房租要看你报了多少税,一般住宅出租房要租两年后,HOA/保险费/TAX才不算cost.

来源: 小油菜 于 2017-04-25 15:59:54 [] [旧帖] [给我悄悄话] 本文已被阅读： 次 (388 bytes)
本文内容已被 [ 小油菜 ] 在 2017-04-25 16:03:36 编辑过。如有问题，请报告版主或论坛管理删除.

比如,你去年现金刚买了一房, 租$1000/月, HOA, TAX and insurance cost $400. 你现在贷款，你月收入1万，自住房贷（包HOA, TAX and insurance）是3千/月，那么你只有1千贷款能力（10000*44%-3000-400=1000）。

如果那现金房买了出租2年以上，即使报税是loss, 400也不算cost，你现在贷款能力是1400/月。

所有跟帖： 

• 终于等到师傅了。请帮忙看看我这计划行不行： -Sunflower28- ♂ 给 Sunflower28 发送悄悄话 Sunflower28 的博客首页 (506 bytes) () 04/25/2017 postreply 17:53:54

• 新的投资房房租只能算75%。2年后按实际的报税的收入算。 -rapidestate- ♂ 给 rapidestate 发送悄悄话 rapidestate 的博客首页 (0 bytes) () 04/25/2017 postreply 18:48:37

• 酱紫啊，那下一个房子可以贷75万。太感谢了。 -Sunflower28- ♂ 给 Sunflower28 发送悄悄话 Sunflower28 的博客首页 (79 bytes) () 04/25/2017 postreply 19:12:39

• 非常感谢，很详细 -有一天我会- ♀ 给 有一天我会 发送悄悄话 有一天我会 的博客首页 (0 bytes) () 04/25/2017 postreply 19:53:25

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