秀一下我在2013年“抢”的房

那年赌城的房市火了起来了，很多人，这包括外地的和外国的，开始“抢”房子。我当时是要用自己的退休账户里的钱去买房，但我这退休账户有些特殊（这里省略几百字，几句话说不清），有的listing agent 不知怎么做我的dual agent, 面露难色和愧疚，知“难”而退了。

我当时着急买房，钱不能放在那不生崽吗。看上一房后找到一个老美经纪人，她愿意为我效力，条件是我要付给她些佣金，达到3%，我说没问题。至于她是怎么为我努力的我就不用操心了，我所做的是在那房listing price 的基础上加了6千块，房主马上就接受了我的offer. 最值得一提的是那老美经纪人，可能是为了感谢我，还为我争取减免了些费用，我那佣金付得很值啊！劲往一处使，事情就办成了。我没那么高大上，做生意，用钱能搞定的事，对我来说不是事。

房子简介：2006年建，1,397sqf, 15万6千拿下，3beds, 2.5baths, 两层楼房，HOA fee $165/qtr （房子位于好区，有master plan fee + 小区费），小区里有小公园，周边有几个大公园，属master plan 的 HOA管理。

出租价：4年前，$1,050, 两星期租出，租客已住了快四年，现在租金$1,100，比外面的价便宜约100块。

这房同在2011和2012年买的房子比较，回报率差些的，但是，它是我在赌城买的最后一个房，有着纪念意义。

附：提上来回几句

说不上低价出租，更算不上价格战，我们这样的小地主，没资格说什么价格战。价格战是指低于成本倾销，占领市场，然后涨价的恶性手段。

我出租当然是要赚钱，而且要多赚，少麻烦。怎么多赚少麻烦？第一，房子一定要在好点的区。第二，我一般也就比市场价低50左右，这样就有更多的人申请，你有可能挑到更好的租客，住的时间可能更长，Eviction的可能更小。到目前为止，我也经历了几十个租户，没赶过一个，一般都住三年以上。如果租客每年都搬，你基本就要损失一个月的房租，如果再出点别的问题，损失就不是这么一点啦。

个人经营理念不同而已。有的地主要价高，宁可租不出去也不愿意降房租，个人所好，无需指责。

租客也不是傻子，信誉好的，收入高的，都会以此要求好的Deal；而愿意以高于市场价租房的租客，一定有自己不利的因素。

 

房子照片是listing agent 照的

 

所有跟帖： 

• 您这是啥逻辑啊，做地主的是比别人租得贵才有得可说，您～～～ -borisg- ♂ (0 bytes) () 03/29/2017 postreply 11:29:11

• 我怎么跟你说呢，简单地说吧：出租时我的租金会比市场价低些，这样我会比别人租得快，房子尽可能空的时间越短越好。还有， -康赛欧- ♀ (242 bytes) () 03/29/2017 postreply 12:36:26

• 如果每个人都这样想呢? 你这种想法搞的大家没钱赚。 最怕和你这种地主把房子买在一起。 -Wendy666- ♀ (0 bytes) () 03/29/2017 postreply 14:34:00

• 那是你不够优秀，所以害怕竞争。我的房物美价廉，钱可以少赚些，但要始终保持自己的竞争力，商场如战场，没有仁慈可言，但能 -康赛欧- ♀ (632 bytes) () 03/29/2017 postreply 15:06:18

• OK。 靠低价把房子租出去不算本事吧? -Wendy666- ♀ (0 bytes) () 03/29/2017 postreply 15:15:04

• 我又不傻，价格能低到哪里？我不光物美价廉，还提供较优质的服务，所以我的租客都租得较长。中国的很多物美价廉商品能占领美帝市场， -康赛欧- ♀ (158 bytes) () 03/29/2017 postreply 15:21:05

• 价格低有没有好处，你慢慢体会吧。 -Wendy666- ♀ (0 bytes) () 03/29/2017 postreply 15:40:44

• 假如你卖房时选择出价最低的卖给他/她，那我一定会拜你为大师的！你就是我学习的楷模！每个 -康赛欧- ♀ (332 bytes) () 03/29/2017 postreply 16:16:40

• 你低价出租，损害的是大家的利益， 你还有理了。 想想一下苹果和三星在中国打价格战会是一个什么结果？ -Wendy666- ♀ (72 bytes) () 03/30/2017 postreply 07:56:15

• 说不上低价出租，更算不上价格战，我们这样的小地主，没资格说什么价格战。价格战是指低于成本倾销，占领市场，然后涨价的恶性手段 -康赛欧- ♀ (856 bytes) () 03/30/2017 postreply 11:00:12

