请有经验的地主帮忙看看这事怎么处理比较好

前房客因为自己买房了，在去年10月份提前终止了租约，10月份在我们这里已经很难出租了。我们低于市场150块招租，现任房客是去年10月末住进来的，当时他们很急，因为他们也是自己买房，已经把租的房子退掉了，但是在close的最后几天不知道什么原因没能买成。但是还是继续在今年春夏买房的。我们也希望租约在春夏结束，这样好找下任访客。当时经过商量签到今年5月末。按照租约提前45天告诉我们是否续租，虽然我们已经知道不会和他们续约1年了。我在4月中旬的时候发短信问他们，没有回信。我倒是不是太着急，所以想过几天再说。四月下旬手机短信夫妻二人，还是没有回音。就写email问他俩。倒是回了手机短信，说希望延期两个月到7月底。我家7月份多数时间会不在town里，带人看房不方便，就说可以延到6月份，但是7月份就不方便了。再又没有回信了。前天我又短信问他们是否想延期到6月或者按照lease来5月结束，还是不回。后来我发email。他们手机短信说如果能延期到7月可以。但是没有说其他的。现在和他们交流十分不通畅。我们约好周末见面聊聊。这个老公只有周末在家，平时在别处上班，不在家住。当然彼此虽然交流不通畅，但语气还是很客气的。我们这里6月1号可以入住是最好租的时间，7月1号也可以；如果按照他们延期到7月底8月一号可以入住基本就是学生了，我们的出租对象不是学生。另外一旦签了8月1号（还得是无缝连接），以后年年都得8月1号，整个schedule就乱了。所以我们还是希望或者按照lease来或者6月底。我也理解他们的情况。所以我现在初步这么打算，如果他们可以延期到6月底，我6月多收100块；如果他们坚持到7月底，我多收多少比较合理呢？或者大家帮我出出主意，这事如何处理比较合适？

bwt，他们是不错的房客；过去的7个月交租及时。