要求搬走，否则eviction。他们要买房子，不会让你evict的。 -大胖胖猫- ♂ (0 bytes) () 05/04/2017 postreply 10:35:50

• 应该不会影响他们买房的，因为到时候他们应该已经close了。 -大柱- ♂ (315 bytes) () 05/04/2017 postreply 10:39:30

• 礼貌但是坚定的告诉他们合约是5月底前到期。他们有义务搬出去。你接受谈判，但是谈不拢就法庭上见。如果有了案子，他们不要想贷款买房子 -大胖胖猫- ♂ (0 bytes) () 05/04/2017 postreply 11:28:54

• 做地主一定要明白，一两个月房租小意思，好房客是第一的。 -borisg- ♂ (0 bytes) () 05/04/2017 postreply 10:32:57

• 真谛 -yigezi- ♀ (0 bytes) () 05/04/2017 postreply 11:10:41

• 问问题要简明扼要。如果合同到期，现在立刻发书面30-day notice, 6月5号不搬出就是他们的错了。先发通知，协商最好。 -QinHwang- ♂ (12 bytes) () 05/04/2017 postreply 10:43:58

• 我们说了，如果他们不回信就是表示按照lease来我们会打广告，但是他们就回了一条，if we could have it ext -大柱- ♂ (116 bytes) () 05/04/2017 postreply 10:55:41

• 对不好协调的，要书面通知。他们提前终止合同，本来你占主动。保险起见，立刻发书面通知，短信不算数。邮寄和贴门上。 -QinHwang- ♂ (0 bytes) () 05/04/2017 postreply 11:04:03

• 感觉他们现在就是油盐不进，没有选择，就是7月底搬走 -大柱- ♂ (47 bytes) () 05/04/2017 postreply 11:05:04

• 又看了一下你的帖子，是五月底合同到期，合同期间好像要60-day notice. 看来最早7月初搬出了。 -QinHwang- ♂ (0 bytes) () 05/04/2017 postreply 11:13:23

• 这个是年租不是month to month。所以不需要提前通知终结的。 -大胖胖猫- ♂ (0 bytes) () 05/04/2017 postreply 11:25:04

• 买房子应该通融一下，人家买不到房子到时候住哪儿去呢？ -H&CMom- ♀ (77 bytes) () 05/04/2017 postreply 11:17:41

• relocation 买房子之类的情况，我一般就不管合同了 -H&CMom- ♀ (71 bytes) () 05/04/2017 postreply 11:19:19

• 房东的权益也要维护。本来两边可以好好谈，比如换到月租，加点钱补偿房东都可以。房客一意孤行，就没有办法nice了。 -大胖胖猫- ♂ (0 bytes) () 05/04/2017 postreply 11:35:10

• 这个情况如果我们打广告告诉他们带人看房，他们24小时不回或者回了不同意怎么办？ -大柱- ♂ (0 bytes) () 05/04/2017 postreply 11:38:58

• 第一，你合同里面要有房客配合看房的条款。第二，跟他们说清楚，如果他们配合，以后他们要通融一下的时候你也会配合。否则，一切公事公办 -大胖胖猫- ♂ (0 bytes) () 05/04/2017 postreply 11:54:03

• 发书面通知搬走，合同到期，不要延期， 阻房季节过去很难找到合适的租客， 价格也不好， 不要犹豫，赶人！找新房客！ -kikichichi- ♀ (0 bytes) () 05/04/2017 postreply 12:19:11