• 几句话便看出谁有本事，谁在酸溜溜。 -chengcheng48- ♀ (0 bytes) () 03/29/2017 postreply 18:33:22

• 谢谢理解！最近有点空闲时间，来城里太多了，以后我还是少来为好。 -康赛欧- ♀ (0 bytes) () 03/29/2017 postreply 18:40:11

• Don't be discouraged. Please share more your success stories. -hhtt- ♂ (225 bytes) () 03/29/2017 postreply 19:06:11

• Thanks so much! -康赛欧- ♀ (0 bytes) () 03/29/2017 postreply 19:30:09

• 小声讲一句，这个投资别说是03年了，今年我都不一定看得上。 -Wendy666- ♀ (0 bytes) () 03/30/2017 postreply 08:16:26

• 你Wendy666多高大上，多牛啊，啥都不懂就敢张嘴就说，尽给你讲道理了，不要再跟着我混了！拜托！ -康赛欧- ♀ (0 bytes) () 03/30/2017 postreply 11:51:01

• 房子增值多少？ -七妹- ♀ (0 bytes) () 03/29/2017 postreply 11:31:23

• 大概市场价位在20万到21万。2011年时这房只卖11万多，我买时已涨了。 -康赛欧- ♀ (0 bytes) () 03/29/2017 postreply 12:42:13

• HOA fee 3个月$165, 真低 -七妹- ♀ (0 bytes) () 03/29/2017 postreply 11:32:56

• 很多投资者不愿买有hoa 的房，而我认为，有 hoa，是那里的发展趋势。 -康赛欧- ♀ (0 bytes) () 03/29/2017 postreply 12:46:42

• 有利有弊，下家不愿意买也是问题。 -茶mm- ♀ (0 bytes) () 03/29/2017 postreply 13:49:44

• 现在那里的房又火了，我想卖，太容易了。房价涨了，买房的逐渐是自住了，投资出租越来越少。 -康赛欧- ♀ (0 bytes) () 03/29/2017 postreply 15:08:06

• 说实话，这投资很一般。13年买的都没到1%. -rapidestate- ♂ (94 bytes) () 03/29/2017 postreply 21:03:05

• +1, 2013年全美大多数地区都很容易达到这个回报！ -lookuy- ♂ (0 bytes) () 03/30/2017 postreply 13:13:03

• 是笔误吗？怎么出来个1%？再算算，不行我给你算. -康赛欧- ♀ (0 bytes) () 03/30/2017 postreply 14:13:32

• +100,我觉着15,16万的房，租金应该在1500左右才值得投资，况且13年房价比现在低多了。 -一天水界- ♀ (0 bytes) () 03/30/2017 postreply 17:38:50

• 有点像中餐馆的定价策略，低价竞争。 这算恶性竞争吗？ -在家孵小鸡- ♀ (349 bytes) () 03/29/2017 postreply 19:18:48

• 你好好看看我的回帖。你讲的是故事，我讲的事实，把你的投资知识增长些，再来同我对话！别看不起经营餐馆的，你能经营存活下来，我佩服你 -康赛欧- ♀ (0 bytes) () 03/29/2017 postreply 19:35:39

• 我不会故意比市价低出租的，有时候是不清楚市价到底是多少 -gqc- ♀ (0 bytes) () 03/29/2017 postreply 19:34:48

• 这不是故意的问题，是经营的理念和策略的问题。到网上一查，就会马上知道什么是市场价。我不是一两个出租房在经营, 我还有自己的公司。 -康赛欧- ♀ (0 bytes) () 03/29/2017 postreply 19:39:40

• 请问您这个房在赌城的那个zip code?是远程出租吗？ -pgh456- ♀ (315 bytes) () 03/29/2017 postreply 20:12:25

• 可以私信联系我。除了north Las Vegas, 还有靠近中国城的地方和离strip近的地方，投资都可以。我是远程出租， -康赛欧- ♀ (610 bytes) () 03/29/2017 postreply 21:18:57

• north Las Vegas 有些地方比summerlin还好. -江南春早- ♀ (0 bytes) () 03/30/2017 postreply 07:53:05

• 是名声不好，我已说过，那里有的地方并不是不好。 -康赛欧- ♀ (0 bytes) () 03/30/2017 postreply 08:47:28

• LV租金那么低？我3万买的房子都比这个租金高。 -John_sh- ♂ (0 bytes) () 03/30/2017 postreply 06:50:53

• 俺2012年买的,6万6买的, 中上社区,现租$1050. 现价格$168,000 -江南春早- ♀ (0 bytes) () 03/30/2017 postreply 07:49:25

• 是汤耗子吧？还是康斗？我有汤耗子，好区，2011年6万5买下，现市场价是16，17万。租金，房价近两年上升迅猛 -康赛欧- ♀ (737 bytes) () 03/30/2017 postreply 09:06:26

