请教一个困扰我的夫妻分开贷款的问题

名下已有几套夫妻共同贷款的房产，以后再分开贷款买房是不是已经变得不可能了？想以后分开贷，可以多买房，有什么好办法？

所有跟帖： 

• 妹子：悠着点儿，你们家净资产负载率多高？ -hulao2015- ♂ (0 bytes) () 04/25/2017 postreply 14:12:28

• 我们收入还好，目前贷款不算多，加上房子都有正现金流，风险不大。谢谢 -有一天我会- ♀ (0 bytes) () 04/25/2017 postreply 14:24:58

• 小心！房子贷款问题解决了，家给拆散了 -郡侯- ♂ (0 bytes) () 04/25/2017 postreply 14:14:46

• 那倒不至于。 ：) 对咱两口子的关系很有信心。 -有一天我会- ♀ (0 bytes) () 04/25/2017 postreply 14:27:04

• 现在每个名下可以有十个贷款，你要做多大的生意，十个大贷款还不够吗？再说了，贷款量和收入是挂钩的，一个人两个人最后贷款钱总数不会变 -kozy- ♀ (0 bytes) () 04/25/2017 postreply 14:35:07

• 谢谢回答。我是听说只要rent可以cover mortgage, 就可以继续贷，一人十个。因为rent也是收入 -有一天我会- ♀ (0 bytes) () 04/25/2017 postreply 14:44:33

• 我们这儿房价便宜，十个贷款总共200多万 -有一天我会- ♀ (0 bytes) () 04/25/2017 postreply 14:46:06

• rent covers mortgage是批准的最低条件，在这基础上还要计算debt／income ratio。 -kozy- ♀ (177 bytes) () 04/25/2017 postreply 14:53:40

• 那美国debt/income最大允许多少？ -川上行- ♂ (0 bytes) () 04/25/2017 postreply 15:22:36

• <45% -小油菜- ♀ (0 bytes) () 04/25/2017 postreply 15:46:23

• 个人不超过限额，符合贷款标准，就可以分开贷 -ianma- ♀ (0 bytes) () 04/25/2017 postreply 15:26:02

• 那前面夫妻共同贷的款占个人限额多少呢？平均分摊吗？其实房租已经cover了，就是不清楚银行怎么算共同房产的debt/income -有一天我会- ♀ (0 bytes) () 04/25/2017 postreply 15:45:52

• 房租要看你报了多少税,一般住宅出租房要租两年后,HOA/保险费/TAX才不算cost. -小油菜- ♀ (388 bytes) () 04/25/2017 postreply 15:59:54

• 终于等到师傅了。请帮忙看看我这计划行不行： -Sunflower28- ♂ (506 bytes) () 04/25/2017 postreply 17:53:54

• 新的投资房房租只能算75%。2年后按实际的报税的收入算。 -rapidestate- ♂ (0 bytes) () 04/25/2017 postreply 18:48:37

• 酱紫啊，那下一个房子可以贷75万。太感谢了。 -Sunflower28- ♂ (79 bytes) () 04/25/2017 postreply 19:12:39

• 非常感谢，很详细 -有一天我会- ♀ (0 bytes) () 04/25/2017 postreply 19:53:25

• 共同贷款部分按100%算到新的贷款人身上，worse case scenario.. -rapidestate- ♂ (0 bytes) () 04/25/2017 postreply 18:44:21

• 需要房租的75%大于所有费用，这样就能保证每次贷款debt/come是下降的。我已经贷了10个，老婆也有几个。 -rapidestate- ♂ (32 bytes) () 04/25/2017 postreply 18:41:05

• 好，听你的 -有一天我会- ♀ (0 bytes) () 04/25/2017 postreply 19:54:02

• 可以的，包括自住屋每个人名下只要不多于10个房贷就行 -奇虎贷款- ♂ (0 bytes) () 04/25/2017 postreply 18:54:51

• 谢谢奇虎 -有一天我会- ♀ (0 bytes) () 04/25/2017 postreply 19:54:33

• 分開那如果雙方都有income,那能貸到的機會變小了. -calvinwch- ♂ (0 bytes) () 04/26/2017 postreply 06:00:29