• 单家庭房，94年的，到现在还没刷过墙。买的的时候是状况很好的银行房。不是非裔美国人区。呵呵！ -江南春早- ♀ (29 bytes) () 03/30/2017 postreply 09:38:29

• 在vegas那些年从没听说有那种区。希望在我的贴里不要出现种族性语言，谢谢！ -康赛欧- ♀ (0 bytes) () 03/30/2017 postreply 09:51:36

• 虚心接受您老的提议，黑人区改为非裔美国人社区，呵呵！ -江南春早- ♀ (0 bytes) () 03/30/2017 postreply 10:06:42

• 以后白人区要说欧裔美国人区, 老中区要说华裔美国人区, 老莫区要说墨西哥裔美国人区,....政治是正确了.可咋那么绕口呢! -山里人家168- ♀ (53 bytes) () 03/30/2017 postreply 23:45:25

• 看来政治正确是美国的大趋势啊！呵呵！ -江南春早- ♀ (0 bytes) () 03/30/2017 postreply 10:13:15

• 您老也太政治正确了吧？服了您了。这就陈述事实而已。 -江南春早- ♀ (29 bytes) () 03/30/2017 postreply 09:58:15

• 房租太低了,　做着累的慌.　楼主觉得值 就好了.　最好能"　物美价 不廉＂　． -紫檀吧主- ♀ (0 bytes) () 03/30/2017 postreply 09:41:33

• 低不低不是你说了算，加州不低，那是要花多少钱买！出租房是讲回报率的，不是一句太低了就完事，要用数据说话！ -康赛欧- ♀ (0 bytes) () 03/30/2017 postreply 09:49:20

• 提上来说几句 -康赛欧- ♀ (1054 bytes) () 03/30/2017 postreply 11:10:01

• 是的是的。大家做生意，找个自己满意的平衡点就是了，没有谁是谁非。真想垄断，去个小镇做地主???? -LilyWhite- ♀ (0 bytes) () 03/30/2017 postreply 13:30:06

• 为什么楼上的都这么针对LZ？没觉得楼主这么做有什么错啊 投坛转风水了？ -六月骄阳- ♀ (0 bytes) () 03/30/2017 postreply 11:44:59

• 记得云霏霏么？记得Amy么？ 凡是活得好的，做得成功的，都招人忌du。由此反证，楼主是成功女性。 -chengcheng48- ♀ (0 bytes) () 03/30/2017 postreply 13:25:58

• 谢谢夸奖！ -康赛欧- ♀ (0 bytes) () 03/30/2017 postreply 14:47:37

• 我也没觉得楼主有什么不对呀，他愿意价低但省心也是一种操作模式呀。 -iMe- ♀ (0 bytes) () 03/30/2017 postreply 13:47:37

• 不错！做远程投资，房租因地因人而异。 --么么哒-- ♀ (0 bytes) () 03/30/2017 postreply 12:05:09

• 我和你的策略一模一样 -G&G妈- ♀ (716 bytes) () 03/30/2017 postreply 13:17:54

• 可您的cash flow 比楼主的好多了！ -lookuy- ♂ (0 bytes) () 03/30/2017 postreply 13:23:24

• 每个人运气不同。不需要只用现金流的多少来评判一个人是否有经验。 -LilyWhite- ♀ (182 bytes) () 03/30/2017 postreply 13:32:51

• 是的，这个要看时机和判断 -G&G妈- ♀ (275 bytes) () 03/30/2017 postreply 18:06:04

• 有些人连cash flow是啥都搞不清楚，你说的对他们有些深奥啊。 -康赛欧- ♀ (0 bytes) () 03/30/2017 postreply 20:30:53

• 你的租价可能低了. 我有房子那里,我的都是1200-1450之间. -老生长谈- ♂ (0 bytes) () 03/30/2017 postreply 18:28:37

• 这有可比性吗？房子多大，在什么区，哪年建的房都没说，我还有房租1600刀，租客住了四年了。 -康赛欧- ♀ (0 bytes) () 03/30/2017 postreply 19:46:45

• 低是低，可一口气能租四年也不错了。我就没碰到租两年以上的，最多过一年一个月一个月续。 -qiuqiudou- ♀ (0 bytes) () 03/30/2017 postreply 19:05:18

• 作为对租客的回报，不能每年都涨价啊。 -康赛欧- ♀ (0 bytes) () 03/30/2017 postreply 19:13:22

• 见识了， LV的后院， 惨不忍睹 -leileileilei- ♂ (0 bytes) () 03/30/2017 postreply 21:21:58

• 那地缺水, 酷热. 鼓励居民把院子做成沙漠风景. -山里人家168- ♀ (0 bytes) () 03/30/2017 postreply 23:55:14